日媒评出中国楼市“四大公子”：哪里涨价最快

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据日本媒体报道，中国房地产市场的本地泡沫已经冷却。7月18日，中国国家统计局发布了6月份70个大中城市新建商品房销售价格变动情况。厦门、南京和合肥的房价此前曾明显上涨，但现在比5月份有所收窄。由于中国当局采取措施加强抵押贷款限制，房地产交易量下降。

据日经新闻中文网7月19日报道，厦门、南京、合肥和苏州被称为中国房地产市场的“四小龙”，它们没有被列入70个大中城市的统计数据。一线城市北京、上海、深圳和广州的房地产受到2015年房价上涨的影响，这让买家越来越难以承受。在二线城市中，上述四个城市也被称为房地产行业的“四孙子”，因为它们的房价上涨迅速，交易非常活跃。5月份，厦门和合肥的房价环比上涨超过5%。简单计算，年增长率达到60%，显示出泡沫迹象。

从6月份的统计数据可以看出，厦门的环比增速从5月份的5.5%降至4.7%，合肥从5.1%降至4.9%，南京从4.1%降至4.0%。在70个大中城市中，有55个城市的房价环比上涨，但其中33个城市的涨幅有所下降。

背景是中国当局开始清理泡沫。南京在4月底发布了限价指令，设定了主要板块8%至12%的年涨幅上限。厦门从7月15日开始提高房贷首付比例。通过上述措施，过热的房地产销售已经降温。根据国家统计局的另一项调查数据，6月份房地产销售面积同比增长14.6%，达到1.6348亿平方米。与1-5月33.3%的增幅相比，增速明显放缓。

然而，以“四个孙子”为舞台的地方泡沫是否会消失还不清楚。原因是开发商从地方政府获得的土地使用权价格持续上涨。从1月到6月，平均价格为每平方米3324元，但在6月份涨到了3746元。随着土地购买价格的上涨，房屋销售价格也将上涨。在当局的行政指导下趋于消退的地方房地产泡沫有可能再次复苏。

6月份70个大中城市新建商品房价格变动情况显示，55个城市环比价格上涨，比5月份下降5个；10个城市环比价格下降，比去年同期上升6个；5个城市环比价格持平，比去年同期下降1个。自2015年10月以来，这是房价首次逐月下降，城市房价首次上涨。在当地城市，房地产库存消化太慢，并继续下降。