楼价上涨“卖一买一”很抓狂 置业时间差致损失

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在房地产价格上涨的时期，位置好、学校多的电梯间经常会有需求，所以卖电梯间和买电梯间的人应该尽快锁定。

房屋所有权时差造成的损失？专家告诉我们，道路是有转折的

最近，房地产价格上涨了。根据中原地产的交易数据，3月份二手房平均成交价格约为26034元/㎡，较上月上涨5.7%。二手房租金为51.6元/㎡/月，较上月上涨约4.8%。房价的上涨让许多“卖一个买一个”的人相当沮丧。一些刚刚卖了房子的人抱怨说他们已经卖了房子，但是还没有选择要买的房子，他们觉得每个月损失了几万元。面对不断上涨的房价，“卖一个买一个”的市民应该如何创造好的时差呢？我们请相关专家帮助您。

此栏/图:广州日报记者陈白帆

典型案件

卖掉房子后，我发现这个社区的价格正在上涨

公众非常渴望为卖房存钱

去年12月底，赵小姐在海珠区地铁沿线的某小区推出了一套三居室的小公寓，预计将被一套更好的城市二手学位的三居室大公寓或一套紧凑的四居室公寓所取代。她开始在春节前一栋接一栋地看房，理想的情况是在一个月内卖掉房子，买新房子。然而，春节过后，赵老师原来的小三房的买主接受了报价，并没有讨价还价，所以赵老师只好签了买卖合同。但此时，赵小姐还没有看中她要换的单位。没想到，仅仅一个月，赵老师就不平静了。一方面，二手房开发商似乎不愿意出售，只留下商品，而楼的朝向对赵小姐来说并不理想。不过，新产品预计将在4月清明节之后推出，赵小姐担心新产品的价格会让人无法接受。

另一方面，在赵女士原本想换房的中海金荣湾和光大花园等社区，业主的开价也在3月份一次又一次提高。赵小姐在三月初发现可能有一些单位符合她的预算，但当时的时尚并没有让她满意的单位出来。到3月中旬和下旬，这些社区的业主一般不会讨价还价空房或提高报价。赵小姐不仅后悔自己提前将报价投放市场，还在价格真正上涨之前与买家签订了销售合同。她很担心有一天她没有签新的购买合同，她想要的单位价格每天都不一样。她体会到了当时深圳那些换房子的人的心情，觉得自己一个月损失了几万元。

专家教路

尽早给出“卖一个买一个”

中原地产严敬分公司高级业务经理杨光涛表示，在购买时，一些一手楼盘可以先交定金，然后在六个月内推迟签订销售合同。在这种情况下，你可以“先买后卖”，以尽量减少时差造成的损失。因此，在买房时，你可以注意开发商是否有相关的优惠待遇。此外，如果要购买的第一手房子没有这样的特别折扣，那么在“卖一套和买一套”的时候，就要尽可能“同步”，在把盘子放到市场上的时候，就要马上看房子。如果你感兴趣并担心业主会反价，你可以选择下一笔定金并签订合同收取定金，这样业主就不会轻易反价。当然，更安全的方法是先开房，然后适度调整价格。

中原地产的杨光涛表示，在此之前，严敬花园的一位业主起初并不打算出售该板块，但后来看中了敏捷富春山住宅，并计划将其买下来自住。因此，它以200万元的价格卖了大约一个月，最后价格调整到185万元，因为它想尽快卖出。

中原地产宜信分公司高级业务经理肖赞表示，买家不需要认为时差会导致损失。出售和购买的产品在建造年代上有所不同。一般来说，购买的单位是相对较新的时代，与赞赏空室，更好的社区设施和管理。同时，在购买二手楼的过程中，买家也要注意位置、未来的政府规划、交通规划、配套设施等。如果从整体来看，升值的是空房，即使是以高价购买的二手房，也是值得的。“总体而言，高品质的地段、完善的配套设施和升值前景是购房的先决条件。”

业主的紧急出售重视买方的付款方式

对于“一买一卖”的客户，中原地产的肖赞建议，你可以先看看这栋楼，如果你想的话，再把它投放市场。同时，由于业主急需提取资金，应提前确定新买家的付款方式和信用信息。了解新买家使用的贷款方法可以帮助业主估计提取资金所需的时间。例如，公积金贷款从批准到成功至少需要两个月，而商业贷款只需要一个月。有必要确保新买家的个人信用信息没有问题，同时，有必要督促他准备完整的贷款信息，这将有助于及时完成贷款，并确保业主的资金到位。

合肥保利房地产有限公司田玉娥分公司董事秦友焕认为，通常打算换房的客户只有在有能力的情况下才会有换房计划，而且他们会有足够的钱。如果首付资金不足，一般来说，只欠一小部分。这些租户可能会向亲戚朋友借钱周转，以应付首付资金的暂时短缺。

楼梯建筑基本上没有起来

更换电梯间的差异将持续下去。

太井支行经理陈告诉记者，许多改善后的买家正在出售旧的楼梯楼单元，并希望购买居住环境更好的电梯间和相应的学校。因此，有很多好的电梯房的粉丝，价格会随着情况而上涨，卖家的心理会更强。但是，楼梯建筑一般没有明显的增加。将楼梯房出售给电梯房的买家必须随时准备提价，并尽快查看。

中原地产南湖半山豪庭分公司高级业务经理王力也认为，在房价上涨的预期背景下，对于以楼梯楼取代电梯楼的买家来说，关注时差尤为重要。由于楼梯楼的增长率远低于电梯楼，如果不注意时差的话，“买一卖一”的顾客很容易带来不必要的损失。中原地产的王力表示，如果客户在“卖一套买一套”的过程中遇到自己的房产，他们可以适当降低报价，做出让步，以方便交易。

如果你为了购买配额而出售房子，

多注意缩短更衣室之间的时差

事实上，也有很多房屋交换者想先卖掉他们的房子，或者是因为他们想腾出地方给新房子。对此，何复房地产有限公司高级业务经理陈华伟表示，现在有很多租户在换房，可能会有配额限制。建议以“卖一买一”方式换房的住户先卖旧房，但在卖旧房时，最好尽快选择新房，尽快与新房业主进行订购和沟通，缩短“卖一买一”的时间差。