还在担心20年后房价问题？更大的危机在等着你！

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最近，根据最新的研究数据，在全球首次置业者的平均年龄中，北京的年轻人以27岁的年龄排在最年轻的第一位，而相比之下，英国和美国的首次置业者年龄在35岁左右，最年长的是德国和日本，大约41岁。

原因是，在当今房价上涨快于工资的时代，提前拥有一套房产似乎能让资产更有价值；此外，“安居乐业”的传统观念深入人心，所以很多条件好的家庭在子女毕业后即将步入社会时选择购买房产。

然而，荣360发现，目前买房的主力主要集中在8090后群体，房价一路飙升，这对于大多数8090后来说实在难以承受。

但问题是，这种情况会永远持续下去吗？答案肯定是否定的，也许再过20年，人们不再关心房价，他们是否能买得起房，而是其他棘手的问题！

老龄化社会中的独生子女继承多种财产

众所周知，在中国，独生子女是一个具有历史特殊性的群体，其数量庞大，达到1.4亿人。有人曾经计算过一个账户，说丈夫和妻子都是独生子女，他们只有一个儿子。他们手中已经有两处房产，他们丈夫的父母有两处房产，他们的岳父岳母也有两处房产。最终，他们的儿子将继承六项财产。如果他们的儿子想在结婚时买房子，或者他们的妻子也有财产要继承，粗略估计，未来可能会有大约10处财产。

另一方面，由于独生子女，中国的人口结构也将在20年内发生巨大变化，最大年龄组分别为40-49岁和60-69岁，形成典型的“双峰”人口结构，成为彻头彻尾的老龄化国家。

随着大量的房地产继承需求和人口减少，对住房的实际需求开始下降，房价逐渐下降成为一种必然趋势，这不仅是因为泡沫的破灭，也是因为人口结构的变化。供过于求的局面将使房地产价格逐渐走低。

因此，在未来，我们不需要关心房价是否会下跌。我们真正需要关心的是，在8090年后，甚至在8090年后，如此多的财产能否顺利继承。

今后，如果开征财产税和遗产税，将面临重大问题

目前，房产税主要集中在二手房的销售上，但是房地产的快速发展不可能永远持续下去。随着继承不动产的逐渐增加，中国很有可能在未来采用类似于西方“遗产税”的模式对继承不动产征税。

以美国遗产税为例，2011年遗产税终身免税额固定在每人500万美元的水平，并根据每年的通货膨胀进行调整。目前金额为545万美元，最高税率为40%。也就是说，如果有人在2016年去世，该人留下的所有资产减去负债，如果超过545万美元，这些资产需要缴纳18%至40%的税。

如果抛开汇率等因素，把同样的条件放在中国，很有可能一套房产的价值在一线城市和一些重点二线城市将超过545万英镑，而继承六套房产所缴纳的税款根本无法计算！

当然，不要忘记在我国酝酿的“房地产税”并没有完全设计好。例如，一个套房价值100万元，但是如果财产税是40万元呢？荣360认为，许多业主肯定会选择出售、出租、供养老人或将其房屋分配给其他子女的继承人。留下这么多房子比留下更多现金更不划算。

当然，国家是否会开征财产税、遗产税和其他税种目前只是一个猜测。毕竟，大部分房产的继承并没有被集中和分解，更不用说拥有大部分房产的家庭数量有限了。

然而，房地产的继承和遗产税的缴纳将成为未来市场的刚性需求。每个人都需要学习和掌握纳税的方法，以帮助他们最大限度地保护资产。