还在为房租发愁？ 读读这条政策吧！

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"不要谈买房，租房子就够了！"我相信这是上海许多流动人口的愿望。在Modu的每一天，“我感觉我的身体被撕裂了空”，但我的工资就是这样。早上刷牙的时候数数，我今天又掉了几根头发，耷拉着脸，梦见有人每月给我付房租...

等等，这个梦离你很近！

申城简化了公积金支付租金的程序！

近日，上海公积金管理中心进一步简化了手续，符合提取公积金缴纳租金条件的公民可以自由选择本市任何区(县)管理部门的营业网点申请租赁提取。这在一定程度上降低了租赁成本，也体现了公积金制度改革与租赁市场改革的结合。

网络可以处理它

据《东方房地产金融周刊》(以下简称《东方房地产》)，

申请人需符合在本市连续缴存住房公积金3个月的条件；

申请人及其配偶目前在本市没有自有住房和租赁住房；

目前，没有住房公积金贷款，没有提取住房公积金归还住房贷款委托等。；

只有住房公积金可以提取用于支付房屋租金；

租赁行为应符合本市房屋租赁有关规定的五项申请要求，公积金可提取支付租金。

普通住房每月最高提取限额为2000元，不超过申请人住房公积金账户的存储余额。

事实上，这并不是上海第一次提出公积金可以支付租金。据悉，上海住房公积金支持职工租房的政策始于2009年，并分别于2010年、2014年、2015年和2016年进行了修订，不断完善和简化程序:

从廉租房到公租房和商品房，包括集体宿舍和白领公寓；

从设定扣除家庭收入20%的比例到取消这一比例；

从提取设定限额到取消公共租赁住房限额，商品房增加限额；

处理要求从复杂多样到简单单一；

付款方式从柜台收款到自动转账付款。

本次修订前，申请人必须向租赁物业所在地的营业网点提出申请，现在可以自由选择本市任何区(县)管理部门的营业网点。

上海公积金管理中心的工作人员肖恩(化名)告诉东方房地产:

对于普通住房的个人业务，申请人只需携带当地银行的身份证和借记卡到相关网点办理即可。经办人员将在3-5天内审核数据，并给出是否可以转出的答案。符合要求且在上半年被接受的订单将在下半年基本放行，在下半年被接受的订单将在下月内基本被接受。

据悉，办理退租手续采用“一次申请，四次过户，本年有效，下年复查”的方式，下年复查，如房屋租赁、退租人等，只需上网或短信即可。

如果余额足够，就不会影响贷款

随着办理手续的简化，越来越多的胡朴人开始尝试这一政策。

特里萨是魔方公寓焦大店的房客。虽然她来自上海，但她选择了自己租房子。在一位朋友的介绍下，她得知公积金可以支付房租，于是她向徐汇区公积金管理中心申请。

她告诉东方地产:“申请过程很简单，只需带上你的身份证、租房合同和银行卡，然后填写申请表。这笔钱将在一个月内支付给卡里，金额一次支付三个月。每月最高限额为2000元。”

“钱空也是空，我不打算在不久的将来买房子，补贴正好适合租房。”特蕾莎这么说的。

孟磊，北京人，2014年2月来到上海，在上海魔方公寓租了一个带独立浴室和厨房的独立房间。租金是每月4700元。他还准备申请公积金来支付房租。

然而，魔方公寓的一位经理向记者承认，据他了解，通过提取公积金来支付租金的租户并不多，因为租户对此知之甚少。

特里萨说:“我身边只有一个朋友申请了这项政策，目前知道这项政策的人不多。”

也有上海的漂泊者对东方地产提出了自己的担忧:“如果公积金现在用光了，将来贷款买房怎么办？配额会受到影响吗？”

对此，肖恩告诉记者:“当一个买家贷款时，只要他账户上的余额不低于1万元，后续的贷款就不会受到影响。贷款金额一般为余额的40倍，最高不超过50万元。不过，如果你有自置居所贷款，你就不能用公积金支付下一年的租金。”

在了解到公积金支付租金不影响住房贷款后，东方地产随机采访了几十名上海漂泊者，其中90%的人表示愿意用公积金支付租金。

高房价下的政策辩护

根据嘉里2016年7月发布的《中国城镇住房(一手住房)价格指数288》报告，7月份上海一手住房交易价格指数为1789.7点，同比增长52.7点，环比增长3.03%，同比增长33.44%。

与此同时，上海的租赁市场最近也达到了顶峰。6月份，上海住房租赁指数为1865点，较5月份上升7点，环比上升0.97%，较5月份上升0.37个百分点，同比上升9.01%。

在这方面，上海房屋租赁指数办公室认为，在毕业生新的租赁需求的推动下，6月份的租赁市场出现了一个旺季。同时，市场也经历了租赁需求下降、租赁交易周期变长的现象。在低端租金明显上涨的推动下，高端租金也上涨了。随着今年第二个租金高峰如期到来，7月份租金指数的扩大应该是一个高概率事件。

孟磊说，上海的房租一直在上涨，房价涨幅也越来越高。将来，越来越多的人会提取公积金来支付房租。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉东方地产:

对于一些购房者来说，上海的高房价是无法承受的，所以住房需求可以通过租房来实现。如果公积金制度开放，租金成本可以降低，那么住房需求就可以迅速得到解决。

“从实际情况来看，这也体现了公积金制度改革和租赁市场改革的结合。它可以为上海的高房价形成一种自卫功能。”严跃进说。