沪深楼市成交降 投资客转战周边城市

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随着上海和深圳相继出台楼市紧缩政策，两地的二手房成交量在周末立即下降，北京、南京、武汉等一二线城市的调控措施也呈现风雨欲来的趋势。业内人士预测，随着监管政策的出台，一线城市的房价可能在短期内见顶，而过去聚集在一线城市的投资者已经从一线城市撤出，转移到周边地区。

上周五，《上海九条》正式颁布实施。根据新政，上海将严格执行限购政策，本市非居民家庭的纳税或社会保障期限将从2年延长至5年。在信贷政策方面，两栋普通房屋首付不低于50%，两栋非普通房屋首付不低于70%。

随后，深圳市于上周五晚11点紧急发布了房地产市场调控政策，限制非居民家庭购买一套自购买之日起三年或三年以上可在本市提供连续缴纳个人所得税或社会保险证明的住房。

这两项新政策于上周五实施，两地的交易量也大幅缩水。

上海和深圳的限购合同数量下降

3月25日，上海“网上房产”一手房产的日交易量最终锁定在2499套，而在上海楼市新政宣布的前24天，日交易量为1706套。新政实施当天，交易量没有下降，而是上升了。据上海业内人士分析，根据以往的经验，将会有一段时间真正的空从政策发布到交易中心。过去，当政策发布时，通常第二天就开始实施，给予一定的缓冲期。

然而，在接下来的两天，上海的房地产交易量急剧下降。据网易统计，与上周五相比，上周末上海二手房成交量下降了近一半。昨天下午，截至记者发稿时，记者看到"网上房地产"当天只有一千套交易。

深圳的交易数据也一路下滑。根据王芳的统计。25日，深圳的新房销售量达到了206套，而周末售出的新房总数却没有达到200套。

北京的政策岌岌可危

上海楼市新政策出台后，按揭规则进一步明确，其中首套房贷优惠利率上限定为10%。“第一套房的利率折扣不能超过10%，所以以后不会有15%或更大的折扣。如果有更大的利率(折扣)，这将违反新的房地产政策的决议。”3月28日下午，中国建设银行上海市分行行长段在上海银行开业典礼上明确表示。

在一线城市中，上海和深圳率先采取了调控措施，而在二线城市中，南京和武汉也采取了调控措施。

央行南京分行、银监会江苏监管局近日发布《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》，要求江苏金融机构加强对个人住房贷款首付资金来源的审查，主动控制贷款“首付”风险。

北京及其周边地区也有跟进的趋势。3月26日，廊坊市根据国家和省有关政策，结合本地实际，研究了进一步规范市场秩序、稳定房价的若干措施。具体措施正在审批中，将很快公布。

观点:

CICC房地产宁静鞭策团队:受政策影响，未来三个月上海新房交易将减弱，从“疯牛病”变为“休克”。一线城市的房价可能会在短期内见顶，而郊区房地产将会产生更大的影响。

第一太平戴维斯(Savills)中国区总裁兼董事长刘德阳:调控措施出台后，深圳房价可能会有所调整。过去，深圳的房价波动很大。由于潜在买家观望，上海的房地产销售在短期内可能会放缓。一些开发人员可能会推迟开始项目。如果控制措施不能在短期内减缓销售，上海市政府可能会出台更严格的措施。

趋势:

周边城市的住房需求可能会增加

记者发现，随着一线城市政策的逐步收紧，集中在一线城市的投资者的目标正逐渐“迁移”到周边地区。

“2014年，我在深圳蛇口买下了这个投资单元，我已经发布了。现在看房子的人似乎很热情。”一位资深房地产投资者告诉记者。不过，他表示，由于深圳正面临监管，投资者今年已经开始出货。“我们现在更加关注周边的房地产市场，比如中山和南沙，这里是深国桥的概念辐射点。”

易居房地产研究所所长严跃进也表示，上海周边城市的住房需求将在政策出台后的第一周积极释放。一些买家会在上海周边的城市买房，比如杭州、苏州和昆山。"对于这样的城市来说，可能会有成交量和价格上涨的趋势."

然而，在没有新政的城市，房地产市场的交易量继续扩大。据广州阳光家庭数据显示，上周(2016年3月21日至3月27日)，广州的交易量突破2000套高点，较上月增长30%。