一线楼市火热势头或延续 三四线城市难或支撑

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在9月13日举行的北京秋季房展媒体吹风会上，北京房展组委会秘书长郑向东告诉记者，北京等一线城市的高房价趋势将会持续。

数据显示，白城8月份平均房价为12270元/平方米，同比上涨2.17%，同比上涨13.75%。在采访中，一位北京购房者向记者抱怨说，在过去的两个月里，他不断遭遇房东的“坐以待毙，从价格做起”，最高涨幅达到50万元。

“它会上涨多少？”这可能已经成为许多购房者最关心的问题。

据推测，北京的房价将超过15万元。“目前，一线城市房地产市场的需求仍然大于供给，房价将会回调，但空并不大。”郑向东认为。

被誉为“楼市风向标”的北京秋季房展将于9月22日在北京展览馆举行。记者第一次了解到一些参与的房地产项目。

北京的房地产项目不到20个，大部分是别墅等高端住宅。每套的平均价格在650-950万元之间，即使是普通的房子，也超过6万元/平方米。记者发现，与过去相比，在北京，房企提供的优惠力度也非常有限。

许多业内人士表示:“房企并不担心出售。”在最近北京一个别墅项目的开业典礼上，成千上万的买家在开业当天受到了欢迎。一些购房者还透露，买房取决于人际关系。九月是房地产市场的传统销售季节，但目前这一“传统”正在被打破。"自6月份以来，销售一直在升温。"郑向东解释说:“在房地产开发商有还贷压力之前，他们将在9月份加大促销力度。”这个压力很小。”

除了高端房地产，本次展会还推出了一些公寓项目。根据研究机构的统计，截至8月17日，北京已售出42030套商住公寓，超过了过去两年的总和。郑向东表示，总价低，购房资格要求宽松，这使得商品房满足了部分购房者的购房需求，填补了空某市场的空白。然而，从商品房贷款的角度来看，银行的首付比例一直很高。一些银行甚至推出了不低于70%的首付，这也在很大程度上抑制了市场的投机性投资需求。

在北京近两年的展览中，更多的海南房地产项目被展出。通过简单的比较，记者发现这一地区的房价有上升的趋势。郑向东还证实，以三亚为例，1-8月份三亚新建商品房网上签约均价约为1.8万元，确实略高于之前。

此外，据统计，北京买家占三亚总购买量的10%以上。

从区域来看，除了海南、山东、河北和天津，江苏淮安房地产也在北京秋季房展上加入了“抢客户”的行列。

“本轮房价已经上涨，最大的风险可能在三、四线城市。”一些业内人士表示，“现有需求可能无法支撑房价上涨。”

从外部政策环境来看，一些地区的房地产调控政策继续加码，以控制过高的房价。经过梳理，记者发现，苏州重启第二套房限购政策后，厦门也开始跟进。可以预测，厦门不会是最后一个采取限购措施的城市。一些业内人士认为，“未来房价上涨较快的城市可能会出台升级和增持的监管政策。”

9月6日，住房和城乡建设部表示将加强房地产宏观调控。根据公布的政策内容，根据房地产市场分化的实际，坚持分类监管，根据城市制定政策。坚持推进强化政府监管，发挥市场作用，使房地产业适应经济社会发展和人民生活需要。同时，建立全国房地产库存和交易监控平台，形成规范的房地产市场监控机制。

那么，北京的房地产政策会调整吗？“这不太可能。”郑向东认为，现有的控制措施相对完善并发挥作用，而引入新措施的可能性相对较小。

去库存化被列为2016年的五大任务之一。目前，商业银行积极响应，增加了个人住房贷款的配置。数据显示，今年上半年，中国建设银行(601939，BUY)新增个人住房抵押贷款4078亿元，同比增长14.7%，新增抵押贷款占新增个人贷款的97%。除建行外，其他一些银行也对个人抵押贷款业务表示乐观。据记者调查，目前在北京，首套住房按揭的优惠利率相对较大，一些银行可以提供85%或88%的折扣。

对此，一位银行家表示，这直接关系到银行在某一领域的资本充足率。这不仅与贷款利率有关，还决定了贷款速度。在采访中，业内大多数人认为，抵押贷款利率将保持稳定，为了进一步控制风险，首付比例可能会提高。同时，即使是同一家银行在不同的城市也有不同的抵押贷款政策。

房地产开发贷款仍然受到银行的限制。据研究机构统计，今年上半年，银行贷款仅占25%，自筹资金占63%。考虑到大多数银行采用“名单制”来管理房地产开发企业，贷款大多集中在“龙头”房企，因此风险的可能性很小。(资料来源:《金融时报》作者:杨扬)