买房和不买房10年后财富差别有多大

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买房子和十年不买房子在财富上有什么区别？假设二、三线城市的房价总额为50万元(按国内房价3%的一般收益率计算，月租金为1250元)，为什么要取二、三线城市的房价？由于二、三线房价相对稳定，大幅上涨和下跌的可能性很小。

第一种人:买房

如果你买这栋房子，你应该先付20万元首付款，再贷款30万元，为期20年，每月还款额1963元。十年后，选择一次性还款20万元还清贷款，房子属于你自己！

那么10年的月供应量总计为1963 * 12 * 10 ≈ 236，000

第二种人:租房子

如果你租这栋房子，50万套房子的月租金是1250元，按国内房价3%的一般回报率计算。

由于国家统计局公布的1975年至2011年的cpi是6.15倍，年均CPI为5.7倍。轮，租金每年增加6%，而10年的租金是:

第一年租金:15000元

第二年租金:15900元

第三年租金:16，854元

....

第10年租金:25，342元

租房者:

A.10年总租金:15000+15900+16854+...+25342 = 197709 ≈ 200，000

B.首付20万元的存款银行，年收益率为5%(存款利率通常不会赢cpi)，20 * 1.05 10≈32.6万

c、下月存入银行的1963元年收益率为5%，并计算利润，约为1963 * 12 * 1.05 10+1963 * 12 * 1.05 9+1963 * 12 * 1.05 8+1963 * 12 * 1.05 7+

d、一次性还贷节省20万元。

现在有三个假设:

假设1

在接下来的10年里，房价上涨率与cpi保持一致，CPI是以每年6%的速度计算的(理想值)。10年后，房屋的市场价值为50 * 1.06 10 ≈ 895，000。

那么买房人的财富是895，000英镑。

租房者的财富是326，000首付存款+310，000每月存款+200，000一次性还款-200，000租金= 630，000

假设2

在未来的10年里，住房的价值将增加4倍，租金的市场价值将达到200万英镑。买家的财富是租房者的三倍多。

假设3

在接下来的10年里，房子的增长率不到(63/50)*100%=26%，年均增长率为2.5%，否则如果房价下跌，租房者将获胜。

仅就财富而言，只要房价随着cpi的上涨而上涨，买房就是值得的。然而，在现实中，由于国家统计局的cpi远低于实际的通货膨胀率，房价往往优于cpi和银行存款。在过去的10年里，全国大、中、小城市的房价上涨了3到10倍。接下来的10年呢？

有些人可能预计，10年后房价不会像现在这样好，或者涨幅会低于26%。但是，由于中国人买房的传统，他们还是会为了成家而买房，在家里有安全感和稳定感，不会在意房价的涨跌。

最后，你心里知道是否要买房子。

不管你买不买，这个消息都很重要

2016年，这20个城市的房价最有可能下跌。买还是卖？

昨天，许多人对“2016年房价可能大幅下跌”的报道感到害怕。中国社会科学院在一夜之间澄清了此事，但社会科学院没有推翻自己的观点，只是指责媒体突出了这一观点。

房价会涨还是会跌？

根据标准排名机构的说法，一般来说很难考虑外部因素，如金额，所以我们应该改变想法，尊重价格差异的事实，从一个更简单的角度来考虑价格的涨跌。-关注创业和财富创造微信:cycf99，为您带来创业和财富。).

从土地出让的角度来看，我们很容易回归简单:按地区分析土地出让情况，进而得出开发商自身的提价动机或降价压力。如果开发商敢于以相对较高的价格购买土地，那么当它出售自己的房产时，价格上涨的动力就相对较大。反之亦然。

总体而言，2015年全国房地产市场低迷，土地出让总体形势不容乐观。

根据标准排名研究所的统计，截至2015年11月18日(下同)，中国前100名城市的土地出让收入为1.33万亿元，仅占去年1.86万亿元的71%。

在过去的一个半月里卖掉5000亿元的土地并不容易。2015年，中国100个主要城市的土地销售收入同比下降已成为现实。

深圳有危险！

它不仅是三、四线城市，也是除北京以外的一线城市。2014年上海土地收入仅为69%，低于全国平均水平；广州77%略好；深圳只完成了47%最差的土地购买。2014年全年土地收购收入为654亿元，今年仅为308亿元。

今年以来，深圳房价上涨超过30%，成为内地一线房地产市场上涨最快的城市。目前，深圳的房价已经超过4万元/平方米。关注创业和财富创造微信:cycf99，为您带来创业和财富。

在深圳房价快速上涨的背后，一方面，深圳只有略多于6个月的库存。与其他城市9~12个月的库存相比，深圳的房子对买家来说更加紧张；另一方面，面对深圳楼市不断上涨的价格，开发商的态度更加谨慎。

在一线城市(广州和深圳以北)中，深圳今年的土地成交量最低。根据标准排名机构的统计，截至11月18日，深圳的土地流转量仅为308亿元，与2014年全年(654亿元)相比，仅为去年的47%，位居一线城市之末。

同时，深圳土地交易底价也比去年下降了3400元/平方米，下降了28.81%，土地交易的升水率下降了近30个百分点。

2014年深圳土地市场的繁荣促成了2015年房地产市场价格的上涨，但在2015年土地市场走弱之后，深圳房地产市场在2016年继续上涨或经历调整。答案未知。

不过，值得注意的是，在深圳土地市场大起大落的背后，有消息显示发展商对本地物业市场的态度已由积极转为观望。

当然，另一种可能性是，2015年深圳出售的所有地块都位于偏远地区，这降低了总价和单价。然而，根据标准排名机构的统计，深圳不仅被列为“2016年楼市降价压力最大的20个城市”，而且排名第一、第七。

舟山底价下跌近80%，厦门意外失去“提价动力榜”

标准排名机构根据土地收益完成情况、底价增长和地价增长三个指标进行综合排名，最终评选出“2016年房地产市场降价压力最大的20个城市”:

舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。

截至11月18日，韶关土地成交额为4.77亿元，在10个最差城市中排名第一。与去年近34亿元的营业额相比，去年仅完成了14%的土地交易，在100个城市中排名最低。

丽水和赣州分别排在第二和第三位，土地完成量只有15%左右。排名第九的长沙是唯一上榜的省会城市，土地成交额仅为74亿元，仅为2014年近300亿元的四分之一。关注创业和财富创造微信:cycf99，为您带来创业和财富。

在地板价格下降的排名中，舟山排名第一。2015年，土地交易底价仅为405元/平方米，而2014年为1856元/平方米，下降了78%；除舟山外，还有三个城市的底价下跌超过50%，分别是扬州(53%)、丽水(52.12%)和惠州(50%)。如果从绝对数量来看，深圳是第一，每平方米下降3400元，是100个城市中最差的。

在保费下降速度最快的10个城市中，济宁是一座奇葩。2014年，该地区土地交易的溢价高达近60%，但今年已降至零。济宁也成为2015年保费下降最快的城市。虽然今年城市的土地收入水平和底价都有所提高，但地价变化太大，影响了当地房地产市场的乐观判断。

同样，还有一个有争议的城市——厦门。在2015年的保费下降中，它排名第五，保费下降了14个百分点。

同时，厦门土地交易完成率高达168%，底价也同比上涨了38%。上述两项指标在100个城市的排名中分别排在第6位和第14位，但今年的升水率却大幅下降，很遗憾它不会成为20个最具价格上涨动力的城市。