楼市去库存效果初现端倪：一线城市房价仍将上涨

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18日，国家统计局发布了2016年4月70个大中城市住宅销售价格统计数据。深圳房价同比涨幅最高，为63.4%，北京为20.2%，上海为34.2%。专家指出，一线城市房价将继续上涨，二线城市房价上涨趋势强于一线城市。同时，在交易梯度上升的推动下，商品房销售面积减少了826万平方米，去库存化效应开始显现。

二线城市在第一线领先

根据国家统计局发布的数据，在4月份的70个大中城市中，有5个城市的房价逐月下跌，65个城市的房价逐月上涨。在环比价格变动中，涨幅最高的为5.8%，最低的为0.5%；有23个城市房价同比下降，46个城市房价上涨，1个城市房价持平。4月份，在同比价格变动中，涨幅最高的是63.4%，最低的是3.2%。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，整体房价持续上涨，上涨城市数量持续增加。然而，城市间的增长出现了新的变化，一线城市增速较上月放缓，二三线城市开始扩张。其中，北京、上海、广州和深圳的新建商品房和二手房价格双双收窄，深圳的二手房价格甚至有所下降，而部分二线城市的增速比上个月进一步扩大，部分城市增速超过一线城市。

“一些重点二线城市已经率先成为全国房价上涨的领头羊。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹对《中国经济网》记者表示，合肥、厦门和南京的环比增速均位居四大一线城市之首。

去库存化的效果开始形成

在房价继续上涨的同时，房地产活动也继续反弹。1-4月，商品房销售面积3.6012亿平方米，同比增长36.5%，同比增长3.4个百分点；销售额27656亿元，增长55.9%，增速提高1.8个百分点。

瑞银证券(UBS Securities)中国首席经济学家王涛指出，尽管基数相对较高，但4月份房地产销售同比增速进一步加快，从37.7%升至44.1%。鉴于一些城市收紧房地产政策，以及一些前期积压需求的释放，预计未来几个月房地产销售增速可能会逐渐放缓。

在交易梯度变暖的推动下，库存开始相应变化。4月末，商品房销售面积为7.269亿平方米，比3月底减少826万平方米。“总量已经连续两个月下降，这是自2011年以来的首次，净化的效果已经开始显现。”夏丹说。

根据易居研究所监测的数据，4月份，35个城市中有21个城市的库存同比下降，其中合肥、苏州和南京同比降幅较大，分别为60.7%、54.6%和47.9%。

房价将继续上涨

鉴于未来房价走势，中国社会科学院城乡建设经济研究所所长陈淮近日表示，总体而言，随着城市格局和城市化进程的推进，房价将出现越来越明显的波动周期。

易居智库研究总监严跃进认为，由于一线城市的商品房严重短缺，后续房价将继续上涨。然而，由于相应政策的影响，增长率可能会继续收窄。二线城市也有类似的逻辑。随着一些住房需求从一线城市转移到二线城市，二线城市的房价上涨趋势比一线城市更为强劲。三线城市受到过高库存去库存周期的影响，因此房价很难大幅上涨，也不太可能继续下跌。