大城市如何正确租房？ 做对了能轻松省下上万的钱

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北京的房租。

租户被高昂的租金压得喘不过气来。《国家商报》记者的一个朋友就是一个很好的例子。

他的名字叫李俊(化名)，是一名归国人员(798年他刚从国外学习设计回来，找到了一份月薪7000元的工作)。有一天他突然对我说:

“哥，我税前7000元，手里是5000多块，你能帮我看看798附近的房子哪里便宜吗？价格最好控制在2000元以内，酒仙桥地区最好。”

根据他所说的条件，记者登录了一个租赁网站进行搜索。目前，该地区只有两栋月租金低于2000元的房子。其中，月租1800元、价格较低的房子位于1965年建造的一栋简单的管状建筑内，面积为14平方米。

另一处房产是一套55平米的两居室公寓，15平米的卧室，月租金1900元。据该网站经纪人介绍，这套1900元的卧室已经是九仙桥附近最便宜的房子了。“最近住房短缺，有很多人在找房子。与三、四月份相比，增加了300~400元。”粗略估计，增幅在20%左右。

租赁市场正进入稳定期

石景山苹果园的一位经纪人告诉记者，在这一地区合住一个单间的价格大约是每月1500元。如果你想要一个特别便宜的地方住，你只能住在一个共享的分区。

根据上面提到的经纪人，有一个130平方米的房子，有五个转租，其中一个每月租金800元，这基本上是目前该地区最便宜的房子。

通州土桥区的一名经纪人表示，与4月和5月相比，目前的租金有所上涨。由于4月和5月属于租赁淡季，当前时间节点处于租赁旺季结束时，土桥地区的合租单间价格目前在1300元至1700元之间，预计9月底至10月初价格将下降100元以上。

目前的租金水平是多少？据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，2016年8月，北京房屋租赁市场交易量较上月下降6.8%；月平均租金为4762元/套，与7月份持平。北京租赁市场始于4月，经过连续三个月的成交量和价格上涨，8月份出现整体降温趋势。

从区域分布来看，最受欢迎的地区仍在北五环沿线，前五位是北苑、回龙观、上地、里水桥和霍颖，其中霍颖首次成为北京的前五大租赁热点地区。

就公寓类型而言，一居室占30.8%，比上个月增长0.5个百分点；平均成交价为4285元/台，比上个月增长2.1%；两房占46.4%，比上个月增长0.3个百分点，均价5036元/套，比上个月下降0.9%；22.8%的人住在三层或以上的房子里，平均价格为4849元/套，比上个月下降了0.2%。两居室、三居室及以上公寓的平均租金已经下降。

就访问次数而言，在8月份通过“我爱我家”达成的租赁交易中，每位客户的平均访问次数为1.94次，为2016年以来的最高水平。每个套件源的平均访问次数为14.11次，远远高于其他月度数据，也是2016年迄今为止的最高值。这表明随着租房高峰期的结束，租房者的找房子心态逐渐恢复稳定，决策周期延长。租赁市场正进入稳定期。

80后，它是租房的主力军

就年龄结构而言，8月份，通过我对家人的爱达成租赁交易的人中有43.2%是80岁以后，平均可承担租金为4563元/套；90后占28.2%，平均租金3823元/套；19.1%为70后，经济适用房租金为5705元/套；其他占9.5%，平均可承担价格为5302元/台。自5月份以来，北京90后租房市场的人口比例先上升后下降。今年8月，随着大学毕业生租房高峰期的结束，90后的比例已回到30%以下；80后的比例先下降后上升，仍然是最大的租房群体。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着7月份高校毕业生租房需求的集中释放，传统的夏季租房高峰期逐渐消逝，租房需求开始下降，租房交易量逐渐萎缩，供需压力缓解，这也使得房租失去了继续上涨的动力，等于7月份的平均房租，并停止上涨。此外，自7月份以来，房价总体保持稳定，这在一定程度上缓解了业主增加租金的冲动。

胡景晖表示，春节后和夏季毕业季节一直是北京租赁市场的旺季，旺季期间成交量和价格都有所上涨；在两个高峰季节之间，租赁市场将普遍进入一个相对较低的季节，在此期间租赁量和价格将普遍下降。

从目前的市场情况来看，随着暑期毕业季节租房高峰的结束，以90后为主要租房者的暑期毕业生人数有所减少，整体交易量有所下降，看房的客户数量和被看房的数量都在上升，市场需求减弱，客户考虑更多，交易周期延长，北京租房市场逐渐进入淡季。