签二手房合同要注意哪些细节 很多人看不懂其中的猫腻

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随着新房价格的上涨，许多购房者将注意力转向了二手房市场。在二手房交易中，买家、中介和业主之间的各种矛盾和纠纷并不少见。许多买家遭受“愚蠢的损失”或被欺骗，因为他们不能理解的把戏。那么买二手房应该注意哪些细节呢？请看市房管局专家的建议。

买二手房之前应该做什么准备

“在购买二手房之前，公众应首先确认房屋的产权，并查看产权证上的所有人是否与出卖人是同一个人。公众必须检查房屋的产权证原件，最好到房管部门检查该产权证的真实性，并确认出售的房屋是抵押还是查封。”市房管局交易办公室相关负责人告诉记者。

这位负责人说，在签订二手房买卖合同之前，如果市民要用商业贷款买房，他们应该去银行查看自己的信用记录，并询问自己能贷到多少款。如果您打算使用公积金贷款，您应该根据二手房的“年龄”和您自己的收入，到市住房公积金管理中心查询贷款期限和金额。此外，还应了解二手房交易契税、居住环境建设、园林设计、停车位等重要内容，以便心中有数。

签合同时我应该注意哪些细节

购房者在签订二手房买卖合同时，应首先了解房屋所有人或出售方的具体情况、地址和联系方式，以免上当受骗。买受人和出卖人应当相互详细介绍或者调查，所有权人应当说明该财产是夫妻共有财产还是家庭共有财产。”市房管局交易办公室相关负责人表示。

另外，在签订二手房买卖合同时，必须注明交易房屋的具体位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备；同时，还应明确房屋产权的归属，原出售单位是否允许转卖，是否存在抵押或其他权利问题，是否存在私房部分，房屋的物业管理费等支付状况，以及房屋转让过程中的相关文件。

在二手房价格交易中，双方应明确约定付款时间。一般来说，新建商品房和预售商品房的价格是根据买卖房屋的建筑面积计算的，即每平方米建筑面积的价格是约定的，然后将单价乘以建筑面积来计算房屋的价款。有时，二手房的销售直接规定了每套房子的价格。因此，合同必须规定交付定金、转让房地产和交付最终付款的具体期限。最终付款的交付期限取决于房地产的转让期限，因此转让期限和转让程序应由哪一方主持，哪一方应予以配合，必须事先确定，并在合同中明确写明。

办理二手房交付手续时，必须在合同中明确履行合同的期限、地点和方式，明确交付时间和条件，办理相关手续的过程，以及买卖双方的合作与协调。在确定和标明所购二手房及附属设施的交接时间的同时，还应注意确定和标明水、电、气、供暖、物业及其他费用的分界时间。二手房交接时间和成本标界时间是责任划分的界限之一。如果定义不明确，将来可能会引起麻烦甚至争议。

二手房交易过程复杂，金额大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。如果在交易过程中出现违约，如何划分双方的责任？这也需要在二手房买卖合同中事先约定，写明违约责任和赔偿金额。违约条款是销售合同中非常重要的条款，在一定程度上起着监督作用。

另外，在二手房交易过程中，我们也要注意户籍的迁移。一旦发生户籍纠纷，处理起来就非常复杂。由于户籍的出入境由公安机关管理，公安机关在处理户籍纠纷时受到户籍政策的限制。例如，如果卖给买方的房子是卖方唯一的房子，而卖方没有其他房子可以迁入户籍，无论买方的理由多么充分，公安机关都不能强行迁出卖方的户籍。因此，买方的账户不能移入。因此，为避免房屋买了账户却无法入住的情况，买受人应注意合同中出卖人搬出账户的期限；同时，在正式转移前，检查户籍状况。这一程序最好在产权正式转让之前完成。

由于二手房交易持续时间长，手续也比较多。买卖双方签订购买合同后，仍有许多未完成的过程，因此买卖双方应注意保管好各个环节的证据，包括各自履行义务的证据，以便在发生纠纷时保护自己的权利。