上海楼市调控第一天成交量史上最高！但退房潮将现？

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3月25日，上海房地产交易中心网站(“网上房地产”)的日交易量最终锁定在2499套！

"这应该是上海日成交量最高的一天."友涛市主席薛说。事实上，这个数字在网上房地产建立以来的十年中是罕见的。

更耐人寻味的是，上午，上海刚刚宣布了“最严格”的楼市限购措施。根据上海市《关于进一步完善上海住房市场体系和保障体系促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，上海市规定，非居民上海家庭必须连续五年缴纳社会保障费，才有资格购买住房。同时，第二套房对房屋和贷款进行识别，不仅可以查询出买受人名下是否有其他抵押，还可以查询出该名下是否有房屋。第二套房首付也提高到50%，非普通商品房首付提高到70%。根据上海以前划定的普通商品住宅价格总标准，大部分新楼盘属于非普通住宅。

如此严格的控制政策实际上实现了历史上最高的每日交易量！这到底是怎么回事？

根据对以往经验的分析，从政策发布到每个交易中心的实施，将会有一个真正的空时期，即政策发布后的第二天开始实施。因此，不可排除的是，有些人抱着试试的心态，急于在网上签约，而那些未能赶上周四晚网上签约末班车的买家，也把希望寄托在了“真正的空时期”上。正是这些“签约大军”促成了当天交易量的历史记录。

隐性退房潮？

但是，应该注意的是，新的数据记录会产生，并且在随后的市场中可能会有一些波动，例如退房潮。

由于住房和城乡建设委员会相关领导在25日举行的新闻发布会上明确表示，《意见》将从现在开始执行，如果交易已经在进行中，以网上签约时间为准。也就是说，从25日起，网上签约将实施新标准！！！

然而，据网上报道，3月24日签署的一些新房屋合同是无效的网上合同，买家没有资格购买房屋。对此，中原地产分析师卢文喜也表示，购房资格通常是在签订网上合同后进行审查。

邦先生了解到，一些仅在几个月内有资格买房的购房者最近几天确实加大了签约力度。然而，据卢文喜介绍，这些成功网上签约的购房者最终将不得不退房，因为他们的购房资格不符合要求。不过，她也表示，这个比例不会很高。

如果上述分析正确的话，未来几天上海将会出现大规模的退房潮，大量的买家因为签下的购房合同无效而不得不退房。

一位资深中介也表示，自3月份以来，购房者的分化明显。有些人知道监管很快就会到位，所以他们持观望态度，并不急于进入市场。然而，也有一波人急于进入市场，他们也是这种购买限制的主要力量-非居民群体的社会保障刚刚完成2年。这些人也是受新调控政策影响最大的人。

根据上海中原的交易统计，2015年上海的购房者中，5.6%的人年龄在27岁以下，来自其他地方(这些人在新政后不能买房)。外国人总数占48%，假设其中1/4的人连续五年不符合社会保障标准，占10%(27岁以下)。不是第一组的24%，假设其中一半受到影响，占12%。换句话说，28%的买家受到影响。

采购资格的大汇总

购房资格已成为一个热门话题。班晔的总结大致如下:

案例1:

购买者在3月25日之前已经支付了24个月的社会保险，但是3月份支付的社会保险账单还没有被取出。浦东和嘉定区交易中心的工作人员表示，这些人不在新政的购买限额内，仍然享受两个月的社会保障政策。(这里应该有掌声~ ~)

案例2:

购买者已经支付了23个月的社会保险，到4月将是24个月。不幸的是，这种情况包含在购买限制中。

班野表示，开发商和房管局近日有必要加强对销售人员的政策培训，以免整个公司被个别销售人员顶风作案(先骗客户网上签约，两个月后再去交易中心复查)拖垮。因为昨天，上海明确加强了对房地产市场的监管，规范了就业行为，严厉查处了违法行为。我担心会成为一个例子！