乐视30亿买北京世茂工三 互联网巨头掀起“触房热”？

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世茂宫位于北京三里屯商业区，毗邻北京太古里，三天前它换了主人。它的新主人既不是开发商，也不是房地产基金，而是从在线视频业务起步的乐视控股。

花费近30亿元购买一个购物中心，这是否意味着乐视正在增加对房地产业务的投资？乐视在电影电视、手机和汽车等许多领域都经常跨越国界。收购中存放大量资金的商业地产会挑战乐视的现金流吗？

长期以来，由于房地产的性质，房地产一直是互联网公司的一个谨慎的领域。然而，这并没有阻止互联网公司对它感兴趣。作为一个拥有大量客户的线下门户，包括英美烟草在内的互联网巨头已经开始争夺房地产或相关周边业务。

30亿收购世茂贡山

世茂股份有限公司(600823，BUY)股份有限公司(600823.sh)，一家上海房地产公司，最近宣布将北京财富时代房地产有限公司和世茂商业管理有限公司持有的新世纪公司100%的股权转让给施乐控股(北京)有限公司(以下简称“施乐控股”)，交易价格分别为29.2亿元和0%

公告显示，北京财富时代房地产有限公司主营业务为房地产开发，截至2016年3月底，总资产40.6亿元，净资产25.49亿元。北京丁白新世纪商务管理有限公司的主营业务包括销售食品、园林绿化服务、企业管理和投资管理。根据世茂的披露，据计算，公司此次股权交易的预计收入约为7亿元。同时，通过此次交易，公司将积极与施乐控股在多元化领域合作，进一步优化公司业务结构。这项交易符合公司的整体利益，将对公司的经营业绩产生更大的积极影响。北京财富时代地产的主体项目是位于北京三里屯的商业地产世茂公三。世茂公三位于北京朝阳区东三环附近的三里屯，紧邻使馆区、燕莎商务区和cbd等黄金地段，涵盖商业、办公等业态。

乐视控股的法定代表人是LeTV.com实际控制人贾跃亭(300104，买)。根据LeTV.com的最新公告，贾跃亭持有乐视控股92.1%的股权。早在两年前，被称为“跨境之王”的贾悦婷就正式开始接触房地产行业。据媒体报道，2014年5月，乐视与当代地产在香港签署了战略合作协议。双方同意在智能社区、智能酒店、智能体验中心等领域开展合作；同年6月，乐视与华茂地产联手，将乐视超级电视为核心的智能家居生态布局升级为智能互联网(爱基、净值、信息)网络社区；此后，乐视还成立了酒店部。

2015年11月，有报道称乐视介入了房地产上游产业链，并在重庆收购了土地。当时，包括《重庆晚报》在内的许多媒体报道称，乐视以4.21亿元的总价收购了重庆两江新区近40万平方米的商业和住宅用地。2015年9月28日之前，乐视在重庆与重庆市政府和新干线签订了合同。根据协议，乐视将在重庆两江新区成立独立核算的乐视云公司，作为公司总部，负责云计算和大数据相关的研发、生产、分销、运营、孵化和管理。今年3月，乐视再次曝出投资30亿元在重庆江北口建设一个规模约16万平方米的酒店公寓综合体项目。此外，据报道，乐视还涉足海外房地产。本月2日，美国科技媒体报道称，乐视可能成为雅虎未来全球总部的买家。

从最初的视频和电影行业，到电视和手机，再到体育、金融和汽车，贾跃亭正在拓展乐视的业务范围，并将触角伸向房地产。他的逻辑是，企业在发展的早期阶段就重视长板理论，充分发挥其优势就能成为一个好公司。然而，对于一个生态公司来说，这两种理论必须结合起来。长板理论和桶理论必须同时有长板而没有短板。我希望每个板块都足够强大，并且可以在每个板块之间形成跨境。然而，扩张到多个领域，介入资本沉淀较大的商业地产，可能会给乐视的现金流带来挑战。贾悦婷曾经承认:“资金的确是乐视发展的瓶颈。”

关于世茂红三这次是作为金融投资还是参与运营，乐视没有回应。该公司相关负责人17日上午告诉《第一财经记者》，“没有统一的回应，请看公告”。此前，有消息称位于北京东四环的施乐大厦正处于紧张的工作状态。由于这次接手的是世茂工山，距离施乐大厦约4公里，而且项目中还有写字楼，因此推测业内一些写字楼将被施乐自用。然而，这一说法尚未得到乐视的证实。

互联网公司的房地产“野心”

随着互联网公司的平台化和生态化，许多公司开始跨境进入传统行业，颠覆和重组他们在食品、服装、住房和交通领域的业务。其中，房地产行业，由于其房地产性质，一直是互联网公司谨慎的领域。但这并不妨碍互联网公司对它感兴趣。作为最大的线下入口，房地产拥有大量的客户，是一个真正的交通入口，这自然成为互联网巨头的焦点。

"于亮，你能把房地产价格减半吗？"这是小米董事长雷军就互联网的颠覆和重建向万科余良提出的一句话。雷军虽然没有直接做房地产，但一方面，雷军与郑融等开发商合作，将智能终端植入社区，另一方面，他作为投资者投资了友+公寓等公寓领域的项目。

“我们希望在未来建立一个智能家居生态链，让生活在网络时代更加舒适。在公司工作时，家里的情况也可以随时显示在办公室电脑或手机上。我们有一个使用该产品的主人发现他的保姆虐待了孩子，然后报警。智能家居使生活更加方便、透明和安全。小米与房地产品牌签约的合作企业很多。届时，我们可以获得大量基于家庭的数据，我们将共同开发o2o社区服务。”小米科技副总裁汤姆在接受《第一财经记者》采访时表示。

在汤姆的设想中，未来的主人将在回家的路上提前打开空谐波热水器。当你在家开门时，借助门磁或红外传感器，系统会自动打开路灯，打开电子门锁，取下保安，打开家里的照明灯和窗帘，当你回家时，你可以通过遥控器轻松控制房间里的各种电器设备。

腾讯，蝙蝠的巨人，看中了股票房社区作为一个巨大的线下交通门户。2015年5月，中国金茂与腾讯正式宣布达成深度战略合作，共同探索和建设智能社区。2015年11月7日，郑融集团宣布旗下地产公司与微信联手，在中国推出首个微信定制社区。同时，今年7月，腾讯与恒大地产联手收购吉祥物集团(00136，hk)，公司计划更名为“恒腾网络”。未来，恒腾网络将整合恒大的社区资源和腾讯的互联网技术，未来将在中国开展社区收购，目标是成为中国最大的互联网社区服务平台。

百度继续从B方开发者的角度延伸。2015年10月，百度直销正式推出“百度房地产平台”，为房地产企业提供网上入口，开展新房、二手房买卖、房屋租赁等多种服务，试图将房地产行业的人和服务深层次联系起来。据百度称，目前，该平台已经覆盖了北京及其周边地区70%的待售新楼盘。未来，它将进入中国主要城市的开发商和服务提供商，覆盖中国主要城市的新房、二手房和租赁服务。

阿里巴巴的希望是淘宝可以开始卖房子，它的淘宝房产与开发商合作。开发企业注重淘宝平台广泛的用户覆盖面和强大的流量导入能力，而淘宝引导消费者使用淘宝支付终端支付购房款或认缴集资款，以获得资金沉淀。

对此，上海中原地产研究咨询部主任宋惠勇认为，淘宝作为一种房地产电子商务的优势在于它可以通过用户的消费习惯和注册信息获取大量有价值的大数据，实现准确定位，但问题是如何对这些数据脱敏，如何形成互动，增强粘性。

“互联网公司进入房地产行业的方向略有不同。线下的一些社区注重经营，有的注重交通，为房屋销售提供中介服务。”一位未透露姓名的房地产行业分析师告诉记者，无论采取何种方式，可以想象，互联网公司对传统房地产市场的干预可能会进一步促进交易更高效地完成，并让业主享受更丰富、更便捷的社区服务。