中国买家温哥华购房忧喜记：突如其来的交易税

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不同的中国买家对不列颠哥伦比亚省对外国买家征收的特殊房地产交易税有不同的反应。

超过100万英镑的突然特别税

今年5月，陈伟(化名)和他的妻子去了加拿大。在此期间，陈伟发现加拿大房地产市场有很好的投资机会。经过讨论，夫妻俩在回家之前在大汶河地区预定了一套总价约600万元的房子。这所房子占地一英亩，建筑面积超过600平方米。

根据与出卖人和经纪人的协商，陈伟先支付了5%的定金(30万元)，其余房款在8月底前收齐完成过户。出人意料的是，7月25日，温哥华所属的不列颠哥伦比亚省对外国买家征收了一项特殊的房地产交易税。根据这项政策，陈伟的房产需要额外缴纳100多万元的交易税。

更让陈伟困扰的是，从这项政策出台到实施只有一周的时间。这使得远离中国的陈伟无论如何也无法转移所有权。

现在，陈威面前有三种方式。一是按期转让财产，缴纳专项财产交易税；二是找到当地加拿大买家，直接转让房子；第三，30万元定金的直接损失被用作中断交易的违约金。

在反复权衡之后，陈伟说他现在更喜欢后两种选择。陈伟认为，外国人是大汶河地区房地产市场的重要买家来源，对外国买家征收15%的特别房产税将严重影响大汶河地区的住房市场。他预测，温哥华的房地产市场将会在最近几年看到房价的持续下跌，一旦下跌开始，可能在很多年内都不会再次上涨。因此，温哥华房地产的投资价值也会减弱。

“本来，我们打算在海外购房成功后的这两年里经常住在温哥华，感受那里的文化氛围。这项政策影响了我们今后两三年的生活计划。”陈威有些苦恼地说道。

新永久移民欢迎“外国人购买税”

不同的位置和不同的反应。获得枫叶卡的中国买家对“外国人购买税”有不同的看法。

于先生是其中之一。他欢迎不列颠哥伦比亚省政府为外国买家征收特别购房税的新政策。

于先生即将移民加拿大。“从永久居民的角度来看，我欢迎这项新政。我打算住在温哥华。作为当地居民，我不希望房价飞涨，但希望房价能保持稳定合理的增长速度；我不希望看到许多投机者从事房地产投机，把他们居住的社区变成空市。”他告诉《21世纪经济报道》记者。

去年下半年，于先生花了80万加元(约合人民币415万元)在温哥华建了一套公寓，并计划三年后搬到加拿大。

“我花了大约两三年时间才拿到枫叶卡。在温哥华买房可以说是迫在眉睫。我住在过去，所以我没有考虑房价因素；没有孩子，所以不是“挨家挨户”。我们在北京有房子，在其他地方也有房子。如果不是枫叶卡，我打算在北京再买一套，但是北京的价格比温哥华要高得多。”于先生告诉《21世纪经济报道》记者。

据于先生介绍，他和妻子都是财富500强公司的职业经理人，拥有学士学位和良好的英语能力。“我出生于1980年。我在学校的时候，没有机会出去学习。我通过工作积累了经验和能力。我想出去尝试不同的生活。”

于先生和他的妻子经常出国旅行，对各国的移民政策和环境有更好的了解。他认为加拿大是一个传统的移民国家，对移民很友好；良好的社会保障和健全的社会保障体系；自然环境优美，这满足了他对户外活动的偏好。

“至于温哥华，是因为当地的华人社区已经成了一个规模，方便我们将来接老人。”于先生说。

“也许加拿大当地人认为在温哥华买房的中国人是土豪，这是一种成见。近几十年来，中国的情况发生了变化，外国人可能对此知之甚少。”于先生说:“我个人认为，将来会有更多像我这样的普通人，通过自己的奋斗获得绿卡，然后买房，移民国外。”