四大指标考量：哪些城市能买房 哪些要坚决回避？

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如果城市有少量的移民，缓慢的人口流动甚至是人口的净流出，这意味着城市的发展潜力和发展空的空间是有限的。对于一个普通吸引力的城市来说，在买房之前你应该三思。

最近，房地产市场的持续升温使得许多人趋之若鹜。不管是一线城市还是二线城市，不管他们手里有多少套房，当他们看到飞涨的价格时，都想买就买。所以你有一个为了买房子而假装离婚的伴侣并不奇怪。有朋友在你身边匆匆忙忙去其他地方看房子是正常的。疯狂的房地产市场让每个买家都“垂涎欲滴”。

然而，如果你愿意，你可以买一栋房子。一线城市的房价始终处于高位，但限购令不会动，一线城市基本上没有办法投资房地产；虽然二三线城市的购房政策宽松，但城市的吸引力有限，未来发展潜力不明。在一些地方，房子看起来像馅饼，但它们是陷阱，而真正的馅饼是遥不可及的。最终，是买家在挣扎。

那么，对于二、三线、四线城市来说，哪些地区适合购房，哪些地区应该坚决避免？投资者可能希望通过四个指标来考虑，一次降低一分，另一次增加一分。如果最终结果是负面的，那么在该地区投资时最好保持谨慎。坐下来，看看你的城市是否适合投资。

指标1:

人口从城市的净流出是谨慎的

人口因素是决定一个城市市场潜力的最长期指标。许多人习惯于判断自己是属于一线还是二线城市，或者是城市发展的速度和现代化的程度。归根结底，这取决于城市的吸引力。

房地产市场分析师张大伟认为，由于一线城市总是限制人口流入，限制政策肯定会一直实施。施加的限制越多，供给和需求就越短缺。相反，人口净流出的城市不得进入。

记者认为，一个城市的吸引力是由很多因素组成的，其中最不容忽视的两个指标是人口的流入和流出。如果城市有少量的移民，缓慢的人口流动甚至是人口的净流出，这意味着城市的发展潜力和发展空的空间是有限的。对于一个普通吸引力的城市来说，在买房之前你应该三思。

根据相关媒体的调查数据，在中国经济总量最高的48个城市中，许多城市“表现不如市场”。人口减少的城市:呼和浩特、西宁、昆明、哈尔滨、兰州、太原和贵阳。

反向观察

如果有大量的人口净流入，那么这个城市的房子绝对值得投资。人口净流入量大的城市大多集中在南方一些省会城市和东部沿海地区人口增长较快的城市:郑州、南京、苏州、厦门、东莞、佛山等。

指标2:

拥有大量库存的城市应该小心

供求结构是衡量房地产的一个重要因素，而城市房地产的存量不容忽视。值得一提的是，库存水平可以从家庭的比较中看出。所谓住户比率，是指成套住房的数量与永久住户数量之间的比率，可以用来衡量住房存量的充足程度。从一个城市的家庭比例中，我们可以窥见城市房地产的存量。通常，如果该值介于1和1.1之间，则表明市场供求基本平衡；低于1，意味着供应不足；如果高于1.1，则表明市场存在去库存压力。在库存压力大的城市，我们应该谨慎购房。

根据国家统计局现有数据，2015年仍有许多城市库存压力较大。库存大的城市:青岛、Xi、宁波、重庆、武汉、三亚、海口等。

反向观察

库存少的城市主要集中在一线城市，一线城市的住房基本上供不应求，所以库存少，买房的风险也小。库存较少的城市包括北京、上海、广州、深圳和合肥。

指标3:

服务业不发达的城市应该避免

最近，记者在朋友圈子里引发了这样一个问题:“你在城市买房最重要的因素是什么？”我的大多数朋友给出的答案是这个城市的经济发展水平。

作为东部沿海城市，广东省的佛山市和东莞市吸引了大量的移民，所以说房价应该保持高位是合理的。然而，佛山和东莞的房价都在10000元以下，甚至佛山的房地产还不到广州的一半。原因是，尽管制造业和劳动密集型产业主要吸引大量人口，但服务业很弱，这并不能转化为购买力。相反，由于广州和深圳这两个副省级城市的行政管理水平较高，以服务业为主，很大一部分房地产的高端购买力自然被转移。厦门大学经济系副教授丁畅认为，什么样的产业发展水平就有什么样的收入水平，而收入水平又反过来影响着当地的房价水平。

换句话说，当我们买房时，我们会偏爱一些商业区，但原因是追求商业区能提供的便捷服务。服务业不发达，城市吸引力逐渐下降，发展潜力更加难以言表。

根据国家统计局公布的数据，服务业不发达地区的经济发展水平也比较落后。

反向观察

在发达服务区的一线城市和东南部的省会城市，房屋可能值得投资。

指标4:

公共资源匮乏的城市需要被排除在外

许多在一线城市努力工作的年轻人，对于月薪1万元的一线城市的房价会有一种深深的无力感。在北京四环路外不吃不喝地买房子需要30年。所以很多勤劳的人选择了“曲线救国”，回到家乡买房子。我买了房子，但我仍然觉得有些不对劲。

回到原点，一线城市房价居高不下的原因在于一线城市能够提供高质量的公共资源，包括教育、医疗资源和公共基础设施。毫无疑问，一线城市吸收了中国几乎最好的公共资源，如教育和医疗，以及最多的就业机会。不管你买不买，那里的房价只会上涨。

记者的家乡是一个三线城市。虽然地处京津冀经济圈，但房价始终处于停滞状态。原因在于全市发展水平落后，公共资源贫乏。城市的基础设施薄弱，市民的幸福指数下降，所以公共资源贫乏的城市不能出现在你的购房首选名单中。

反向观察

如果你想投资一个城市的房子，你也应该看看它是否有丰富的公共资源。有些地方建了很多房子，变成了“鬼城”。为什么它们没有吸引力？因为公共资源匮乏。公共资源是否丰富也是考虑房子未来能否升值的一个重要因素。