中国房价最全预测 让你想不到的事出现了

本篇文章1469字，读完约4分钟

中国放弃了一刀切的房地产市场刺激政策，而是允许地方政府根据当地情况采取措施。一度，宽松的政策刺激了一线城市疯狂购房。去年导致房价上涨的上海和深圳随后宣布了限制性措施。

当房价上涨时，房地产股票不上涨，这难道不奇怪吗？

路透社的一项调查显示，今年以来宽松的货币环境和房地产

优惠政策将推高热点城市的房价，这将推高今年全国范围内的住宅平均价格涨幅；然而，随着越来越多的过热地区收紧控制，整体上升趋势将在明年开始下降。

房地产销售的升温势头已经开始向投资方面传递。预计今年房地产开发投资将实现正增长，但高库存在短期内难以缓解，可能还需要三年多时间。

路透社调查的12家中外机构都认为，今年中国的平均房价将会上涨，预测值在4%到12%之间。预测中值显示，2016年房价将上涨6.3%，2017年将降至2%。

调查于6月3日至8日进行。大多数分析师的预测是基于国家统计局的70个大中城市的数据和中国指数研究所的100个城市的房价指数。年度房价变动幅度是指当年12月与去年12月相比的涨跌幅度。

与今年2月进行的调查相比，2016年平均住宅价格变动预测值大幅上升，后者上升了4%。

受访者认为，今年以来，流动性一直在不断放松，许多行业都是利好。热点城市需求旺盛，供给不足导致房价上涨，形成强大的驱动力。一些地区繁荣的土地市场进一步提高了市场预期。

受访者认为，2016年房价涨幅较大的城市包括一线城市周边地区和发达的二线城市，而房价跌幅较大的城市主要集中在西北和东北的三、四线城市。一些受访者认为，今年各地房价不太可能大幅下跌。

至于今年的房地产投资，所有受访者都认为将实现正增长，在今年2月的调查中，三分之一的受访者预计将回落。在减少库存方面取得了阶段性成果，当需求反弹时，投资信心有所增强。特别是，一线和二线城市新房存量少，房价下跌的可能性低，这将吸引更多投资。

至于中国当前房价水平与经济基本面和发展前景的匹配程度，12位受访分析师给出的估计中值为7，被认为超过了适当水平，与上一次调查的估计中值一致。

“宽松的货币环境推高了对房地产的需求，投资的低增长导致一些地区的供需紧张。”光大证券宏观分析师和杨认为，这是今年房价上涨的主要原因。

“对高流动性的预期保持不变，资金汇集在一个强劲的市场中。在一线城市普遍收紧银根后，银根溢出到邻近的二线城市，推高了资产价格。三线城市的去库存化趋势在4月份开始好转，但人们仍怀疑这能否在更大程度上推动市场。”世邦魏理仕中国研究部主任谢忱说。

中央经济工作会议已经把减少库存列为今年的五大任务。年初，它还先后推出了两项优惠:首付减免和减税。上海和深圳等一线城市在淡季并不疲软，它们的房价也在大幅上涨，这导致决策者通过加强限购和收紧信贷来为当地房地产市场降温。然而，房地产市场的受欢迎程度很快蔓延到一线外围和热门的二线城市。根据中央参考研究所的最新数据，5月份全国100个城市新建住宅的平均价格分别上涨了1.7%和10.34%。

“2016年，整个房地产市场处于复苏过程中，货币环境相对宽松，销售情况正在改善，房屋企业正在积极改善其土地收购，这将促进全年房地产投资的增长。”连锁研究所的李盼立说。

自今年年初以来，房地产销售的高增长已转移到投资和发展。房地产投资增速已从去年底的1%逐步回升，前四个月已升至7.2%。先行指标是新增建筑面积增长率达到21.4%。

尽管大多数受访者对今年的房地产市场相对乐观，但他们仍然认为，至少需要三年时间才能缓解中国房地产市场的高库存困境，而且在三、四线城市很难做到这一点。