买房一年到底能赚多少钱 这次终于算清楚了！

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在中国，判断一个富人的第一印象是看他在哪里有很多套房。

明星挣钱后投资房地产，而阿姨有钱时投资房地产。房地产行业的人仍然会选择投资房地产。在北京，哪里买，买什么样的房子，哪里房价高，房子越来越少，已经成为这些投资者共同关心的问题。

随着物价的上涨和银行利率的降低，富人在银行的存款已经贬值，价值越来越低。让有投资眼光的人开始将资金转移到其他渠道，利用钱生钱。然而，他们不得不面对这样的现实:2016年，股市大起大落，投资黄金、石油、基金等。，高回报和高风险并存。相对而言，投资房地产是一种保值增值的投资方式。

不过，既然是投资，我们现在便要考虑投资物业市场是否有利可图。同样，购买一笔资金用于银行融资，将其存入银行或投入股市也有投资回报的问题，所以今天，荣360将帮助您计算房地产的投资回报。

投资回报率是多少

对于许多普通人来说(603883，购买)，房地产投资回报仍然是一个相对模糊的概念。有人说我买房子是为了出租，一年的租金除以房价就是我的投资回报；也有人认为，房地产会随着房价的逐年上涨而上涨，这就是房地产的投资回报。

上述不能说是错误的，但它们都太片面了。一般来说，投资收益是指一定时期内投资所获得的现金收入与投入现金的比例，简称为资本投资后收入的利率。

目前，房地产的投资回报可以分为两种类型，一种叫做现金投资回报，另一种叫做增值投资回报。

另一方面，根据购房方式的不同，房地产投资收益率的算法也不一样，所以为了计算方便，购房的方法分为以下三种情况:

第一，全额购买，现金投资回报；

第二，完全购买，增值投资回报；

第三，首付30%，现金投资回报和增值投资回报的情况下，抵押贷款。

最后，我们以北京最热地区通州的房地产为例，计算了接下来三种情况下的投资回报。根据中国指数研究院的数据，通州房地产的平均价格是37300元/套。根据58个城市的数据，如果是地铁附近面积约80平方米的两居室公寓，租金约为4000元/月(包括物业、供暖和其他费用)。

第一种情况:全额购买，现金投资回报

总租金收入=租金收入+租金投资收入=4000*12=48000元

现金投资回报率= 48000(37300 * 80)= 1.61%

通过计算，我们可以看到此时的回报率只是略高于1.5%的一年期定期存款利率，我们并没有计算物业费。在供暖等其他租赁成本下，现金投资的实际回报可能低于银行一年期定期存款利率。

因此，仅从现金投资的回报来看，300万元的购房租金并不一定高于存入银行的300万元的投资回报。

第二，完全购买，增值投资回报

到目前为止，统计局还没有公布8月份70个城市的房价数据。如果我们以7月份的数据为标准，我们可以看到北京的房价同比上涨了22.7%，假设北京的房价在未来一年仍然能够达到这个上涨速度。

则该房产的增值收入= 2984000(37300 * 80)* 22.7% = 677368元

投资回报=(净租金收入+增值收入)/投入资本=(48000+677368)/2984000=24.3%

在这种情况下，这比在银行存款或购买一般理财产品要高得多。但是，需要注意的是，增值收益的回报只能在房屋出售并实现时才能体现出来，而不会以直观的数字显示出来。

第三种，首付30%，有抵押贷款

近300万的房款，30%的首付款，70%的贷款，90万的首付款，包括转账、税费和其他费用，100万的首付款和210万的贷款。根据目前30年期商业贷款利率4.9%，在此基础上打15%的折扣，即4.165%。采取等额本息还款法。

每月向银行支付(本息)10233元，每年支付122796元，其中利息约86841元，本金35955元。

现金投资回报

年净租金收入48，000元，年银行贷款122，796元，年利息支付86，841元，首付款100万元

投资回报=(租金收入-利息支付)/首付款+一年期本金=(48000-86841)/1035955= -3.7%

在这种情况下，它不会产生现金收入，但需要贴钱来偿还抵押贷款。

增值投资回报

假设该套房一年的增值率与第二种购房情况相同，则增值收入=2984000*22.7%=677368元

投资回报=(增值收益-利息支付)/首付款金额=(677368+48000-86841)/1035955 = 61.6%。

从结果来看，61.6%的回报率简直高得吓人，但和以前一样，这部分增值收入需要出售才能赚钱。此外，在一年内购买和出售房屋需要缴纳高额税费。就目前的价格上涨而言，应该不会有太多人考虑买房。

当然，对于那些还在计划出售的人，我们也可以计算一下，由于营地改革的影响，一年后将支付大约8万元用于出售一套房子。

如果出售，最终投资回报=(增值收入+租金收入-利息支付-税)/首付款金额=(677368+46425-86841-80000)/1035955 = 54%

虽然比以前低了很多，但由于当前房价飙升的影响，一年内的房地产投资回报率仍然很高。难怪很多人觉得“努力工作一辈子不如一年挣一栋房子好”！

最后荣360按揭业主还需要提醒买家，这种投资回报的计算是理论上的，其中一些需要在投资者可以得到之前出售。此外，这种房价飙升的情况大多发生在一线城市和一些二线城市，并不代表整个国家，所以投资应该仔细计算和考虑。