高房价买房风险多 这五种行为让购房人悔青肠子！

本篇文章1986字，读完约5分钟

最近，国家统计局发布了全国70个大中城市的房价数据，包括合肥、南京、杭州和许多其他二线城市。9月18日，杭州宣布将从9月19日起实施限购，大量买家争相在新政前签订合同并转移所有权。今年房地产市场的受欢迎程度是显而易见的。你可以听到各种各样的谈论房地产市场的声音，甚至地铁、公共汽车和参加朋友聚会的声音。面对不断上涨的房价和房地产市场的限制，急于买房的人往往会想尽办法买房，但有些方法并不像想象的那么可靠。以下五种行为可能会让买家后悔不已。

1.为了避免购房限制而买房——可能会牺牲财产和家庭

首先要说的是通过假离婚买房，这已经成为许多限购城市获得购房资格的一个重要“秘密”。例如，在刚刚推出新政的杭州，非杭州居民只能在杭州购买一套套房。如果夫妻双方都是外国人并且已经有了房子，如果他们想再买一套，他们会把房子过户到一个人的名下。离婚后，他们会以名下没有房子的一方的名义购买第二套房，然后在购买房子后再婚。这种看似完美的假离婚买房其实并不完美。

如果你离婚后不能成功再婚，你会不会失去你的妻子和房子？即使你再婚，假离婚后买的房子也只是婚前一方的财产。说白了，如果你在假离婚后买了房子，然后再婚，如果你分了它，你会很开心。如果一方不满意，也可能影响家庭和谐。

2.结婚买房子是为了获得买房的资格——这会伤害你的金钱，让你的肉体受到伤害

除了假离婚，这种假婚姻也让许多想获得购房资格的外国人尽了最大努力。假结婚买房是指外国人与当地户籍的男女结婚，以夫妻名义买房，以获得在限制城市购房的资格。例如，小刘，一个外国人，想在北京买房子，但是他没有北京户口，而且他的社保支付期不到五年，所以他和一个有北京户口的女人结婚了，并以夫妻的名义买了一套房子。只有小刘的名字被贴在产权证上，然后两人离婚后，房子就到了。

就像假离婚一样，如果假的婚姻伴侣要求分割财产或提出其他附加要求，而购买者被卷入其中，这将成为一个问题。此外，一些城市已经出台政策来遏制假结婚买房。比如在北京，小刘在假结婚后买房子，产权证上一定要写着两个人的名字，所以绝对是双方的共同财产。如果将假结婚对象分为不动产和财产，即使诉讼在一两天内没有解决，也是相当浪费的。

3.如果收入不够，做一个假的收入证明——小心进入牢房

申请按揭时，银行会要求贷款人提供收入证明，每月收入是每月按揭付款的两倍。面对不断上涨的房价，有些人达不到收入要求，所以他们用不正当的手段申请虚假的收入证明来逃避。荣360按揭提醒在座的各位，处理伪造收入证明的后果是非常严重的，它将涉嫌伪造收入证明，以骗取贷款。《刑法》规定:三年以下监禁或刑事拘留，罚款或单一处罚；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

事实上，如果收入证明不够，你可以获得贷款。买家可以提供存款或其他资产证明来证明他们的财务能力。没有必要冒着入狱的风险去申请虚假的收入证明。

4.为了获得购房资格，以孩子的名义买房——对孩子来说，买房和卖房都很麻烦

同样，为了获得购房资格，一些家庭会以子女的名义买房。如果他们的孩子是未成年人，他们就不能申请贷款，只能全额买房。如果孩子年满18岁，他可以以孩子的名义申请抵押，父母可以用自己的资金偿还贷款。但是，由于房产证和实际还款人不一样，如果房子将来需要转让和出售，父母和孩子很容易因为产权问题而发生冲突；此外，如果孩子将来想再买房子，他们可能会受到限购政策的影响，而且他们已经有了自己名下的房子，所以他们不能享受第一套房的优惠政策。从这个角度来看，以孩子的名义买房会影响孩子将来的买房和卖房，这是非常麻烦的。

5.签订阴阳合同以减少纳税——如果你遇到不择手段的卖家，你将被卷入诉讼

所谓阴阳合同，是指签订两种不同的合同，一种是真正的合同，另一种是“傀儡合同”，签订这种合同是为了少缴税款或其他费用。例如，甲先生看中了一套二手房，并与卖方进行了谈判。价格是130万，他签了一份购房合同，支付了130万元。为了少缴税，甲先生与房主签订了一份“阴阳合同”，显示房屋总价格为100万，但随后房价上涨了。甲先生要求退款，业主拿出已登记备案的“傀儡合同”，称只能以100万元的价格退款，不仅造成30万元的损失，更严重的是，“阴阳合同”也涉嫌偷税。

根据对荣360住房贷款的调查，根据《税收征管法》，个人在转让房地产过程中故意少报或隐瞒交易价格，不缴税款或少缴税款，属于偷税行为。税务机关将依法追回相应税款，并处以滞纳金和罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。签订"阴阳合同"买房不仅违法，而且受害者在被侵害后维护自己的权利也很麻烦。

一般来说，以上五种行为只不过是购房者规避限购、高价买房的“花招”。你必须知道，如果你想利用它们，你必须付出代价，并在迈出第一步时考虑后果，否则后悔已经太迟了！