购房合同补充协议藏猫腻 买房签字还需谨慎

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一般的购房合同都有一个统一的模式，购房者和开发商之间的信息不平等，这使得一些购房者的利益无法得到法律的保护。因此，在签订采购合同时，会增加一个补充合同协议。为了保护买家的权益，在补充协议中应该签署什么？

明确产权证的取得日期和产权归属

该协议指出，未能在规定的日期取得房产证，将被视为“开发商单方面违约，无法取得房产证”。对于这种“开发商单方违约”，业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主支付的所有款项。

此外，无论是购买新房还是二手房，在签订合同前，都要与卖方沟通，核实本次交易的房屋所有权，避免出现清偿债务、查封交易房屋、出售多套房屋的现象。

同时，如果合同文本没有明确规定办理房产证的具体时间，买受人可以在补充协议中明确规定办理房产证的时间，以避免以后发生房产纠纷。

商定具体的住房质量标准

买方可以聘请有资质的机构对房屋进行检查。如果检验结果与开发商的质量标准有差异，买方有权将其提交法院或相关机构进行最终裁决。交付的房屋达不到补充协议约定的标准，业主有权拒绝接收该房屋，开发商应赔偿业主。如果在规定的时间内仍未达到约定的交货标准，买方有权单方面终止合同。发包人应支付违约金及因无力占用房屋而造成的其他损失。

此外，一些补充协议将解释退房的责任。如果是开发商导致退房，必须就责任归属和相关解决方案达成一致。

为防止开发商在补充协议中增加“霸王条款”，在签订协议前，我们必须仔细检查协议内容，如发现不合理条款，及时与开发商沟通调整。

明确物业顾问的承诺、广告描述和礼品区域

物业顾问的承诺、广告描述和开发商捐赠的面积应写入补充协议。影响样板间价格和具体品牌的广告描述应写入补充协议。补充协议应详细说明开发商捐赠的面积，包括具体位置、使用年限和装修标准，并注明使用权。

360住房贷款提醒购房者，我需要注意的是，开发商的口头承诺和广告必须写入补充协议，作为开发商今后履行义务的相关依据。

同时，要注意房屋面积误差的问题，商定合理的房屋面积和分摊面积误差范围，尤其是面积误差超过3%时。

户籍变更和房屋真实性

在二手房交易中，相当一部分购房者的目标是定居或子女上学，而户籍变更是这一过程中不可忽视的问题。

因此，我们建议，在签订二手房补充协议条款时，买家必须明确交易房产的原业主及相关人员的户籍是否或何时迁出，以及未能按时迁出的违约责任。

此外，由于一些旧二手房历史悠久，很有可能在这些房子里发生了一些忌讳的事情。如果购房者对房屋的历史有疑问，可以在补充协议中做出规定。因为一旦卖方或中介隐瞒事实，买方可以根据合同要求赔偿。

购买补充协议的棘手行为

识别文字游戏，防止开发者逃避责任

例如，合同规定了违约金的比例，但是在补充协议中，开发商已经同意不超过一定的比例，这样在一定的违约期后，实际上就没有必要支付违约金。

警惕开发商利用补充协议转嫁风险

例如，合同规定延期交货，但开发商在补充协议中同意，在遇到异常困难时未能按时交货不构成违约。这是什么异常困难？争论很容易。

注意优先权，避免争议。仔细观察补充协议的效力，不要让开发商同意合同效力优先，这样对买方有利的补充协议将是徒劳的。