拷问链家事件：地产互金产品安全吗

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出现了大量涉嫌违反连锁住宅财务管理的情况:差价不见了

上海连锁经营管理混乱，消费者权益屡遭侵犯

链家理财:野蛮成长400天，沉淀资金不存

房地产经纪人布莱克的傲慢:80%的消费者在遇到纠纷时敢于捍卫自己的权利

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拷问连锁住宅事件:共有黄金产品在房地产中安全吗？

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四张投资p2p金融管理的票被收集起来，然后进入大门

上海链家的庄、黄两位消费者购房，将链家的金融业务推到了风口浪尖。此外，刚刚引起轩然大波的齐欣投资赎回危机，也让我们开始关注房地产金融领域的风险。

本期《房地产周刊》选取了部分房地产互联网金融产品进行风险控制评估，以了解这些金融产品的抗风险能力。本次评估主要从三个维度进行。首先，从p2p渠道获得的各种资金将被企业用在哪里？第二，在贷款违约的情况下，贷款企业能否迅速变现抵押品？第三，这些理财产品宣传的回报率实现的可能性有多大？

猴年伊始，齐欣投资遭遇赎回危机，在整个房地产金融领域引起轩然大波。由于风险控制措施不到位，资金管理不严格，房地产金融领域存在许多高风险金融产品，可能引发赎回危机。

2月23日，上海市消费者权益保护委员会向消费者通报了消费者频繁使用的网上房地产中介交易情况。在两个案例中，消费者庄先生和黄先生在链家置业的经历不仅把链家推到了风口浪尖，也把链家在金融领域的产业链推到了风口浪尖。根据《商业日报》记者对链家官方网站的考察，链家金融大致可以分为三类:链家金融管理、链家金融产品和链家基金监管业务。

兄弟公司互相担保？

记者从链家官网了解到，其理财业务是p2p业务，资金来源主要有三个:一是链家自有资金，主要来自链家员工；二是链家p2p平台上的各种目标融资。

一位长期从事p2p法律研究的人士告诉《国家商报》，资金的流向是不公开的，也不清楚资金流向哪里，只知道它们是p2p产品，但没有具体的产品用途和借款人的信息，所以不可能知道资金是否实际用于他们的金融产品。

据链家官方网站介绍，这些资金被用于链家的各种房屋交易。具体情况体现在连锁住宅的金融产品上，大致可分为三类:一是楼宇赎回，当业主出售房屋而银行按揭贷款未还清时，连锁住宅偿还银行贷款赎回楼宇；第二，最终支付是有资金支持的。购房客户已向银行申请贷款，但由于审批流程等问题，无法及时获得贷款，且与业主的合同到期需要还款，由连锁店支付；第三，在过桥贷款中，业主需要同时出售房屋来筹集资金，但买卖时间可能不一致，因此业主可以将房屋抵押给连锁住宅。

一位熟悉财务管理的中介告诉记者，止赎主要是为了解决业主的还款问题，最终付款是在房屋结束后，买家可以拿到产权证并进行抵押登记后再借钱给业主。

链家的资本监管业务对外界来说有些陌生。一位法人告诉记者，首先，链家有一个像支付宝一样的第三方支付平台。数据显示，北京力帆通支付技术有限公司是链家集团旗下的第三方支付平台。2014年7月获得中国人民银行颁发的《支付业务许可证》，也是目前中国唯一获得许可的房屋担保支付平台。

据业内人士透露，贾立安丽坊通的主要功能与淘宝支付宝相似。买受人的首付款和首付款由丽芳通冻结在第三方账户中，资金在过户完成后才解冻并转移给出卖人客户，以避免出现买受人客户因产权问题无法过户或买受人客户资金不足而导致出卖人客户资金和房屋同时流失的现象。

一般来说，银行监管模式是买受人将钱交给银行，银行在完成所有购房手续后将钱交给出卖人。据业内人士称，由三方监管基金就足够了，三方通常是交易方和第三方平台。一位熟悉链家财务管理的业内人士告诉记者，链家的资金监管模式是一个四方合同:力帆通(平台)、中融信(担保公司)和交易双方。具体过程是购买者先将李方同的账户充值，然后自己将钱转到李方同的中融信账户。从理论上讲，这笔钱是被冻结的，但现在第三方支付服务是在这笔钱转到中融信的账户后完成的。需要指出的是，该连锁店对双方在丽芳通投入的资金不支付任何利息。

上述知情人士告诉记者，在实际操作过程中，当购房者的钱进入立方通时，他们便进入了中融信的账户。这笔钱是中融信的，理论上中融信可以花这笔钱。

连锁家庭理财的真正利润就在这里。根据其官方网站，连锁店60天“定期宝”的回报率约为6.4%。以首付贷款为例，其年利率高达24%。换算到当月后，链家每笔贷款的利差约为1.5个百分点。据相关机构测算，在整个购房交易过程中，资金在中融信的平均停留时间为55天。

根据《非金融机构支付服务管理办法》，作为第三方支付机构，监管人账户中的资金不能使用，即在支付过程中不能使用。然而，在用户将钱转到中融信之后，中融信的资金池中的钱可以流向任何地方，因为根据中央银行的监管，在用户将钱转到立方通之后，已经完成了两笔交易。