小房子如何快速换到大房子？

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我为我的朋友制定了一个买房子的计划，并和大家分享了这个计划:如何快速地把一个小房子变成一个大房子。

今天的英雄是规划君的朋友小梅。

小梅很想住在宽敞的房子里，因为小梅今年刚刚生了一对可爱的双胞胎宝宝，而这间小房子显然不够住。

小梅现在住在她2008年买的一套80平方米的两居室小房子里。当时的总价只有100万，现在已经涨到了500万。

虽然现在房价高得离谱，小梅还是想换一套大房子。她看中了一套140平米的三居室公寓，市场价格为700万元。小梅犯了个错误。首付款按30%计算，需要210万元。我在哪里可以筹到这么多钱？

1.差距有多大？

事实上，小梅根本不用太担心。策划六月会为你算这笔帐。只要计划好，小房子很容易就能变成大房子！

让我先谈谈小梅的积蓄。小梅和她的丈夫都是绝对的存钱者。他们花了8年时间存了90万元。从表面上看，一栋大房子的首付需要210万，但仍有120万的缺口，事实并非如此。

我一开始就说过，小梅其实想把小房子换成大房子，所以她应该先把小房子卖掉！

在买大房子之前，小梅应该提前做一件非常重要的工作:为小房子找买家。特别是，交易价格、支付方式和支付周期应该最终确定，以便更好地了解。

假设买卖双方已经谈过，情况如下:

首付款:30%，150万元，可立即获得。

剩余金额:70%，350万元。买方要求银行贷款，估计大约两个月后就可以获得。

首付150万，我自己存了90万，这是240万，比大屋的首付210万多30万。这笔钱可以用来支付一些税费和中介费用。

关于什么？这栋大房子的首付已经完全结清了。

2.

"等等，计划君，房子卖了以后小梅住在哪里？"

“别担心，你有计划的！”

接下来，我们来谈谈住在哪里。

小房子已经卖了，新房子刚刚付了首付，所以它暂时不能住了。

策划君给了小梅一个好主意！售后租回来！

虽然买主已经买了新房子，但他可能不会马上搬进来。这时，你可以和买家谈谈你是否可以把房子租给自己。一方面，买家可以在几个月的过渡期内收到租金，另一方面，小梅省去了临时租房和搬家的麻烦，买卖双方都不会吃亏。

结果，小梅的财务状况变成了这样:

定金:首付后，定金结清，但两个月后，小房子的剩余金额为350万

现金流量:月租金7000元，大屋月按揭26000元

下一个问题很简单。虽然每月有33，000英镑的固定支出，但这是一笔350万英镑的巨款。当新房子可以入住时，可以节省7000元的租金。如果每月还26000元的贷款有点困难，你可以多付一些，少付一些。

换房计划成功！

3.

当然，规划军的安排也不是绝对完美的:

首先，小梅需要找到一个合适的买家，这样对方的首付就成了你的首付。

其次，我们应该在售后租回来。如果买家真的不愿意，他们也可以提前在短期内找到好房子，但这只会增加搬家的麻烦。

最后，规划六月有一个小建议。如果你想换一栋大房子，总价自然很高。尽量借够30年的钱，采用等额本息还款法。小梅贷款490万元，按30年期等额本息计算，月还款额26，000元；如果成为20年平均资本偿还方式，第一个月需要偿还4万元。

虽然偿还贷款需要很长时间，但总利息费用要高得多，但节省下来的资金可以用于投资。只要投资收益高于贷款利率，你就是划算的。