算一算：07年北漂5年房租共交13万 涨幅变化位置很重要

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在买房之前，我们租了一套房子五年，租金是13万元。写下这段经历，并把它整理成你向北漂流的记忆。

我丈夫和我都是比较注重居住环境的人，所以租房的要求比别人高。那时，我丈夫的单位提供了一个单人宿舍，我可以住在那里，也就是说，我需要和别人共用浴室和厨房。我们觉得这是不可接受的，所以我一毕业就自己租房子住。

2007年毕业，毕业前半个月开始找房子，一周内就找到了。这是一个面积为50平方米的复式房间。它有一个10平方米的大露台、共享厨房、独立浴室和6层顶楼。我们的房子是6+1层。每天爬地板很累。除洗衣机外，家具和家用电器都是完整的，装饰适度。更令人沮丧的是地毯。我每隔一段时间从楼下的姐姐那里借一个吸尘器。我觉得灰尘太大了。

那时，房东告诉我们可以在阳台上烧烤。不幸的是，我们在那里住了两年，从来没有烤过。北京的灰尘太重了，室外阳台感觉很糟糕。当时我以为如果是我自己的房子，我会在阳台上建一个玻璃阳光房~但是后来我们买了房子，但是小高层的复式太贵了，旧的复式没有电梯。第一年的租金是1350，第二年是1400，总租金是1350*12+1400*12=33000。

2009年，我的工作换了，当时我丈夫开始做生意，所以我决定以我的单位为中心租一套房子。最后，我找到了一个温暖的小一居室，离我的单位5公里，这是一个标准的一居室，装修得很好，房子有点旧，这是在1998年，有电梯。最后，有一台洗衣机，摆脱了用手洗床单的命运。那时，我丈夫在家工作，感觉很温暖。一栋45平方米的小房子，有一套方形公寓和一间朝南的卧室，是我们租过的最好的房子。租金是1900，已经租了半年，总租金是1900*6=11400。

2010年初，我丈夫的朋友认识的一个朋友租了房子，房子的位置更好，价格更便宜，他鼓励我们搬到那里，所以我们在和原来的房东讨论后搬到了那里。这是北京的一栋老房子，有80栋建筑和一个装饰。1996年的房子，紧挨着三环路，属于三环路的房子，交通生活很方便。我在那边买了我珍贵的二手洗衣机，全自动的，我觉得我的生活非常幸福。外面是一个开放式厨房和餐厅，中间有一个浴室和过道。有一间朝南的大卧室。沙发、电视柜和床都放在卧室里。当时我们还在卧室里放了一张大桌子，这显示了卧室的大小。我们在这里租了整整一年。如果我们没有怀孕，我们会继续租它。租金是1800*12=21600。

在2010年底发现怀孕后，我开始计划搬家，那一年碰巧换到了我现在工作的公司。地点必须是准妈妈。我在公司附近找到了一套95平米的装饰精美的两居室公寓，里面有全套家具和家用电器。这是有史以来租的最新最大的房子，有一个大客厅和转角阳台。这所房子在2006年进行了翻新，并首次出租。离我们公司有10分钟的路程。租金是每月3200元。在这所房子里，我们学会了开车和买房，最后直接搬进了自己的房子。租了一年零八个月，租金是3200*20=64000。

这些年支付的租金总额:33000+11400+21600+64000=130000！我不知道，但我很震惊。我在五年多的时间里花了13万英镑房租。难怪那些年我们没存多少钱。

只要注意一下，当前的租房市场(同一社区的类似公寓):

第一套房:2007年的租金是1350元，现在在5000年和9年间增加了270%，每年增加30%。虽然在四环路之外，但生意发展很快。

第二套房:2009年租金1900元，现在4500元，7年增长137%，每年增长19.6%。它也在四环路之外，周围的商业也在普遍发展。

第三套房:2010年的租金是1800元，但现在是5200元，六年增长189%，每年增长31.5%。在三环路，房租涨了很多。

第四套房:2011年租金是3200元，现在是7500元，5年增长134%，年增长26.8%。它也在四环路之外，那里的业务正在高速发展。

基本上，它们都是双倍甚至更多，即9年长，5年短。此外，从租金的上涨可以看出，如果周边商业区发展迅速或位置较好，租金会迅速上涨。如果周围总是住宅区，远离商业区，租金就会慢慢上涨。

四年前我们的抵押贷款是4500英镑，现在是3500英镑。因此，在一线城市买房可以避免房租上涨的压力。同时，我也得出结论，位置太重要了，不能买房子。