10年：他买房成亿万富翁 我创业成“负翁”

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我是一个企业家，创业十年后，已经到了山穷水尽的地步。我的初中同学李军已经买房十年了，现在他基本上已经成为亿万富翁了。我的生活和六月的交集

我和李军是初中同学。

我们都来自南阳市的一个小镇。不同的是我来自农村。刘军的家在镇上，刘军的父亲也是镇政府的领导。

我们俩在初中都喜欢打乒乓球。我们经常一起打乒乓球，荡秋千和旋转木马，还经常一起去父亲的镇政府大院玩。

后来，我们都来到郑州大学学习。我在郑达大学学习会计，我在商学院、大专和市场营销专业学习。

我们经常互相拜访，学校离桃园南路只有几步之遥。我记得那时候，我们和一些郑达的同学在郑达南部入口处的公园里合影。

大学毕业后，我去了北京，我留在了郑州。

据刘军自己说，他第一次去北京时，为生存做了一切。他还洗车，并担任洗车工。

我在郑州发展顺利，经营市场和策划，基本上没有脱离这个口。

2003年左右，刘军回到南阳时路过郑州。我邀请他去桃园南路和龙海路交叉口的一家餐馆吃饭。刘军在北京开了一家工程公司，通常接受一些工程业务；他的任务是到处做生意，拉起单子，生意还算不错，马马虎虎。

2006年初，我离开了和几个朋友创办的媒体公司，开始了自己的事业。刘军从北京来郑州找我。他说他想搞房地产投机，并问我一些关于房地产的意见和建议。

当时，我手里有近100万元现金，我决心创业，把公司做大做强，而不考虑买房。

2006年，我几乎每周去郑东新区两次，接触业务。东区的建筑工地正如火如荼地进行着，绿城百合、顺驰一街等项目仍在开发建设中。

刘军悄悄投资了华林城市广场、时尚广场等房地产项目。据他说，仅在2006年，他就在郑州买了五六套房子。

2006年底，当我开始创业时，我去了第一个time/きだよよきだよきだよきききだよききききよӕ的大楼

我还向l君借了一笔钱，好像是20000元，然后想从其他地方借20000元还给他。

从2007年到2015年，我开了一家公司，他做房地产投机

从2007年到2015年，我开了一家公司，他做房地产投机

2007年，我基本上靠借钱生活，先后向同学和朋友借了近10万元。2007年7月，我接了一个有计划的案子，基本上还清了外债。

2007年，刘军买了几栋房子和新房子，但主要是二手房。

2008年，由于金融危机，刘军自己的资金链很紧，他基本上没有再买房子。

从2008年到2013年，在我一点点恢复过来之后，公司的经营逐渐好转，我也赚了一些钱。当然，已经交了一些学费，这是项目选择和合作伙伴选择上的错误。

刘军在哪里？

刘军吸了一口烟，深深吐了一口烟圈，回首往事:2009年后，我调整了策略，坚决不再买新房，坚持买二手房、买房子、租房，然后买房子、租房。

从2009年到2015年，刘军滚买了十几栋房子。到2015年底，他手里有近20栋房子。

从2013年到2015年，我闭门造车，走自己的路，到处招募和投资，主要是借钱和投资。结果，我创业失败了。我不仅把多年辛苦挣来的钱都花光了，还从银行、同学和朋友那里借了近300万。

我原本是一只猪，我尽了最大努力去寻找台风口。结果，我找不到它，我倒在地上，啃着泥。

经过计算，在创业10年后，我合理地缴纳了几百万元的税款，向员工支付了几百万元的工资、奖金和佣金，并在这种混乱的关系中管理了几百万元。

我是“高级工薪阶层”和“雷锋”企业家。

一切都是不可阻挡的，迎合和适应大势，你可能成为英雄；逆潮流而动，你无疑会成为一个失败者。

企业家可能都有成为“神”的梦想和冲动，但大多数人如果不小心就会被打回“人”的形状，无数的企业家变成了“鬼”，这是无法挽回的。

2016年，我感到羞愧，而刘军成了亿万富翁

刘军坐在我对面，点燃一支烟，在烟雾中掩饰不住他得意的神色。

自2016年3月以来，刘军集中火力，要求母亲在3月份购买三套房子。他说，想想看，一个老太太敢买房子，甚至一次购买就是三套。这是什么概念？！

2016年7月底之前，刘军买了近20套房子。

他现在有几栋房子？

大约40套。

你可能很难买到第一套，但买了五套后就容易多了。

不管房价高不高，你只需要关注官方的平均收入。一般来说，如果市民能以1-2个月的平均收入买一平方米的房子，房价就不高了。

十年前我在北京通州买了七八千平方米。现在，由于市委、市政府的搬迁，一平方米已经上升到七八千，这已经增加了十倍。

如果郑州的房地产市场没有着火，你应该看看银行政策，如果银行敢于购买抵押贷款，如果银行收紧货币政策，你应该迅速停止。

中国房地产市场会不会上涨。“春江水暖鸭先知”，看看深圳的房价就知道了。深圳崛起之后，北京也会崛起。最后，它将成为像郑州这样的三线城市。你应该抓住这条线索。

中国的房地产市场，就像中国的经济一样，“一旦放开就会死去。”

如今，许多人讨厌房地产，他们只是不知道如果房地产失败，中国的经济将会更加危险。

房地产是一个资本密集型行业，所以你必须先学习金融。

当我在公司有事要做时，我很忙，当我无事可做时，我会把它放在那里。我周围的一群老板朋友今年过得很艰难。可以说，所有的行业都在衰退。

你不应该欠银行钱。银行信贷是你最大的资本。

我绝对不是盲目地买房子。我做了很多研究，比媒体和中介更详细。

不管你在哪个城市，只要你有5间套房，你基本上就能吃饱喝足。

你最早可以在一个月内租到房子，这样不会占用你的营运资金。在网上发布新闻的效果一般。我总是亲自下订单，去超市和租房者集中的城中村。它直接简单，效果好。

我家的装修很感性，也不贵。我匹配所有的家用电器、床、家具等。，甚至床单，既温暖又浪漫，舒适又舒适。他把我的租金租给谁了？

......

刘军口才很好，基本上他说我在听。

我现在是亿万富翁了，几年后，我将在经济上完全自由，准备退休，环游世界。也许像你一样，写点什么。现在我不能写了，我没有时间，也没有心情。

附言

老实说，我有一点，但我羡慕L君，但我不恨他。人们不会违法。他们躺着不赚钱。人们只知道如何理财，他们有很好的投资和理财意识。他们抓住了机会。

我有点讨厌自己。哈哈。

特别是，特别是，我曾经买了不少于2套房子，交了押金，基本上是2500左右，现在已经涨到1万多了，但是我硬要退押金，押金被我扔掉了。

它就在肚脐的范围之外，而且它只是愚蠢的b。

你忽略了它，金钱也忽略了你。

我是一个企业家白痴，一个企业家阿甘，我不知道在投资眼光和投资勇气上比我强多少倍。

从2006年到2016年，在过去的十年里，我和刘军不同的生活选择可能在我们的生活中造成了不可逾越的贫富差距。他成了刘邦，汉朝的皇帝，而我成了项羽，楚霸王谁被四面包围和耗尽食物。

至少，从2016年的角度来看，这是结束。

十年后买房和不买房有什么区别！

我想和你在一起很久，但是你问我有没有房间。

如今，到处都在拆除、拆除和建设城市，房价就像一只猴子。几年前是五六千元，但现在已经破了一万元。有人在尖叫:如果你不买房子，你甚至买不起厕所。

对于那些工作时间不长的年轻人来说，租房不是长久之计。你想买房子吗？买一个多大的房间？在哪里购买...各种各样的问题让人头晕目眩，难以决定。

边肖帮助你计算一个账户，看看10年后财富会有多大的不同，不管你是否买了房子。

所购房屋是一套总价为50万元的小公寓。按照国内住房3%的一般回报率，租用这50万套住房的月租金为1250元。

买受人:首付款20万元+公积金贷款30万元，共20年。月供1963元，10年后选择一次性还款20万元还清贷款。拥有房子！

A.首付20万元

b、十年内每月供应量为1963 * 12 * 1023.6万

C.十年后一次性还款20万元

十年后，房子属于自己。

出租人:50万套房子的月租金是1250元。

国家统计局公布的1975年至2011年的cpi是6.15倍，年均cpi为5.7。把总数加起来，租金每年将增加6%。

10年租金为:第一年租金:15000元；第二年租金:15900元；第三年租金:16，854元...第十年租金:25，342元

a、节省首付款20万元，存款银行年收益率为5%(存款利率通常不能赢得cpi)，为20 * 1.05 10 32.6万元；

B.下个月存1963元。银行的年收益率为5%，计算利润约为31万元；

C.一次性还贷节省20万元。

D.10年间支付的总租金:15，000+15，900+16，854+元...+25，342 = 197，709，200，000

场景一

在接下来的10年里，房价上涨率与cpi保持一致，CPI是以每年6%的速度计算的(非常理想)

买方= 50万套房屋总价* 1.06 1089.5万元。(注:1.06 10 = 1.06的十次方)

出租方= 326，000定金+310，000月定金+200，000一次性还款-200，000租金= 630，000

895，000名买家对630，000名租户，买家获胜！

假设2

未来10年，房价涨幅将低于2.6% (63万/50万*100%=26%，年均涨幅为2.6%)

买家对租客，租客赢了！

场景3

十年后，房子的总价值增加了四倍，原来50万英镑的房子现在值200万英镑。

买家对租户，买家的财富是租户的三倍多

仅就财富而言，只要房价随着cpi的上涨而上涨，买房就是值得的。

有些人可能预计，10年后房价不会像现在这样好，或者涨幅会低于26%。边肖真的不相信！毕竟，为了帮你买房省钱，央行、财政部和国家税务总局可以说是一个大惊喜......

最后，是否买房，每个人心里都有自己的答案。