如何通过住房贷款赚100万 这个秘密不是每个人都知道

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至于住房贷款，许多人很难选择一种或另一种。

困惑1:选择贷款或全额支付。我是一个土皇帝。一次性付清怎么样？

困惑2:如果贷款是50%或70%，贷款越少，压力越小？

困惑3:如果贷款是10年或30年，最好尽快偿还？

混淆4:相等的本金和利息或平均资本，据说平均资本支付较少的利息？

困惑5:提前还款还是按期还款，如果你赚钱了，就提前结账。很糟糕吗？

你可能听过各种砖匠的解释，但你也可能在云里听过。事实上，我们仔细分析了所有这些问题，可以用一句话来概括，那就是“银行的货币价值不值得贷款”。

我们应该如何判断银行的钱是否值得贷款？

事实上，很容易判断，也就是看贷款的成本是多少，也就是利率是多少。

让我们先看看抵押贷款的类型，主要分为两种类型。一是年利率为3.25%的公积金贷款；一个是商业贷款，基本上是基准利率的8-10%，我们换算成8.5。 根据中央银行的最新规定，现在五年期贷款的基准利率是4.9%，所以如果抵押贷款期限超过五年，年利率是4.9%*0.85=4.16%(大多数情况下，每个人的抵押贷款期限是五年甚至更长)。

当然，你也可以做混合贷款，利率在3.25%到4.16%之间。

通过简单的计算，我们可以清楚地看到，按揭年利率实际上在3.25%至4.16%之间。

食物向导说了几句话

事实上，这是一个非常低的年利率。像蔡岛这样的金融行家会看到这个利率，眼睛会闪闪发光，认为借一亿多人民币会很好。因为社会融资成本远远超过这个利率。 例如，当信用卡申请延期还款时，实际利率通常在18%左右。当你从p2p平台借钱时，年利率一般在25%~40%甚至更高。如果是私人融资，那就更高了。你不应该被高达70-80甚至更高的年利率吓到。

相比之下，我们已经很清楚银行的钱是值得贷款买房的，因为3.25%~4.16%的年利率与其他融资渠道相比太低了。

如果值得借的话，我们一定会针对上面提到的五个困惑做这件事:

第一个问题:绝对想借钱；

对于问题2:贷款越多越好；

对于问题3:贷款时间越长越好；

对于问题4:你必须选择等额本息，因为这两种贷款方式的利率是完全一样的，等额本息可以“不急着”偿还本金，这样你就可以先拿钱来投资；

第五个问题:不要提前付款。