指望买“地王”周边房产发财？ 难了！

本篇文章1861字，读完约5分钟

本文来源于微信公众号:邦地产

“几个月前，厦门出现了一个底价为26000元/套的‘地王’。”然而，几年前，当这块土地以每套7000多英镑的价格出售时，一切都泡汤了。这一次，土地不仅被中央企业拿走了，而且价格还翻了好几次！”

在嘉里召开的第二季度房地产金融会议上，福建一家房地产公司的首席执行官在谈到土地市场时透露

如此敏感的信息。

当时，邦耶并不认为它有多大。因为，这位“土地之王”已经宣布并公开报道了。然而，我们不知道这个“土地国王”有一个低价格+流媒体的“黑色历史”。

奇怪的是，在班野从组织者那里得到的会议记录中，这个信息被一字不漏地删除了！不仅仅是这句话，整个会议记录中所有稍微有价值的信息都“丢失”了。

这怎么能让它看起来像是国家最高机密级别的内部会议呢？！还有别的秘密吗...

形势急转直下，“土地国王”成了“烫手山芋”？

很难理解为什么房地产行业突然保守了“土地国王”的秘密。

几周前，刚刚在上海赢得“地王”的开发商向邦业反复强调，“我们是和别人一起拿的，不是我们交易的。”似乎一心想远离土地之王。

也就是说，在6月中下旬，一家上海开发商宣布，他们必须与一家北方国有企业合作，在浦东建设“王迪”项目。在宣布之前不久，有传言称该公司将会退出。

在上述会议中，当几位房地产开发商的首席执行官总结“土地大王”形成的原因时，他们说:

一是中央企业想“保护他们的外壳”。

随着新一轮国有资产改革的启动，房地产业务规模较小的国有企业可能会被SASAC拿下，并被阻止在房地产行业继续发展。此前，中信和中海合并，AVIC房地产(报价00043，购买)也宣布与保利合并和重组。所有这些都向其他国有房地产开发商发出了信号:如果他们不迅速扩大规模，他们可能面临合并的压力。

因此，一些民营房地产企业私下里说，一些中央企业的经理不厚道，为了保住工作拿国家的钱去冒险。

另一个原因是开发商觉得安全的地方是北方、广州和深圳，以及几个受欢迎的二线城市。结果，每个人都抢了一块土地，土地价格太高了。

不管是什么原因导致了“土地王”，土地王已经成为了让开发商失眠的“恶魔”。

易居中国执行董事、柯睿董事长丁祖昱表示，根据他们近年来的观察，过去三年唯一敢公开的“地王”是大宁金茂大厦，其他“地王”项目很少敢露面。几年前，“土地国王”还是这样，但现在“土地国王”会更加警惕。

揭露谎言很难，但并非不可能

现在上海正在拿更多的土地来测试开发商的想象力。因为土地价格超过了新房价格的1.2倍。开发商需要预测未来几年的房价，才能知道他们所占用的土地是否物有所值。这就像酒吧里的“吹牛”游戏。只要没人说谎，牛就会越吹越大。

每个玩过“吹牛”游戏的人都知道，如果你不揭穿谎言，你将被罚款；但是如果你吹的牛暴露了，你也应该喝。

对国家来说，这也是目前干预土地市场的最大问题之一。鉴于1-5月份房地产开发投资仍占固定投资比重较高，国家不希望房地产开发商像去年一样继续降低投资增速，这将影响经济增长。

随着新一轮国有资产改革的启动，房地产业务规模较小的国有企业可能会被SASAC拿下，并被阻止在房地产行业继续发展。此前，中信和中海合并，AVIC地产也宣布与保利合并重组。所有这些都向其他国有房地产开发商发出了信号:如果他们不迅速扩大规模，他们可能面临合并的压力。

因此，一些民营房地产企业私下里说，一些中央企业的经理不厚道，为了保住工作拿国家的钱去冒险。

另一个原因是开发商觉得安全的地方是北方、广州和深圳，以及几个受欢迎的二线城市。结果，每个人都抢了一块土地，土地价格太高了。

不管是什么原因导致了“土地王”，土地王已经成为了让开发商失眠的“恶魔”。

易居中国执行董事、柯睿董事长丁祖昱表示，根据他们近年来的观察，过去三年唯一敢公开的“地王”是大宁金茂大厦，其他“地王”项目很少敢露面。几年前，“土地国王”还是这样，但现在“土地国王”会更加警惕。

揭露谎言很难，但并非不可能

现在上海正在拿更多的土地来测试开发商的想象力。因为土地价格超过了新房价格的1.2倍。开发商需要预测未来几年的房价，才能知道他们所占用的土地是否物有所值。这就像酒吧里的“吹牛”游戏。只要没人说谎，牛就会越吹越大。

每个玩过“吹牛”游戏的人都知道，如果你不揭穿谎言，你将被罚款；但是如果你吹的牛暴露了，你也应该喝。

对国家来说，这也是目前干预土地市场的最大问题之一。鉴于1-5月份房地产开发投资仍占固定投资比重较高，国家不希望房地产开发商像去年一样继续降低投资增速，这将影响经济增长。