权威数据告诉你：这两种房子最危险

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8月12日上午，国家统计局发布了今年前7个月的主要经济数据，其中房地产数据值得高度关注。

首先，这两栋房子是最危险的

目前，国家正在推动房地产市场的发展，所以“商品房销售面积”的数据非常重要。我比较了去年6月底、去年12月底、今年6月底和今年7月底的数据，发现了一些有趣的现象。

以下是截至2015年6月底的相关数据:

以下是2015年12月底的数据:

以下是2016年6月底的数据:

以下是2016年7月底的数据:

从上表可以看出，在上述四个时点，我国商品房销售面积分别为6.5738亿平方米、7.1853亿平方米、7.1416亿平方米和7.1382亿平方米。自去年12月以来，商品房的库存确实有所下降，但与去年6月相比，仍有大幅上升。这告诉我们一个道理:牛市不能去炒股，而只能增加股票，因为开发商会看到利润，而新开工的房地产面积会大大增加。

不信？还是用国家统计局的数据来说，以下是去年6月份的新建筑面积:

以下是今年7月份的新建筑面积:

可以看出，今年7月份新开工面积比去年6月份增加了近40%。因此，随着房地产市场开始降温，中国的房地产库存将在未来几个月继续反弹，最终超过去年底的水平。

还是看看表1和表2以及表3和表4。我们可以发现，在商品房中，住宅建筑的库存在去年12月达到峰值(表2)，然后在2016年6月和7月下降。但如果你看看“办公楼”和“商业场所”，你会发现库存正在飙升。换句话说，房地产政策的牛市对住房有一些影响，但对“办公楼”和“商业用房”没有任何影响。

“办公楼”和“商业建筑”是住宅中的奢侈品，与城市的繁荣成正比。然而，就连上海这样的城市也开始全面限制商业办公空间。至于像成都和沈阳这样的二线城市，总体来说还是有盈余的，空的入住率也大幅上升。虽然国家允许改变用途，但这种方法只能在人口不断增加的中心城市使用，而在住房过剩的城市基本上没用。

“办公楼”和“商业经营场所”风险大的主要原因有三个:

首先，几年前，当住房受到限制时，开发商建造了大量的商业办公楼，远远超过了城市的需求。地方官员追求城市迷人的外表，盲目参与许多这样的项目。不同的商业用房不仅是必需的，而且受经济周期的影响很大。

其次，互联网解构了商店的需求和价值，以及大量的“包包消费”(如服装、鞋帽、小家电等)。)转移到互联网，只留下新鲜的消费和体验消费(如电影院、溜冰场、游戏厅和培训)。

第三，大多数城市允许公司和办公室在住宅楼注册，这使得对纯办公楼的需求不断转移。