打打房子的主意 如何经营短租公寓？

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在世界的不同角落，乌托邦式的生活理念开始传播，比如经营短租公寓。

这是一个非常有趣的小企业。也许几年后，它将成为一些家庭开源的重要方式。让我们写下来。

1.

我被一对在北京生活了10年的年轻夫妇包围着。一年前，他们在国茂附近租了一套约170平方米的三居室公寓。北欧式装修，温暖明亮，但他们每月要付14000元的房租。

一天，女主人说:“干脆，我们把另外两个房间租出去吧。”通常的使用率太低。”

“分享？我不习惯和陌生人长时间呆在同一个房间里。”男主持人一听，立即投了反对票。

“不，当然不是合租，而是经营成短租公寓。挂在airbnb上可以实现闲置的房间，其次，它非常灵活。这些朋友在短期内通常会带来一些简单的行李，这并不影响我们的日常生活。”女主人试图说服。

经过一番思想斗争，男主人终于同意尝试。

因此，他们开始装修房间，将近80平方米的客厅分成三个功能区，靠近阳台的区域被设计成餐厅；中间是休息区，有沙发、休闲椅、茶几和电视；还有一个娱乐区，里面有几幅油画、一把吉他、一张欧洲高桌和一套德州扑克。

他们租了一个330元左右的房间，包括房费，额外的50元清洁费和30多元服务费。有时，这些额外的费用可以打折。在旺季，如6月、7月和8月，来北京的游客更多，基本上每天都是满座；冬天相对来说是淡季，但有时一个月可以租出去十天。

这样，在旺季，他们每天660元就能赚19800元，但airbnb会向业主收取10%的佣金，不包括佣金成本和月租金，所以他们每月能赚4000元左右。

大多数房客是来旅游的，他们有各种肤色的外国朋友。也有一些人来北京学习和培训，比如申请音乐学校、舞蹈学校或者参加英语补习班。

我和几个朋友是这对夫妇家的客人，主人切了西瓜送给房客。后来，一些房客成了他们的朋友。

女主人对我说:“这是第二个赚钱的短租公寓。有时候，各种各样的房客都很适合。当然，他们会遇到一些脾气暴躁的房客，并有过不愉快的经历。但回头看，这就是生活的乐趣。”

2.

另一个故事来自我表哥的朋友。

我表哥出生在设计专业，定居上海。她一年到头都生活在艺术界。几年前，她在一家公司做时装设计师，并兼职开了自己的服装店。后来，她转而成为一名插画家，并经营一家日本婚纱设计网上商店。

她的朋友在上海租了七八栋老房子，也就是巷子里的灰色瓦房，但这位朋友用不同的风格装饰每栋房子，甚至还传播从法国留学回来的黑胶唱片、一些奇怪的家具、小古董，甚至还有从南非带回来的羚羊皮作为地毯。似乎每个物体都能讲述一个故事。

“这些房子的月租金大约是1万元，装修费用是20万元。那些全是艺术细菌的女人真的很血腥。经营短租公寓也可能是出于兴趣。我做不到。”表哥说。

我听说这位朋友经营短租公寓已经两年了，但还没有盈利，可能是因为成本太高，因为他平时雇了几个阿姨照顾房间，还负责房客的入住、出租等琐事，而且人工费也付了一大部分。

3.

这不是一种富人可以在经营小企业的同时尝试拥有自己生活的生活方式。

几年前，家庭旅馆在国外开始流行，比如沙发冲浪，主人可以把沙发挂在这个平台的客厅里，然后短期出租给乘客。

Airbnb的模式不同，它更被中国人接受。

现在airbnb在世界上拥有超过100万间客房，比高端五星级酒店还多。更重要的是，许多这样的房间都是由房主精心安排的。虽然它们并不豪华，但它们是独一无二的，有一种温暖的家的感觉。

选择在airbnb和其他网站上租房的人有一些相似之处，要么是因为他们认同某种文化，要么是因为他们想体验真正的当地习俗。有时，房间的布局代表了主人的品味和审美，它甚至可以传达一种社会性的感觉，并与陌生的房客产生共鸣。

事实上，这种事情，有时来自旅行，有时来自与陌生人相处。

如果你和空有一套房间，或者和空有几个房间，你也可以和它一起玩，体会它，享受另一种生活乐趣。

当然，关于如何经营这个小企业，我们还略知一二。如果你读了第一个和第二个故事，你应该知道控制成本仍然是一件非常重要的事情。