盘点北上广深顶级豪宅：谁在买 谁在卖？

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美国电视连续剧《纸牌屋》中有一句经典台词:“权力就像房地产，位置就是一切。”你离中心越近，你的财产就越有价值。”

结果，人们开始在大城市中心追逐财富链的顶端。

在上海静安区的苏州河上，一排依然保持着20世纪30年代风格的低层建筑静静地坐落在这里。五个月前，一套700平方米的联排别墅在这个历史艺术销售中心售出，单价为344，900元/平方米，总价为242，000，000元，创下了mainland China住宅建筑单价的最高纪录。

当时，以李泽商务区为核心，以北京单价为600068的茂源镜月、龙湖陈曦、太和西府院、中国印、昆仑地区、葛洲坝(600068，BUY)范家村项目的原作品聚集在方圆两公里内，这些密集分布的项目形成了内城顶级豪华住宅区。

就在7月，顶级豪华住宅项目改变了以往低调的风格，顺势与龙湖、太和、葛洲坝、招商局蛇口(001979，BUY)等房地产企业联手举办了“北京市内城区顶级豪寿区”新闻发布会。

顶级豪宅的时代似乎毫无预兆地到来了。

新富阶层的崛起

吉姆亲自开车去了深圳南山区。两周前看到一个约300平方米的项目后，他正在考虑是否要买。吉姆出生于20世纪70年代末，几年前他把公司总部搬到了深圳。用他的话说，这里有更多的机会。

与内地相比，深圳更注重毗邻港澳的优越地理位置和与国际接轨的开放氛围。"如果你能直接站在风中，为什么不利用这种趋势呢？"

吉姆的公司近年来发展得相当顺利，他也希望在深圳扎根。最直接的方法是买房。“价格不是关键。”吉姆最看重高层的位置和产品，关键是“你和谁住在一起？”。

吉姆珍惜在商业中积累的人脉和朋友，并找到符合这个圈子和价值观的合作伙伴。“即使半山区环境好，我也会选择住在市中心，这样更方便、更舒适。而中心的愿景并不是农村能够欣赏的。”吉姆笑着说。

“如今，越来越多购买豪宅的人是城市里的年轻精英。他们不想远离城市生活。”杭州绿城桃花源营销公司总经理林玲在接受《21世纪经济评论》(以下简称《21世纪经济评论》)记者采访时表示，近年来，豪宅市场发生了明显的变化，买家越来越年轻，从“70后”到“85前”。

根据《2015年胡润报告》的数据，1877名企业家的个人财富超过20亿元，比上年增加606人，其中富人的数量增加最多。他们的总财富为13.6万亿元，超过了印度或俄罗斯的国内生产总值。中国大陆有596位亿万富翁，比去年同期增加了242位，首次超过了美国。

值得注意的是，今年It行业的富人数量增长最快，超过了金融投资行业，排名第三。上榜人数从去年的7.8%上升至11.2%，新上榜者包括滴滴出行32岁的首席执行官程维。

近两年来，随着互联网、金融、信息技术、影视等新兴产业的快速发展，一大批“轻资产”富豪诞生了。不像以前通过家族继承、家族企业或传统企业赚钱的富人，“新富”的典型特征是来自科技行业，自己创业，通过自己的努力取得成功。

如今，这群新富们活跃在一线城市的奢侈品市场，这使得数千万甚至上亿的奢侈品市场出现更多年轻面孔。

“从顾客构成来看，在早期，奢侈品顾客主要集中在服装、电子、贸易等实体。近年来，随着国民经济结构的变化，互联网和基金的客户不断涌现，我们的许多客户都在做基金。”交易深圳湾第一号的深圳中原地产营销总监葛勋告诉记者，由于资本市场的影响，前两年在股市投资中积累的财富使这群人迅速积累了财富。如果要实现财富，房地产投资被认为是最好的选择。

在电影、电视、娱乐和文化行业，北京和上海的员工也在购买豪宅。"在我们年轻的买家中，有许多娱乐圈的明星和文化名人."在北京，一个平均价格超过5000万元的豪宅项目被透露给记者。

广州顶级豪宅的代表乔欣·惠悦泰对广州豪宅买家市场进行了深入研究，结果发现豪宅买家的主流年龄为37岁。

在今年5月推出的最新16套顶级奢侈品中，乔欣汇悦泰占地643-1500平方米，创造了一个7×26米高的全玻璃幕墙景观和一线江景。单价将超过16万元/平方米，单套总价将超过1亿元。乔欣房地产副总裁张雪峰此前透露，惠悦泰今年下半年的房价很有可能达到20万元/平方米。

更值得注意的是，从乔欣汇悦泰的交易情况来看，近期出现了很多年轻有钱人的交易案例，甚至出现了30岁左右的买家，其中一位有it背景的80后买家以1亿元的价格买下了下一层。

随着购买者年龄的变化，顶级奢侈品项目的风格逐渐从传统的大花图腾转变为产品美学上的简约风格。大约五、六年前，陈波(音)已经在深圳住了一套大型落地窗式高档公寓，他不禁想起了自己最初的感受:“我以前从未尝试过。”我住在一个几乎360度的玻璃房间里，没有尽头，我觉得我住在一个金鱼缸里。”从传统的封闭式豪宅到明亮简单的欧式风格，随着时间的推移，越来越多的年轻买家开始追求它。