上海郊区地价也每平3万了 去年该区域地王瞬间解套

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6月17日上午，上海的土地拍卖再次疯狂。

其中，新城+尹仲+市北财团以24104元/平方米的底价和201.3%的溢价获得嘉定区徐航镇06-04地块。厦门建发以41.98亿元赢得嘉定新城e27-1地块，底价30289元/平方米，溢价68.27%。

(土地拍卖网站的图片来自网络)

值得一提的是，在今天的拍卖现场，央行和银监局出现在土地拍卖现场。土地拍卖开始前，土地拍卖现场主持人宣读了一份通知，内容是促进本市房地产市场平稳健康发展，加强土地公开出让交易资金监管，相关交易资金应符合《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务的通知》。

此前，据报道，经常在上海制造地产的信达地产已经接受了银监局的采访。市场上也有消息称，许多中央企业也接受了政府的采访，希望不要在土地市场上过于激进。

尽管有上述传言，中央企业也可能受到抑制，但仍无法阻止房企获得土地的热情。

根据第一财经记者获得的名单，今天在房地产交易中心竞价的房地产企业包括碧桂园、嘉宝、金地、建发、新沂、红星、和静、华邦、翔宇、当代、中南、同济、东源、钟瑞、中豪+新城+市北财团、禹州、金隅、新城、上世发展、金茂、华润等企业

其中，新沂大厦是一家来自台湾的中介公司，在上海只有几十家店铺，这次它加入了抢地行业。

新沂大厦的一位负责人告诉记者，新沂大厦已于2012年底开始拍摄土地，现在嘉定的一个项目已开始预售。显然，在缺乏资产配置的情况下，除了开发商，中介公司也加入了土地争夺战。以前，金融资本和工业资本经常在土地市场上占有土地，这也加剧了土地市场的受欢迎程度。

网络数据地图

中原地产市场分析师卢文喜预计，未来新城财团收购的土地保护价将达到3.6万元/平方米，而厦门建发收购的土地保护价将超过4.5万元/平方米。如果不包括未售出的零部件和配套件，保证价格可达56000元/平方米。

这意味着上海嘉定的房价将来会达到5万元/平方米。去年，豫州地产、碧桂园和金地都在嘉定区创造了区域地产之王。当时，他们被业内人士质疑价格太高，但现在的价格直接使上述房屋企业的土地“拆包”。

目前，嘉定新城周边项目“嘉宝梓潼湾城”和“保利湖滨阳光花园”已基本售罄，“东方花园”装修房价格约3万元/平方米。11号线车站附近的二手房挂牌价格为30000元/平方米，这说明仍有很大差距。当然，目前房企的征地成本不再用经济指标来衡量，而是从企业扩张和战略布局的角度来看，所以目前的高底价也在意料之中。

为了缓解土地过热，上海也开始增加土地供应。根据2016年的土地供应计划，其住房用地供应为800公顷，达到近三年来的新高。

同一政策咨询研究部主任张宏伟认为，从近期“权威人士”对中国未来经济和货币政策走势的判断来看，中国的货币政策走势开始发生变化，宽松的货币政策开始适度收缩，不会依靠大幅度放水的方式来刺激宏观经济。因此，对于中国的房地产市场来说，由于货币政策的紧缩，热点城市的透支需求，以及一线城市如北京、南京、苏州、合肥、厦门等核心二线城市调控政策的预期收紧，一线城市和上述热点二、三线城市的房地产市场也不可避免地会在下半年进入调整期，这对企业来说是一件不好的“土地王”。