七道买房高考题 看你能得多少分

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对于购房者来说，他们在买房的路上面临着许多困难。只有解决了这些问题，他们才能实现买房的梦想。因此，为每个买家设置了七道高考题，看你离大房子有多远。

1.买房子的五张证书和两本书是什么？

2.如何区分购房定金和购房定金？

3.二手房需要中介吗？

4.谁在婚前买房？

5.如果我妻子的信用卡过期了，我丈夫还能借钱吗？

6.等额本息还款法和等额本金还款法有什么区别？

7.提前还贷真的划算吗？

[答案分析]

购房者在买房子的时候不应该只看价格，在买房子的过程中最重要的是五个证件和两本书是否齐全。

这五个证书是:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用许可证、建设工程开工许可证和商品房销售(预售)许可证。

两本书:住宅质量保证和住宅使用说明书。

当然，交房时有一张表，即竣工验收报告单。

2.存款是一种合法的担保形式。作为履行合同的货币担保，它一般存在于买卖合同关系中。《合同法》、《担保法》及其司法解释对此都有明确规定，并有严格的法律条件。“存款”不具有存款的性质。它通常是在买家和开发商就房屋买卖意向达成初步协议后签署的临时认购协议。

3、二手房交易确实可以自行出售，不必选择中介。目前，二手房交易主要有两种方式，一是通过房地产中介进行交易；另一个是自由贸易。因此，二手房交易能否找到中介。

4.假设男方在婚前支付房款并一起偿还贷款。产权证上只写着男人:男人得到房子并承担剩余的贷款债务，女人得到偿还的贷款补偿和额外补偿；假设男方在婚前支付房款并一起偿还贷款。产权证上写着双方的名字:此时，该房屋被视为双方的共同财产，需要协商分配。如果谈判失败，法院将做出裁决。一般来说，男人得到房子并承担剩余的贷款债务，女人得到还款。贷款补偿和附加补偿；假设双方在婚前支付购房款并一起偿还贷款。产权证上写着双方的名字:房屋是双方的共同财产，贷款也是双方的共同债务，可以协商分配；假设双方婚前先付房款，然后一起偿还贷款。产权证上只写了单方名称:该房屋是两人的共同财产，没有产权证名称的一方需要出示相关证据证明其为投资者。至于贷款债务，可以通过协商进行分配。

在判决中，法院将坚持男女平等的原则和照顾子女和妇女利益的原则；照顾无过错方原则；公平原则；尊重当事人的意愿，财产协议优先于法定原则。

5.如果你婚后买房，银行会核对双方的个人信用信息。如果申请人的信用信息良好，配偶的信用信息有问题，银行会降低折扣，提高利率，情节严重的甚至拒绝贷款。

6.等额本息还款法最重要的特点之一是每月还款额相同。实质上，本金比例逐月增加，利息比例逐月减少，每月还款额保持不变。也就是说，在“本金和利息”的分配比例中，上半年支付的利息比例大，本金比例小，还款期过半后，逐渐由大变小。

平均资本法的最大特点是月还款额不同，呈逐月递减的状态；它将贷款本金按照还款总月数除以上一期剩余本金的利息，形成每月还款额。因此，平均资本法第一个月的还款额最大，然后逐月递减，且越多越少。

7.不是每个人都适合提前还贷，所以最好结合宏观环境和个人实际情况来判断。是否提前还贷应主要考虑四个问题:贷款利率、个人投资能力、个人短期资本需求和经济环境。

有三种人不适合提前还贷:

A.签订贷款合同时享受30%至8.5%的利率折扣。由于我们享有较低的贴现率优惠，我们现在正处于降息的渠道。如果央行今年不降息，即使明年1月1日实施最新利率，利率也只会低于前期。

同等本金偿还期超过三分之一的买方。由于平均资本将贷款总额平均分成成本，所以还款利息根据剩余本金计算。也就是说，这种还款方式越晚，剩下的本金越少，产生的利息就越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已经支付了近一半的利息，后期本金较多，利息水平对还款金额影响不大。

等额本息还款法已达到中期买家。等额本息还款法将抵押贷款的总本金和利息相加，然后按月平均分配。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。也就是说，每月还款额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到还款中期，大部分利息已经还清，所以提前还贷意义不大。