奥运城市房价大比拼：伦敦最高 里约垫底 希腊最惨

本篇文章1450字，读完约4分钟

奥运城市房价竞争:伦敦最高，里约最低，希腊最差，东京是一颗冉冉升起的新星

2016年里约奥运会于8月22日刚刚结束，奥运会的经济话题依然热烈。对主办国和主办城市来说，奥运会是展示其形象甚至促进其经济发展的难得机会。

举办奥运会会改变城市的发展预期和规划模式。总的来说，在奥运会举办之前，主办城市可以得到国家财政的支持，进行大规模的基础设施建设，完善交通、场馆设施、酒店业和旅游业等配套设施。随着基础设施项目的完成，城市部门的分工将更加明确，工业发展的基础将得到改善。

房地产是在很大程度上受益于奥运经济的行业之一。由于奥运理念的推广和完善的基础设施等因素的刺激，许多房企热衷于申办奥运场馆附近的土地，这推高了主办城市的房价。然而，在奥运会的余热过去之后，主办城市的房地产状况更值得关注。

2008年以来悉尼、雅典、北京、伦敦、里约和东京住房市场的表现

按照举办时间的顺序，对比前四届奥运会和下一届奥运会主办城市的住房市场，伦敦的住房价格最高，分别是2000年悉尼、2004年雅典、2008年北京、2012年伦敦、2016年里约热内卢和2020年东京，平均价格为每平方英尺1400美元

据国外媒体报道，在经历了2008年金融危机和2009年国内经济衰退的负面影响后，大多数中部和北部城市的房价都有所下降，但奥运场馆集中的东伦敦房地产市场却欣欣向荣，过去四年房价涨幅在20%至30%之间。

值得注意的是，在上述举办奥运会的城市中，尽管里约的平均房价目前处于最低水平，不到伦敦的十分之一，但在房价上涨方面，它始终处于领先地位。

根据第一太平戴维斯(Savills)的监测数据，自2008年以来，力拓的房价一直在飙升，直到2015年才会“趋同”。目前的房价比2008年高出约216%。从2016年初到6月，巴西国内经济形势拖累了里约热内卢的住房市场，房价下跌了4%。

在中国和这座城市强劲经济表现的支撑下，悉尼的房价增长率仅次于里约。2000年奥运会后，悉尼房价惯性上涨的势头一直持续到2003年底和2004年初。2004年后，悉尼的房价保持了小幅下降。然而，澳大利亚权威房地产研究机构rp data的最新房价指数显示，今年第二季度，悉尼房价上涨6.8%，季度房价涨幅创下澳大利亚最高水平。

至于北京，官方数据显示，自2008年举办奥运会以来，房价上涨了约70%，仅在2016年上半年，就上涨了17%。在一系列优惠政策的刺激下，北京的住宅交易量和价格从2014年底开始双双上升。

另外两个城市还没有从金融危机的巨大冲击中恢复过来。根据第一太平戴维斯的监测数据，雅典作为现代奥运会的起点，在过去的八年里一直呈下降趋势，现在比2008年的水平低了43%。2016年上半年，房价仅下跌了2%，而近期唯一的积极信号是下跌放缓。

然而，在下一届奥运会的主办城市东京，其房价在2011年停止下跌，并出现微弱反弹，过去五年累计上涨31%。第一太平戴维斯研究部认为，东京房价上涨的部分原因是2013年成功申办2020年奥运会的好消息，安倍经济学也促进了住房建设，刺激了房价上涨。“展望2020年，新的基础设施将主要位于东京湾区，而运动员村将位于春美海滨。奥运会将成为一个催化剂，给这个被忽视的地区带来许多住宅和商业地产。"

高策房地产研究所所长李国平表示，奥运会主办城市将催生新一轮房地产泡沫。过度的投机和观念将使需求不大的房地产市场在短期内飙升。然而，奥运会的影响消退后，一切都将回归市场的本质，房地产市场将大幅走低。