一个房地产开发商的建议：年轻人不要再贷款买房了！

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中国作为一个国家，几千年来一直受到“先成家，后创业”的生活方式的影响。结婚和拥有房子是婚姻的前提。有些人笑着说:“是中国的岳母，推高了中国的房价！”！！事实上，作为房地产业主，我们真的很感激那些婆婆。

所以，作为一个中国青年，在25岁的时候，是时候结婚了。现在我负责几个销售办公室，婚房已经逐渐成为主流。99.99%的购房者需要抵押贷款，90%的购房者年龄在25至30岁之间。

根据我的统计，只有不到5%的人依靠自己的力量，不需要家庭帮助来买房。当然，也有一些富二代，他们家早在他几岁的时候就为他准备了几间婚房。这毕竟不是你应该羡慕的，羡慕，只能撞墙而死。

举个例子:我是一个别墅项目，某局的一位局长为他的儿子和情妇买了两栋别墅，一栋作为婚房，另一栋作为爱巢。我原本以为他的孩子不是20岁，而是18岁。后来，当他的小妻子(离婚后结婚)把他带进来时，发现他的儿子刚刚满月，有了一个新儿子。买一栋别墅来庆祝是一大乐事。我担心他的儿子太小，不能得到贷款。这个导演在想我们。他一次花了900万元买了两套。公务员们知道他们很低调，给了我们资金转移。他们开他的别克车不是为了取钱。

言归正传，为什么穷人的第二代，侬戴尔，第二代，或者普通的年轻人不担心买房子？

作为一名房地产从业者，我对房地产有更深的理解。我想真实地表达我的观点，给那些被房子的巨大阴影困扰的年轻人一些fresh/きだよ/breath。事实上，我研究过邻国和日本的年轻人是否也害怕他们的岳母。

我的研究发现，日本年轻人结婚买房非常昂贵。日本是一个人口密度很大的小地方，房价当然也比较高(东京的中等房价是4万元左右)，但是日本的年轻人并不急于买房。日本年轻人担心买房会限制他们在其他城市享受更好生活的机会，这对他们的职业发展更加不利。我们安定下来，过着安稳的生活，毫不犹豫地借钱做房奴。

当然，以上只是社会上一个由来已久的原因。根深蒂固的传统问题。有房子的人是个有前途的年轻人，没有房子的人是个坏男孩。现在小妮对年轻人的评价标准一般是这样的。

此外，年轻人惶恐地买房还有另外两个原因。

首先，我想说的是，大多数人都被我们的房地产商和媒体洗脑了——如果他们现在不买，将来就会涨，房价上涨的速度总是比工资快。如果你现在不买，恐怕你再也买不起了！

真的是这样吗？

我这里没有所谓专家的数据。在用行业事实驳斥这一谬论之前，我想先举几个例子。如今，80后很难理解80前的一些事情，除非他们看书或向老人咨询。

当我研究改革开放初期的经济现象时，我发现了一个非常有趣的现象，那就是媒体舆论引导经济的秘密。

案例1:20世纪70年代，当电话刚刚出现时，公众舆论说:楼上楼下，电电话是富人的象征和身份的象征。当时，有一种电话可以神化到领导干部的水平。因此，即使上海安装了5000多部电话，也有很多人排队购买。什么图？身份、面孔、趋势！以媒体舆论为导向。现在座机是5000元？开玩笑，不久前，手机跑回家，给了我妈妈一个免费的。我妈妈仍然认为家里有很多电话。扔掉它。

案例2:婚姻的三大要素。三大件，即自行车、手表和缝纫机。20世纪80年代，结婚时的“三件大事”变成了冰箱、彩电和洗衣机。20世纪90年代,“三大件”兴起并被更新为电脑、空摩托车。如今，婚姻的“三件大事”被默认为“三个大儿子”，即“房子、汽车和车票”。每个时代商品工业的大发展都是由舆论引导的。谁没有被引导去拼命购买彩电和洗衣机，谁没有被引导去销售这些大规模生产的产品？这些企业如何发展，国家如何增加国内生产总值？你有没有想过过去昂贵的电话、冰箱和彩电现在都不值一提？深层原因是什么？

我认为最重要的是供求关系。当整个国家都渴望某样东西时，它在一段时间内是稀缺的。

当每个人都为之奋斗时，就会有商人涌入这个行业，也会有投机者投机。在20世纪70年代，自行车很大，所以谁是nb数字，但现在谁买不起自行车，在那个时候，他们只是买不起，一些人囤积自行车，以获取巨额利润。现在，谁囤积自行车，谁是愚蠢的！

现代人在囤积什么？一栋房子。国家大力发展房地产，现在的舆论是，必须有一个结婚的房子。每个人都在抢劫这个东西，媒体提出了这个房子的稀缺理论。制造房屋的价格已经上涨，每月上涨数百或数千英镑。

从经济学的角度来看:当需求被刺激时，房价会在一段时间内疯狂上涨，中间投机者的投机会使房价非理性地上涨。更多的人、资金和热钱涌入这个行业，疯狂地购买土地和建造房屋。我联系的许多开发商在其他行业都有一点盈余。看到自营经济一年赚的钱不如房地产一个月赚的钱多，他们都疯狂地涌入房地产圈。

面粉制造商、卖鱼者、制鞋者和蔬菜制造商都涌入这个行业，疯狂地购买土地和建造房屋。所以有一个问题。每个人都在盖房子。当房屋总数超过买家的需求时，会发生什么？

你想过中国有多少栋房子吗？在接下来的五年里将建造多少台？

现在社会上有很多独生子女，再过十年。最简单的估计是:一套给孩子的父母，一套给妻子的父母，一套给两个孩子。它相当平衡。10年后，当父母双亡时，这个家庭将拥有三间套房。再过10年，父母会给他们的孩子再买一套吗？房子会永远升起吗？每个人都有房子住，但买房的人越来越少，而且房价还在上涨？卖给鬼魂？

因此，房子会永远上升的理论是绝对错误的。按照目前的疯狂速度，房子将在不到20年甚至15年内变成悲剧。

城市化进程到了什么程度？北京人潮，济南人潮，东营人潮？

中国第十一个五年计划:其中之一是发展社会主义新农村。2009年，山东启动了试点工程，大力建设新农村，增加农民收入，推进农村城镇化。在3-5年内，一些试点农民可以住在楼房里，大大稳定了四线城市的崛起。农村城市化。这也是城市化的一部分。中国不是12亿人，而是一二线城市的10亿人。即使在美国。农民永远是大多数，在未来，新农村将被建设。传统农民将逐渐减少。相反，有更多的新农民，有土地、乡镇企业的收入和可以居住的建筑。为什么去北京？清扫街道？当保安？有趣。

此外，国家“十二五”规划提出每年在一、二线城市建设600万套经济适用房和廉租房。5年内将建成3000万套，满足涌入城市的1亿新农民的需求。此外，根据我5年的工作经验，空的建筑物入住率不仅在大城市高，在县级城市也是如此。我在济南的一个客户有七间套房，而他们的村子(位于洪家楼附近，是市里重建的村子)有四间以上的套房。也有来自北京和温州的客户在全运会期间来到济南进行房地产投机，并在出生时购买一套住房。鲁能凌秀城已经移交一年多了，入住率还不到50%。空.超过一半的房子房产税的征收率为3%，那些拥有三套房子的房地产投机者每年要缴纳几十万的房产税。他们必须改变他们的抵押贷款和利息，并支付税款。这时，大量的二手房将被出售。一是进城人数减少，二是住房增加。城市化导致房价持续上涨。这一谬论也已自行瓦解。

如果你相信的话，10年前花费数万元的手机、电脑和摩托车现在可以很容易买到。

我们有理由相信，10年后，房子不会成为问题。

先租房子，不要用10年(25 -35岁)最有想象力的黄金为银行和政府工作。

年轻人买房无疑是对短期青春和长期未来想象的透支。有很多人仍然明白

度过了他父母的晚年。