“北漂”租房样本调查 超四成吃过中介的亏

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“如果我不租房子，我不知道北京的房租有多贵。”我不知道在北京租房子有多难。”这是北京租房者北票的心脏。

租金高、租房苦的背后，一方面是租房需求多，但房子少自然导致租房难；另一方面，房屋租赁企业的税负约为17%,高成本导致企业缺乏进入租赁市场的动力。

如何解决“高租难租”的问题？5月4日召开的国务院常务会议明确提出，要通过购买和租赁并举的方式发展住房租赁市场。一系列措施包括发展房屋租赁企业，推进公租房货币化，完善税收优惠政策，加强监管。专家认为，这些措施的实施有望迎来行业发展的春天。

租房五年后，李川(化名)终于拿到了足够的首付，在北京大兴区买了一套房子。他告诉《国家商报》:“在过去的五年里，房租每年都在上涨，我搬了三次家。”这孩子快两岁了。考虑到将来上学的方便，买一套房子还是可行的。”

同样在北京工作的王晨(化名)就没那么幸运了。她只能在毕业两年后选择租房。王晨住在北京北五环外一间面积约15平方米的隔断房里。一张床、一张桌子和一个衣柜让房间看起来很拥挤。她每月需要支付1500元的房租，水、电和网络费用也需要额外支付。

“第一次租房时，中介说续租时不再收取中介费，但当我续租时，中介不仅增加了租金，还以合同费的名义收取了500元。”她告诉《国家商报》，她不想四处走动，所以她不得不让中介“杀人”。

住房和城乡建设部副部长陆近日表示，在对2014年北京3万多名年轻人的住房情况进行调查后，43.8%的人表示他们在租房过程中遇到了中介的不良行为。

一个租房续租的例子遇到了变相的代理费

对于中国的城市居民来说，解决住房需求主要有两种方式:购买和租赁。

中国房地产估价师协会秘书长柴强告诉记者，在发达国家，出租房的比例一般在40%到60%之间，买房和租房在解决居民住房需求方面同等重要。然而，目前我国存在“重购轻租”的现象，住房拥有率在80%至90%之间。大多数出租屋是年轻人的临时过渡选择。

“高房价增加了居民的经济负担。但是即使你买了房子，它可能离工作区很远，而且旅行也很麻烦。住房的便利性还不够。”中国人民大学土地与政策研究中心主任叶建平说。

然而，恐怕每个租房者都有痛苦的历史。频繁的拆迁、不规范的租赁市场和不平等的权利也成为人们“舍租而买”的原因。

王晨第一次租房时，是以一个月租金的价格支付代理费的，所以他想在续租时避免代理费的负担。“遗憾的是，我还是没想到续约时，我发现除了房租、清洁费和网络费之外，还有500元的额外合同费。”她说。

柴强告诉《国家商报》，这显然是不合理的，因为中介的中介服务是在第一次租赁时完成的，续租不应收取额外费用。

一位房屋中介告诉记者，如果承租人选择不续租，会对中介更有利，这样中介就可以把房子租给别人，并得到中介费。因此，中介机构经常以租金上涨或其他名义变相收取代理费。

中介的“算盘”刚刚发现了承租人的弱点。王晨在接受《全国商报》采访时表示:“如果再找中介租房，就要交1500元的中介费，搬家会很麻烦。”因此，500元的合同费必须得到承认。”

王晨的经历并非特例。陆在5月6日的新闻发布会上表示，在对2014年北京市3万多名年轻人的住房情况进行调查后，43.8%的人表示，他们在租房过程中遇到过中介机构的不良行为，如虚假的上市信息、骗取代理费等。

在北京，租房需求旺盛，住房稀缺，中介并不担心房子租不出去。2014年，同一城市的58个研究所发布的《北京租赁业研究报告》显示，北京每天约有20万人租房。

“隔壁的家伙打算搬走，离租约到期还有一个月。中介带了其他房客来看房子。”王晨说道。