中国房价飙升76%直逼硅谷 类似当年荷兰郁金香泡沫

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经济咨询公司龙景经济(longview economics)最近的一项研究显示，中国主要城市的房价与去年相比上涨了76%，中国目前的房地产狂热与荷兰历史上著名的“郁金香泡沫”非常相似。

龙景经济首席执行官克里斯沃特琳(Chris watling)周四对媒体表示:“我认为中国房地产行业正在发生的事情是一个大麻烦。”一些估值非常不同。我们反复检查了这些数据大约7次，因为我发现它真的难以置信。”

该公司的研究发现，只有硅谷的圣何塞比深圳贵。自2015年以来，中国主要城市的房价已经上涨了76%。2015年4月，中国股市开始加速，并已达到峰值。北京和上海的情况相似。虽然没有那么极端，但也好不到哪里去。

沃特琳说:“一些一线城市的房价甚至比伦敦还要贵。”我认为中国的房价已经处于泡沫之中。股市之前曾大幅上涨，然后暴跌。大量热钱需要找个地方住。由于缺乏投资渠道，它已经涌入房地产市场。”

分析显示，深圳一栋典型的房子大约需要80万美元。沃尔特说，深圳的房价收入比现在是70倍，大约是伦敦等城市的16倍。

17世纪，荷兰笼罩在郁金香狂热中，市场投机十分严重。一个稀有郁金香球茎的价格达到了天文数字。后来，泡沫破裂后，无数家庭破产，这瘫痪了整个荷兰经济。

中国创造了过去30年来最大的经济奇迹，但现在在许多分析师眼中，中国的形势已经恶化。去年夏天的股市崩盘始于中国，突显出中国立法者面临的巨大困难。沃尔特说，中国的房地产是一个基于宽松信贷、大量流动性和大量债务的泡沫。然而，沃尔特也表示，一旦泡沫成立，它最终将会破裂。

沃尔特在本周早些时候的一份研究报告中说，“中国房地产泡沫何时破裂是一个简单的问题。”他补充称，当中国开始移除廉价资金时，它预示着紧缩政策的到来，随后是房地产价格的大幅下跌。

2013年，美国媒体哥伦比亚广播公司首次将焦点放在中国房地产市场上。当时，房地产行业被视为处于泡沫状态。与此同时，国际知名对冲基金巨头索罗斯(Soros)多次警告中国的房地产市场，称中国债务推动的房价上涨与2008年金融危机的原因有“可怕的相似之处”。