110亿的全国新地王吓傻房奴！回望18年前泪流满面

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110亿块土地，国家新土地国王吓傻了房子的奴隶们！回首18年前，泪水夺眶而出...

在过去的20年里，房地产市场一直是中国人讨论的热门话题。自1998年以来，城市住房制度进行了改革，取消了以前的福利住房分配，实行住房分配货币化。从那以后，房价持续上涨，让许多富人喜忧参半。

就在昨天(8月17日)，上海的一片土地引起了公众的关注:总成交价高达110.1亿元！底价超过10万元/平方米！

地块的总价和单价都打破了中国的土地交易记录，再次挑战了公众对中国房地产行业的心理承受能力。

在此背景下，新华社昨晚发表了一篇题为《热点快速评估:继续把握楼市调控》的文章，称:

土地价格和房价过度上涨带来的投资需求并不是真正有效的住房需求，而只是从开发商转移到投资者手中。这种“库存移动”的现象并没有真正实现去库存化。

上海让中国最昂贵的土地大王大吃一惊

17日，上海静安(老闸北)迎来了两区合并后的首次拍卖。

▲王迪的地理位置

这是自2004年土地拍卖以来，上海内环出售的第一块住宅用地。这不仅是一个大的地块，而且是一个优越的位置。该地块距离上海火车站和外滩约两公里，起拍价为46亿元。

然而，像其他市区住宅一样，转让条件更加严格:

中小套型住宅建筑面积不低于80.0%，占79，022.9平方米以上(这是他们建造高档住宅的一大限制)。它还必须持有100%的商业地产；配建保障性住房5.0%以上等。

然而，土地一经推出，仍吸引了18家开发商的参与:

雅居乐、世茂、惠今、金茂+中国铁路、西藏城投资(600773，BUY)、龙湖、荣鑫、招商局、仁恒、保利、合景泰富、新城、融创、葛洲坝(600068，BUY)、徐汇、中粮集团+首开+建发、华润+中国

据报道:

在现场，许多投标企业直接跳升了1亿元和3亿元，价格上涨的情况非常激烈。经过几轮激烈的竞价，10点左右，荣鑫直接将价格提高到61亿元。

随后，越来越多的房地产企业开始加入，不仅前期活跃的仁恒继续深度竞价，龙湖和招商局也开始举标语牌，融创出价71.8亿元。此后，在仁恒和荣欣的纠缠中，荣欣出价80亿元。当时，主持人提醒说地价已经很高了，但大家都没有停止竞争，万科的出手把价格喊到了83.4亿元。

在投标过程中，它实际上打破了全国单价王的纪录，然后每次价格上涨，它都不断刷新纪录。经过反复招标，仁恒将该地块的招标价格提高到100亿元，超过100亿元。仁恒、中粮+剑法+首开、荣鑫被三个国家杀害。经过452轮竞标，荣鑫最终以110.1亿元的价格，以139%的溢价赢得了静安王迪！

房地产业内人士预计，按照100，315元/平方米的底价计算，该项目的担保价格未来将达到150，000元/平方米。

事实上，这并不是荣鑫最近第一次在上海赢得土地之王。7月底，荣鑫以31.55亿元的总价拿下了上海杨浦区新江湾城的一块地皮。经过一个多小时的激烈竞争，荣鑫从龙湖、山东黄金(600547，BUY)等多家房地产企业手中抢走了食物。

现场记者很难想象这是新中国成立以来价格最高的土地。