长三角三城1天卖地近千亿 一线房企高溢价抢筹豪赌

本篇文章1376字，读完约3分钟

据不完全统计，9月23日，南京、苏州和合肥同时出售大规模土地，日均土地销售收入接近1000亿元，土地溢价居高不下。

9月23日，南京104家房地产企业参与了20块土地的抽签，其中11块土地突破行业最高价格，成为新的土地大王。

同一天，苏州也上演了速度和激情的土壤拍卖。鲁能和仁恒地产分别在相城和新区创下新的底价纪录，新城地产也以106亿元的价格成为当地的总价王。

合肥市共有11个集中供地案例(包括商业用地)，平均地价为244.6%，其中4个区县的地价已经刷新。

据《全国商报》不完全统计，南京、苏州和合肥的日土地销售收入接近1000亿元，其中南京仅售出20个地块，就售出474.58亿元，土地溢价居高不下。

出现了大量的高价。土地价格什么时候会上涨？市场能支撑房地产的未来价格吗？

苏州:数百亿国王的诞生

9月23日，苏州土地拍卖下午5点开始，历时3小时35分104轮。获胜者是常州万方新城房地产有限公司，新城房地产的子公司，溢价79.29%，底价7946元/平方米。

事实上，住宅用地是此次苏州土地拍卖的重中之重。在23日出售的12块商业用地中，有8块住宅用地，其中57号、63号、64号和65号地块设定了政府指导价

即便如此，第57号地块的第一次拍摄仍然在拍摄11分钟后打破了政府的指导价，并在34分钟内以77%的溢价售出。交易底价为26，224.57元/套。鲁能地产击败龙湖、融创、法华、徐汇等地产企业，赢得地块。

在第二种情况下，63号地块与指导价的竞价速度更快，竞价在拍摄开始后3分钟终止，进入一次性报价阶段。最终，该纯住宅小区的建筑价格达到31049.95元/平方米。

无指导价地块的竞标更加激烈。58号地块开拍1分40秒，竞价已经进行了70轮。两分钟保险费率已经达到100%。最后，位于苏州相城区北部的住宅用地地价为170%，底价为16213元/平方米。

其他在同一天开始拍摄的地块也显示了速度和激情，交易价格和保险费率都上下浮动。据《国家商报》记者粗略计算，今天苏州的土地拍卖收入约为324亿元。

苏州的土地市场很热，房地产市场还是一样。根据房地产研究所8月份发布的30个城市新建商品房市场交易数据，苏州市商品房交易量环比增长93.9%，为30个城市中最高水平。然而，根据中国指数研究院发布的数据，8月份，苏州房价在连续10个月上涨后首次下跌，新建房屋的平均交易价格约为15299元/平方米，较上月下跌0.25%。

合肥:数千英亩的土地仍在被掠夺

9月23日，合肥出售11块土地(含商业用地)，总面积1050.52亩，平均溢价244.6%，单日黄金吸纳量168.8亿元。

万科、融创、梁海、安徽当地房地产企业华迪、金大地分别将肥东、肥西、庐阳的底价上调至11，250元/m2、12，681元/m2、18，149元/m2、新站区上调至10，364元/m2。

据《全国商报》记者报道，在拍卖前夕，合肥公布的最新房屋备案价格大幅上涨，涨幅最高的是华润桃园里。该项目最新申报均价为19499元/平方米，比年初申报价高10304元/平方米，涨幅112%。据合肥楼市报道，我市许多项目的推价已经上涨了40%以上。

此前，在房价上涨最快的“四小龙”中，厦门、南京和苏州相继出台限购或贷款政策，以调控房地产市场。合肥的进一步监管政策还远未落地吗？