投资伦敦房产或生变 看新市长如何解决住房危机

本篇文章1626字，读完约4分钟

新市长如何从投资伦敦房地产或改变的道路上解决住房危机

对于大量涌入伦敦的海外投资者(包括越来越多的中国人)来说，投资伦敦住宅地产正面临一些新的变数，必须予以密切关注。

上周，伦敦人投票支持巴基斯坦移民的儿子萨迪克·汗，而不是另一个著名的“高富帅”担任伦敦市长。自从他上周六(5月7日)宣誓就职以来，人们都在等着看新市长将如何履行他的承诺，解决伦敦日益严重的城市住房危机。

房价和租金的增长率远远超过工资的增长率

2008年金融危机后，伦敦房价一度低迷，但随着近年房价的飙升，伦敦的平均房价已经超过金融危机前的价格水平44%，达到53.1万英镑，相当于伦敦人平均年收入的10倍左右，让买不起房子的伦敦人怨声载道。

就住房价格的横向比较而言，伦敦远比欧洲大陆的主要城市贵，比巴黎贵20%，比意大利罗马贵45%，比同样面临住房短缺问题的德国柏林贵56%。

除了高房价，伦敦住房也面临着严重的供应短缺。在过去的七年里，伦敦每年平均建造约25000栋新房子，但实际市场需求至少是两倍。在过去的五年里，伦敦的房租上涨了16%，但同期人均收入只增长了2%，房价和房租的增长率远远超过了工资的增长率。

问题是目前的供需失衡仍在恶化。伦敦有860万人口，预计到2030年将达到1000万；此外，伦敦人不得不急着向外国买家购买房地产，而外国买家通常会手里拿着现金，在伦敦新开的销售市场上抢购房地产，从而在房地产市场上创造新的销售记录。

长期以来，伦敦房地产一直被视为一种稳健的投资工具，吸引着来自世界各地的资金。近年来，感兴趣的中国投资者数量也大幅上升。一位房地产经纪人表示，他同情那些想买房的伦敦人，因为他们很难与英国和外国房地产投资者竞争。

在上次伦敦市长选举中，住房问题排在恐怖主义、移民和国民健康保险制度之后，成为公民第四大关心的问题；然而，在今年的市长选举中，多达56%的受访者将住房列为伦敦最紧迫的问题。

据英国广播公司估计，外国人在英国房地产市场(主要在伦敦)的房地产总价值为1220亿英镑。尽管当地社区政府和居民抱怨外国投资者推高了房价，富有的海外投资者因购买空房产而削弱了社区凝聚力，但政府迄今未能拿出一个好的解决方案。

新市长准备“掴”海外买家

然而，新任市长萨迪克汗似乎已经想出了一个好办法。他计划终止开发商向海外买家出售第一期房地产的做法。在过去的几年里，一直受欢迎的伦敦开发商可能会受到严格限制，不能直接在新加坡和中国香港举办房地产交易会，也不能直接向海外买家出售新房。

伦敦也可能对非居民购买第二套住房征税。

除了海外买家，房东和房屋中介也开始感受到新市长的政策压力。

萨迪克·汗承诺解决伦敦普通人的住房问题。除了每年新建房屋数量达到5万套之外，他还要求房地产开发商确保50%的政府土地项目是经济适用房，伦敦人有权先购买新房。

他还主张租赁应以三年为基础，在伦敦建立一个非营利性的租赁机构，伦敦的租金上限应为当地居民收入的三分之一。

如果增加新建房屋数量和控制租金的计划能够实现，无疑对居住在伦敦的人来说是好消息，但对那些想买房出租的投资型业主来说却不是好消息。一些业内人士担心，伦敦房价将无法延续此前的上涨势头。在接受本报采访时，一些私人房东组织的代表担心未来伦敦市场的不确定性。

然而，新市长面临着巨大的挑战。伦敦目前的现实是，原来的社会保障住房区正在翻修，而重建后的房价让一些原来的居民买不起，所以他们只能搬到价格较低的地区。保守党政府被认为是幕后的驱动力，对于有工党背景的伦敦市长来说，试图反对政府当然不那么容易。

此外，要将每年25，000套新房的平均数量翻一番并不容易。一些业内人士质疑萨迪克汗应该建造更多的廉租房，减少摩天大楼的数量，这将使开发商无利可图，并导致新房供应减少。

仲量联行商业房地产部首席执行官盖伊·格兰杰(Guy grainger)表示，考虑到伦敦的土地供应系统和许多相关因素，每年新建5万套住房“非常困难”。