投资海外地产？ 可能比你想象中还要麻烦

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安邦保险集团试图以129亿美元收购喜达屋的消息成为国内外头条新闻，在上周五的最新报价中，这一数字已飙升至132亿美元。一旦收购完成，安邦将成为全球最大连锁酒店的所有者。你被这种英雄式的收获所感动？事实上，你也可以参与海外投资。近年来，海外投资房地产不仅成为一个热门话题，而且各种营销手段也把它带到了每一个人的身边，在房屋中介机构随处可见出售海外房地产的海报。

海外房地产投资正迅速升温

根据2015年年中的调查，中国投资者投资美国房地产最受欢迎的地理位置是:洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约和休斯顿。

自从人民币贬值以来，货币价值在哪里的问题一直困扰着许多人。此外，资产配置的概念越来越流行，利用海外投资抵消人民币贬值风险的做法越来越受到追捧。在过去的15年里，中国已经成为美国房地产的第一大买家，远远超过了加拿大、印度、墨西哥和英国。

选择一个好的地理位置非常重要

投资美国房地产最重要的是什么？地理位置，这可以说是衡量房子价值的唯一标准。任何经历过海外旅行的人都应该知道，当和一个团队一起旅行时，即使一整天的旅行都安排在市区，他们还是要去城市过夜。例如，在纽约，在曼哈顿住一晚的费用从1000元到5000元不等，而在皇后区住10分钟的费用可能低至400元。酒店的价格是这样的，买房也是这样。同一城市不同地区甚至街道的价格可能会有很大的不同。

后续费用往往超出你的想象

如果你不熟悉所购房地产的地理位置或周围环境，通常很难判断投资的房子是否具有空.的升值潜力如果你投资别墅，管理费太高。一旦你想转手，高额的税费不是我们愿意承担的。然而，如果所购房屋是出租的，需要处理的问题不仅仅是日常的房屋维护，开发商和租户之间的问题，还有来自相关地方、州和国家的监管风险。

对于买房和投资的人来说，与国际代理人打交道意味着他们将面临一定的语言障碍，这很容易导致沟通不畅，也将对谈判和交易的完成造成一定的障碍。

最后，由于国际投资者购买的大部分房屋将由空购买，因此通常需要委托当地的房屋管理部门定期对房屋进行维护，这对投资者来说无疑是一笔小开支。