未来房价怎么走？看看这些大佬们怎么说！

本篇文章1345字，读完约3分钟

摘要

一方是工业学派，另一方是理论学派。谁对谁错？让我们看看他们各自看好和看跌房价的原因。

最近，房地产市场高烧不退，政策也在不断变化。边肖认为，市场一直在讨论的热门话题应该是房价会涨还是会跌。在房地产行业，大多数开发商和房地产老板都看好房价，包括王健林、王石、任志强等。经济学家主要看空房价，如谢国忠和李涛魁。一方是工业学派，另一方是理论学派。谁对谁错？让我们看看他们各自看好和看跌房价的原因。

王健林:中国的房地产市场是一个分割的市场。例如，一线城市必须在20年内保持增长。原因在于有限的土地供应和持续的人口流入。

近年来，中国的“房价越来越高”。王健林认为这种情况有三个核心原因。(对于王健林的许多观点，边肖是深信不疑的。):

首先，中国的城市化进程才刚刚开始，房价需要足够的城市房价来稳定。

第二，土地成本增加了。目前，农民征地补偿成本逐渐增加，城市拆迁价格也在上涨。面粉很贵，所以降低面包的价格是不现实的。

第三，股市下跌，经济衰退，没有吸引资金的渠道。在传统风险厌恶的驱使下，许多人会把钱投入房地产市场。

王石:只要中央政府仍然关心gdp，房价就不会下跌。王石曾多次公开表示，中国房地产市场确实存在泡沫，而且泡沫并不小；然而，泡沫不太可能在短期内破裂，尤其是在北京和上海这样的大城市。

李嘉诚:我不认为内地一线城市的房价上涨“太多”。房地产价格上涨不到两位数，没有泡沫。虽然李嘉诚在过去两年一直在内地销售房地产项目，但他仍然看好内地房地产市场。他在年报会上表示，他不认为内地一线城市的楼价“涨得太多”，楼价升幅不足两位数，所以没有泡沫。

任志强:只要经济增长，房地产肯定会继续增长。现在，不要买房子，再等30年。而几天前，任志强在一次公开活动上发表讲话说:房地产仍然是国民经济的支柱产业，今年市场的上涨将持续到年底，这将好于去年全年。想来任志强多年来一直是房地产市场的坚定歌手。

许家印:一线城市的供需结构比较紧张，房价很难回落。从全国来看，今年房地产市场的成交量和价格将会增加，而库存将会减少。

早在2004年，经济学家谢国忠就说过:五年内一线城市的房价将大幅下跌。在那之后，他一直在唱《空楼市》,但没有一首歌是准确的！是的，一次也没有。

清华大学经济学家李涛魁认为，房地产将发生巨大变化。主要论点来自房地产产能过剩，这是基于一些数据，但数据来源难以研究。一些城市确实存在严重的房地产泡沫，如鄂尔多斯(600295，深圳证券交易所)、温州、海南等。

开发者:

除了总体乐观的一线城市外，一些热门的二线城市和个别三线城市也受到开发商的青睐，如华北的济南和青岛、华东的宁波和无锡、华中的武汉、华南的佛山和珠海等。至于政策方向，大多数开发商认为短期内不会出现大的逆转，过热的城市可能会出台适度调控政策，因为城市政策将成为主要趋势。

对于下半年和未来几年国内房地产市场的走势，开发商普遍认为将继续保持稳定的趋势，区域分化将更加明显。一线城市和核心二线城市可能面临监管，但前景依然看好。三线和四线城市仍然关注去库存化。

工业学派和理论学派对房价有不同的预期。不知道将来什么时候房价会有合理的调整。那些想买房子的人应该购买并珍惜它。(本文观点仅供参考，不代表财经记者圈的观点)

附表: