初次买房指南 9大指标概念助你“扫盲”

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买房时的各种常见指标确实让许多第一次买房的人感到困惑。因此，整理出9个常用索引供您参考。

最重要的是:建筑间距

离建筑物越远，质量越高，私密性越好。许多建筑的沙盘模型并没有显示实际的建筑间距，所以你应该仔细询问。

最微不足道的:停车位比率

对于普通住宅区，停车空间比例可以达到1:0.6，如果是高档别墅，应该超过1:2。

最令人困惑的是:绿地率和绿化率

绿地率和绿地率是不同的概念。一般社区的绿地率不能低于30%。一些开发商喜欢说“绿化率”，因为绿化率的计算相对模糊。

最需要知道的是:深入

如今，许多单位的深度小于12米，这是合理的。一般来说，板式多层或小型高层住宅的理想深度在10.5米至12米之间。

最相关的:住房率和共享面积

由于电梯和消防通道面积大，多层建筑的房间率一般在80%以上，高层建筑的房间率一般在70%左右。入住率越高越好。然而，如果泳池太小，生活舒适度将会降低，电梯空房间将会很窄，走廊将会又暗又窄。一般来说，高层建筑的分摊系数大于多层建筑。高层建筑的分摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层建筑的分摊系数在0.11-0.16之间。

最重要的是要注意:海湾

海湾是采光面，当然，越开阔越好。一般来说，80平方米左右的两室一厅住宅的客厅不能超过3.9米；一栋120平方米的房子的客厅从3.9米到4.2米不等。

最需要计算的是:礼物面积

买房时，大都市的一些地方被放弃了，比如阳台。阳台分为两种类型:封闭式阳台和半封闭式阳台。封闭阳台的面积只有一半，半封闭阳台越多，它们就越有价值。

最容易被忽视的是:地板的高度

现在普通商品房的层高是2.9米。如果减去楼板和地砖的厚度，2.7米的净高度还不错。如果是跳跃或双入，楼层高度指数就更重要了。

最常见的:建筑面积比

你是否能舒适地生活首先取决于建筑面积比。地板面积比率越低，舒适度越高。一般情况下，高层住宅建筑的容积率不应超过5，多层住宅建筑的容积率不应超过3。

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