房价跌的越低越好？这件事比楼市崩盘更可怕！

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这段时间以来，人们对楼市泡沫的讨论愈演愈烈。每个人都想不出过去两年的房价是如何一飞冲天，然后像骑火箭一样突然上升到制高点的。房主们既高兴又担心:它会没完没了，还是很快就会崩溃？

但是那些需要它的人就更不确定了:房价每天都是一样的，而且手头有这么多钱。我想不想上这辆公共汽车？政府难道不能采取重大政策举措，直接关闭房地产市场吗？

然而，一些专家指出，不要认为房价崩溃是一件好事。你永远不知道房价下跌的后果是否可以承受...最有可能的现实是，房价跌得越多，你就越买不起！

几个发达国家和重要城市都有房地产市场崩溃的先例。在这里，我们不妨请一些老司机带路去看看历史长河中所谓的“大崩盘”。事实上，如果房价下跌会发生什么？

顺便说一句，自20世纪以来，房价已经下跌了50%和80%，这种情况还没有发生过几次！

美国:在1926年的崩盘中，房价的年均增长率为3%，高于2.8%的通胀率

在美国从1890年到2013年的123年历史中，下降的第一年是28年，上升的第一年是95年，在1926年的崩盘中累计下降了26%。此后，从1938年到1954年，出现了一次大牛市，累计涨幅超过100%。

整体而言，美国过去100年的平均房价年增长率约为3%，略高于美国2.8%的通胀率。总的来说，房价在上涨。

日本:1991年的大崩盘，经历了30多年的房地产市场繁荣

日本的房价大约在1991年开始暴跌，最大的跌幅大约在2005年达到70%。房价回到了20年前，也就是广场协议年。

然而，不容忽视的是，在“失去的20年”之前，日本的国内生产总值自20世纪60年代以来一直保持着10%的年经济增长率。自20世纪60年代甚至更早以来，房价就开始上涨，并基本上飙升至20世纪90年代。经过30多年的房地产市场繁荣，日本六大城市的地价上涨了56.1倍。

香港:1997年崩盘后，房价是世界上最贵的

在1997年亚洲金融风暴期间，香港的房屋价格暴跌超过一半。在此之前，香港房价曾出现过几次牛市和熊市，但基本上都是“小熊市和大牛市”。

然而，从2003年至今，香港的房价基本上一直在上涨，整体房价已经超过了1997年的高点。去年，平均房价达到约9万元/平方米，可以说是世界上最贵的房价。

房价暴跌会是一场多大的灾难？

类似的事情在中国没有发生。

2008年下半年，全球金融危机蔓延至中国，房地产价格大幅下跌。结果，主要的售楼处都人满为患，所有的人都想找麻烦；不久之后，越来越多的开发商无法忍受降价，于是全国“房价风波”就上演了...

从表面上看，房价的暴跌对那些还没有买房的人来说是非常有利的，但是回想起来，在2008年，你有没有想过在房价下跌的时候买房？不，当时你担心自己是否会被解雇，被解雇后如何承担家庭开支，公司是否会破产...

我们需要知道大多数不买房的人没有钱。如果房价暴跌，经济低迷，他们手中的钱可能会减少。到那时，房价对他们来说还是太贵了，他们可能买不起房子。这就像一个鸡蛋煎饼最初卖10元，但因为很少有买家，价格暴跌，变成5元一个，但周围的观众只有5美分或钱，他们仍然负担不起。

客观地说，买不起房子的人基本上都是基层工人、低收入群体或无保障群体。一旦房价大幅下跌，国家的经济将受到很大影响，这一群体将更有可能失去工作。一旦失业，许多人甚至不能保证他们的基本生活。

此外，随着房地产业的不景气导致国民经济的崩溃，即使房地产失去了价值，大量的超额发行的货币也不会被空消失，除了房地产业不景气的蒸发，一些会流入市场。然后，随之而来的是价格飙升。如果你现在买不起房子，你可能会买不起食物。

比楼市崩盘更可怕的是，你从未买过房子！

世界上没有永远不会上涨或下跌的房价，大崩盘真的很可怕。然而，不应忽视的是，在每次崩盘之前，房价通常会持续上涨10年甚至更长时间。崩盘后，它通常会卷土重来，并遭遇新的高房价。房地产的趋势基本上是:涨得厉害，跌得一般。最后，它以一个大泡沫结束，并重新开始。

从长远来看，泡沫会破裂，就像人们会从长远来看死去一样。一百年内会有两三次大崩盘。你能活多少百年？泡沫是可怕的，但最可怕的是你选择什么都不做，因为你担心泡沫不知道什么时候会出现。

随着时间的推移，与其让所有的现金贬值，不如从房子开始，至少房地产可以胜过通货膨胀。在深圳，即使你最迟在2013年在关内买了一套四居室公寓，今天你可能已经是一个千万富翁了。至少，你不必面对购买已经涨到1000万元的房子的焦虑。

当然，有些人可能会说，只有当房价下跌时，我才能买得起房子。但事实是，房价跌得越多，你买得起的房子就越少，你买的房子就越少。

2013年，底特律的房价跌至谷底，成为名副其实的卷心菜价格。然而，当时，底特律人几乎停止购买自己的房子，整个城市宣布破产，大多数家庭破产。人们一个接一个地离开了这座城市，只留下一些黑人势力盘踞其中，整个城市成了名副其实的“鬼城”。谁有勇气考虑拿生活费买房子？

拿栗子来说:你有一栋价值100万元的房子，手里有150万元现金。你想买一栋价值200万元的房子，因为钱不够买得起，所以你预计房价会下跌。好了，现在房价已经从2190万下降了...170 ...150 ...

已经降到150万了。理论上你负担得起，对吗？但是你应该知道你自己的房子也从100万下降到了90万……80万……而且房价还在下降。你会在这个时候跟进并购买它吗？这不是机会，而是风险。

随着房价的下跌和房地产市场的崩溃，出现了一场巨大的经济危机。此时，你正忙着保住你的工作。你还有心思考虑这些问题吗？

因此，不管你有多讨厌高房价让你买不起房子，最好不要指望房价会暴跌，因为那样不仅会出现房价不是房价的问题，而且月供应量不是月供应量的问题。首先谈生存，然后谈资产。除非你回到以前自给自足的生活，否则房价的崩溃对每个人来说都将是一场灾难。

当然，目前中国的房价已经上涨了好几年，所以没有必要担心短期内会下跌。然而，令人难过的是，目前的房价上涨了，房地产库存也上升了，这确实是一个病态的房地产市场的情况。自2015年以来，中国的房地产市场一直在不断改善，这是房价上涨的原因之一。一方面，优惠政策的集中效应推动了房地产市场的需求，另一方面，也推高了房价。然而，这种情况不适合房地产的健康和长期发展。去库存化应该采取一种独特的方法，着眼于房地产市场的长期、健康和可持续发展，而不是仅仅依靠促进政策补贴。

概要:房价下跌的危害是什么？

对房价下跌的简单分析意味着，中国经济将全面受损，人口失业将加剧，住房制度无法正常实施。类似的恶性影响将接踵而至。那时，即使购房者有信心买房子，他们也不一定有心情买房子。下面，晓宇梳理了房价下跌的几大隐患，进一步增强了购房者对房地产市场的认识。

危害1:中小住宅企业将面临破产

房地产一直是中国的支柱产业。中国有成千上万的大大小小的住房企业，其中许多都是没有强大资金支持的半吊子和尚。如果房价暴跌，大多数房地产企业会申请破产以减少损失。只要房价一落千丈，这种崩溃现象绝对不是小规模的，而是影响到整个国家，企业会一个接一个地申请破产。

危害2:经济衰退，银行倒闭

房价下跌意味着中国经济已经受挫。房地产专家分析说:“从国际经验来看，房地产繁荣与宏观经济繁荣有很高的相关性。如果房地产崩溃，中国经济肯定会崩溃。”另一方面，中国经济与金融机构密切相关。因此，不难想象，一旦房价暴跌，对金融机构来说将是一场噩梦。根据权威数据，如果房价下跌30%，银行的坏账将增加1万亿元。显然，银行将遭受巨大挫折。一旦银行倒闭，国家财政崩溃，国民经济急剧下滑，中国经济将得到重建。

危害3:房地产相关产业受挫，人口失业率上升

房地产是一个大产业，一个大市场，它不仅有许多线上和线下产业，而且对我国人口的就业做出了巨大贡献。就像相关行业一样，世界对房地产原材料如钢筋、水泥、建筑材料、装饰行业、家具行业和家用电器等很熟悉。这些行业在生活中随处可见，与每个公民的生活息息相关，与房地产的关系也很糟糕。如果房价下跌，这些行业将陷入泥潭，从事这些行业的公民的就业将得不到保障，中国的失业人口将进一步扩大，经济也将受到灾难性的影响。

危害4:货币贬值严重

保持房子的价值是没有意义的，资本会流出。此外，国家不会让国有银行倒闭。拯救银行的唯一方法是疯狂印钞，增加货币流通，实施宽松政策。这样，货币贬值将会更加严重。通常，五年后，货币的购买力将下降近一半，货币将开始变得毫无价值。

危害5:住房保障系统不正常

房价的急剧下跌将不可避免地导致土地价格的下跌。目前，政府将为低收入人群建造保障房和限价房。主要财政支出由地方政府协调，这是非常困难的。然而，土地价格的下跌切断了地方政府的巨大财政来源，住房保障体系将难以为继，保障性住房建设将再次陷入僵局。

危险6:人们“逃跑”抢劫房屋会引起恐惧

2011年，日本核电站爆炸，引发了中国的“盐风暴”。2016年4月，山东省大蒜价格上涨，引发了“全民大蒜风暴”...所有这些“抢购”行为最终让人们笑了又笑。消费者对小商品非常着迷。如果房价下跌，由于房地产的必要性，购买者必须提高主要住房企业的门槛。

众所周知，房价下跌后，房地产热销不是好事。房价下跌表明房地产贬值，想投资房地产的市民无疑是在“掠夺”错误的投资品。对于自住买家来说，不断下跌的房价可能无法抢走房子，就像在超市里抢盐一样。就像抢蒜风暴，当你反应过来的时候，好货已经抢走了空，剩下的货不值得去”，

综上所述，购房者永远不要认为房价下跌是好事，你永远不知道房价下跌带来的后果是否可以承受。只要我们期望房价回到公众可以接受的合理价格，这就是社会经济发展的需要和人民的愿望。