房地产市场风险加大：业内建议信贷收紧

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8月17日，南京市人民代表大会常务委员会第二十七次会议上，市长苗指出，南京市房地产市场风险日益增大，将严格执行严格控制房价和地价、突出联动监管、科学引导预期等各项政策措施，确保全市房地产市场稳定健康发展。

根据国家统计局的数据，7月份，房价同比涨幅超过10%的城市有15个，其中深圳涨幅为41.4%，上海和北京涨幅超过20%，南京、厦门和合肥涨幅超过30%。

由于房价的快速上涨和城市房价的上涨，很多业内人士开始担心房地产市场的风险。

对市场泡沫的担忧

数据显示，南京已经连续四个月位居全国前三。

就土地市场而言，截至目前，南京市土地出让总额已达820亿元，同比增长123%，平均地价为93%。其中，22起案件可以称为王迪阴谋。

自去年下半年以来，随着大部分一、二线城市房地产市场的恢复和好转，“每日CDs”和“买高不买低”的情况相继出现。在二线城市中，合肥、南京、厦门等城市仍超过一线城市，厦门在70个大中城市中排名第一，7月份环比增长4.6%，其次是合肥，同比增长4.2%，而北京7月份商品房价格仅上涨1.7%。

许多业内人士开始担心目前的房价存在一定程度的泡沫。

杨红旭说:“投资者疯狂购房，开发商被土地掠夺惊呆了。在经济调整期间，居民收入放缓，债务风险累积，但房地产上演了一场盛宴。我一点也不明白。"

安信证券的房价模型显示，2013年前一线城市没有明显的泡沫，但波动幅度超过全国平均水平；2014年后，房价不再能用收入模型来解释。在某种程度上，可以说存在一定的泡沫，但这并不意味着衰退。

安信证券将土地购买成本纳入模型，发现土地价格对一线城市的价格偏差有重要影响。

雅豪集团副总经理任启新认为，王迪在提振未来市场预期方面发挥了关键作用。在一线城市，豪华住宅的进程正在加快，整个市场的供给结构发生了根本性的变化。因此，未来的房价仍处于平稳上升的过程中，市场需求正逐步从新屋市场转向二手房市场。

逐渐收紧市场？

房价的过度上涨已经导致一些城市收紧调控。7月1日合肥实施新的贷款限制政策后，8月份进一步收紧至最严格的贷款限制。此外，南京、厦门、苏州等。相继出台了贷款限制，甚至重新开始限购，更多的城市可能会跟进并加大监管力度。

然而，中原地产(Centaline Property)分析师张大伟认为，南京的政策非常有限，尤其是在信贷领域，首付比例的增幅太小，对改善需求影响不大。苏州新政略强于南京新政，但它只提供一年的社保证明，对投资需求的影响有限。

张大伟表示，如果收紧信贷，房地产市场的增长率将明显放缓。历史经验证明，房地产价格上涨的爆发主要与过度信贷有关。

他认为，从表面上看，房地产市场供不应求，这导致房价加速上涨。但事实上，货币供应不足的主要原因是货币供应过剩。由于货币供应过剩，开发商有实力覆盖市场，市场资本过剩，房地产实际上成了资金的洪水蓄水池。

根据央行15日上午发布的上半年金融数据，截至6月底，狭义货币m1余额为44.36万亿元，同比增长24.6%，分别比上月末和去年同期增长0.9%和20.3%。今年上半年，住房抵押贷款增加2.36万亿元，同比增长1.25万亿元。

该政策咨询研究部主任张宏伟表示，政府一直强调防止资产泡沫扩大和抑制投资投机。中国证监会也收紧了对上市房地产企业的再融资，国土资源部等部门也分别发出了收紧土地市场政策的信号。

张宏伟表示，在第三季度房价涨幅超过10%的其他热点城市，楼市调控已进入“限购”政策出台的“前夜”，重启“限购”甚至“限购”的可能性很高。核心内容显然是通过“提高首付和降低杠杆率”为房地产市场降温。

同时，“地王”的频繁出现导致了市场的系统性风险，因此第三季度将会有相应的“地王控制”措施。例如，我们应该监督和控制土地收购的非现场分配和杠杆作用，提高土地收购的首付比例，并限制土地收购后的开始时间、达到预售条件的时间和完成的时间。