未来5年何时买房更划算？ 用工具计算更可靠

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本文来源:微信公众账户“珍七理财”

最近，我的朋友豆豆来找我们商量买一套带着愁容的房子。

“我现在应该买房子吗？

现在我手头有些钱，首付也差不多，但是最近楼市的成交量又下降了，所以我不敢买。如果你投资，你可以说利息足够支付房租，你担心房价会继续上涨。

我不能放开两端，我的头会报废..."

“呵呵，香泰戈。别担心，来吧，让我们一起解决它。”

如何买房不是负担。

“是啊，是啊，据说买房后还房贷的人背负着‘甜蜜的负担’！无论如何，带上“甜蜜”这个词。否则我就买下它！”

“别担心，别担心，这不是“负担”这个词吗？按揭压力不容忽视！”

所以为了不让买房成为负担，我们应该怎么做？

第一步:客观地说，让我们做一个计算

1.如果我们想买一套没有负担的房子，我们必须确保首付完成后，我们还有6个月以上的日常生活费用和按揭还款金额可以作为储蓄，以防我们不能回头，我们会被紧急情况所逼。

2.在月收入中，要保证按揭还款不超过收入的三分之一。否则，即使首付还可以，以后也很难偿还贷款。很难去想它。

3.如果你有抵押贷款，你必须配备标准的意外+人寿保险+重病保险，保险金额足以支持抵押贷款的余额。

“啊？还有健康的指标，让我数一数！”

目前，《豆梦屋》约200万元，首付40万元，未来月供预计约1万元。豆子算了一下，手头有50多万现金，付了首付还剩下10多万；虽然这对夫妇的月收入为4万多英镑，但抵押贷款压力并不大。现在买房有了一个很好的基础。但是，夫妻双方还没有商业保险，我们提醒他尽快考虑是否要买房。

“哦，买房有这么多门道，而且还有商业保险的保证。什么鬼东西，我从来没想过……”比恩也赶紧把这个写了下来。

第二步:主观上，不要被抵押贷款绑架

“别担心，有心理上的考虑。”计算完后，我们继续交谈。

从心理上讲，如果考虑抵押贷款让我们手足无措，而我们正处于一个艰苦的时期，我们将得不偿失。

“我说豆豆，你买了房子，还准备去xx公司呢，你刚才谈到了？你说你喜欢，但是竞争有点激烈？”

“说吧...这么一说，我下意识地，好像真的因为抵押贷款而犹豫了。人们工作的时间越长，他们变得越克制。他们总觉得有许多因素需要考虑。当他们想到这一点时，他们越来越害怕……”

豆子的想法不是这样。简·齐也知道很多朋友都有这样的顾虑。

第三步:简的七个小工具帮助你计算

别担心，除了心理因素，让我们用实际数据为我们的选择增加一些重要的依据。

一些准备工作:

1、公积金贷款、商业贷款的具体情况；

2.目标房屋的价格、首付款和税费；

3.通过房地产网站和线下中介了解未来10年目标房面积的涨价情况；