迪士尼房价将赶上新天地 上海全面开挂超越香港

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6月16日是迪士尼开幕的第一天。根据以前的试运行，整个公园的受欢迎程度是肯定的。团队很有可能在一天内完成三四个项目...

此外，上海的轨道交通也将面临大客流的挑战。还记得六年前的“世博会”吗？当时人山人海，上海轨道交通的日交通量达到几千万甚至上百万。

于是，上海的房价不得不“洗牌”！也许再过5-10年，我们会惊讶地发现迪士尼和大红桥的价格可能会接近甚至超过新天地。看到这一点，你可能会认为邦先生很困惑。

我们应该知道，根据上海市2003年公布的“基准地价土地级别”，大红桥的位置在7级至8级之间，迪士尼的土地为8级，新天地的级别为2级，仅次于人民广场和陆家嘴。

七、八级区域的房价怎么会超过二级区域？

黄浦江畔的房地产史:通常是“下角”反击“上角”

班烨说的不是寓言，而是先例。

由于历史原因，上海浦西的黄浦江，除了外滩，基本上是一个工厂区，属于上海的“下角”。

例如，现在定价超过10万元的卢湾河畔和黄埔南外滩，15年前是江南造船厂的工厂。虽然位置属于市区，但基本上没有人经过中山南二路；同样，15年前，徐汇河畔还是一个煤炭码头。一些熟悉当地环境的人笑着说，如果你用卫星拍摄徐汇的黄浦江，当你看到周围的地方时，你肯定会吓得大叫。《墨池是黑人》就像在拍一部恐怖电影。

因此，黄浦江沿岸的土地等级低于基准地价。在2003年的地价等级中，浦西黄浦江一般属于三级或四级土地，东外滩甚至属于五级土地。

然而，2006年，在汤臣一品以11万元/层的天价推出后，该地块的“反攻”沿着黄浦江缓缓完成:

首先，在北外滩有单价超过80，000/套的建筑，然后在2009-2010年，徐汇河畔、南外滩和卢湾河畔将单价调整到100，000/套以上。2010年，新天地的新房价格约为10万元/套。

在上海土地级别最高的淮海中路和淮海西路，当时新建商品房的单价没有达到10万元/套。

在过去的十年里，上海的房地产开发历史上有很多次像滨江这样的“小角落”与高地价的好地段发生冲突。

大宁无疑是最经典的代表之一。根据前期划分范围，大宁位于“延长路-延长中路-延长西路以北”，属于五级用地。然而，由于大宁购物中心的建设和运营，该地区未开发的住宅开发价值再次被深度挖掘，最终该地区逐渐成为“上隅角”之一。

根据中原地产的统计，今年大宁的新房平均成交价为8.8万元/套，而土地级别比它高两个档次的四川北路的新房现价为8.2万元/套。

在房地产行业，有一句谚语说“耕地就是耕地”。当出售一块有价值的土地时，它会吸引高端品牌企业以低廉的租金甚至天翻地覆的价格落户，然后利用各种资源引进一些富裕的学校和医院，以便找到社会精英来购买。高端的配套设施和人员聚集在一起，最终他们将能够“抬高”一个“上角”。

而这条规则，从古北和陆家嘴到杨炼和大宁，已经被一再证实。

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