华尔街富豪爱在哪里买房

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[纽约房地产机构douglaselliman的一份销售报告显示，2015年底，汉普顿的房地产市场达到了近11年来的最高点，该地区房屋的平均售价约为238万美元，比去年同期增长了15.6%。]

[根据东汉普顿市农村房地产公司的数据，2015年，该地区十大最贵房产的平均售价为3550万美元，而2009年的平均售价仅为1590万美元。]

当华尔街表现不佳时，纽约东部汉普顿的高房价将趋于稳定。然而，只要华尔街的表现略有改善，汉普顿的房价就会大幅上涨。

汉普顿对华尔街一直非常敏感。根据纽约州审计局最近发布的一份报告，这是因为这个豪华住宅区的许多潜在买家都在华尔街工作。华尔街精英奖金的缩水将拖累纽约及其周边住宅区的房价，但专家表示，经济形势和货币政策将很难影响他们对瞄准汉普顿的富人的购买行为。

增长率超过15%

通常，所有者是从事金融业的个人、华尔街人士或高端企业家纽约海关房地产公司的创始人魏金基说。定制房地产是一家初创公司。在不到两年的时间里，公司经手的房地产价值超过5亿美元，房地产平均售价达到1500万美元。

Wei kinski解释说，汉普顿的主人通常是一个都市人，他“在钢筋水泥的城市丛林中放松，几天后再回来。”在出售定制物业的房屋中，很少有完整的家具，这也表明许多汉普顿业主在一定程度上是“候鸟”。

汉普顿的豪宅被称为华尔街大亨们的“夏季游乐场”。如果你想在这里买房子，你可以路过寇兹的首席执行官维克多路易斯，高盛的首席执行官布兰克费恩可能会成为你的邻居。美国著名歌手碧昂斯也在这里拥有一座豪华度假别墅。

根据东汉普顿市农村房地产公司的数据，2015年，该地区十大最贵房产的平均售价为3550万美元，而2009年的平均售价仅为1590万美元。

对冲基金经理鲍尔默上个月以1.1亿美元卖掉了他在东汉普顿的海边豪宅。2014年，鲍尔默以9390万美元买下了这栋豪宅。据美国媒体报道，买家是天然气公司自由港液化天然气的首席执行官迈克尔·史密斯。去年12月，鲍尔默清算了他成立了17年的对冲基金sab Capital，这样他就可以集中精力管理自己的财富。2014年5月，华尔街巨头、日本投资公司(janapartners Investment Company)创始人罗森斯坦德(Rosenstand)斥资1.47亿美元购买了东汉普顿海滩(East Hampton Beach)的一处海滨豪宅，创下了美国房地产销售的纪录。

据一些分析师称，随着去年美国股市上涨30%，2014年美国豪华房地产价格也上涨了。尽管豪华房地产市场可能疲软，但汉普顿的整体市场仍然稳定。

根据纽约房地产机构douglaselliman的销售报告，汉普顿房地产市场在2015年底达到了过去11年来的最高点，该地区房屋的平均售价约为238万美元，比去年同期增长了15.6%。

根据corcoran房地产经纪公司的数据，该地区去年的房地产销售价格中值比上年增长了3%。

买家多样化

随着价格的上涨，汉普顿的买家越来越多样化，来自世界各地的国际买家越来越普遍。

“汉普顿的房地产开始有欧洲买家和亚洲买家，以及从事技术行业的买家。”定制房地产公司的联合创始人科迪说:“我们看到了一股新的科技新贵在汉普顿买房的浪潮。”当然，随着海外市场的发展，汉普顿也被认为是投资和享受的好地方。我们与来自世界各地的投资者讨论了在这里投资的各种问题。”

科迪说，该公司服务的大多数富有客户更关心时间等问题，而不是利率。他说，许多客户支付全额的钱来买房子，甚至支付大量的现金。

“这实际上是一个何时进入市场以及你认为市场将如何波动的问题。”科迪说:“因此，与利率相比，我们经常谈论供给、需求和时间。”

《巴伦周刊》曾将汉普顿评为美国20大最佳度假房地产投资地之一，夏威夷的考艾岛也在此列。

根据联邦住房金融局(fhfa)的报告，2016年1月，fhfa房价指数环比上涨0.5%，与去年同期相比，1月份房价上涨6%，其中包括马里兰州、弗吉尼亚州和华盛顿特区，其中南大西洋(报价600558，购买)地区房价同比上涨8.9%。