楼市利好政策绵里藏针 别成房价畸高的接盘者

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2016年，中国房地产去库存化的帷幕逐渐拉开，各种有利于房地产市场的具体政策相继出台。年初以来，国家先后出台了住房公积金制度改革、降低购房首付比例、房地产契税和营业税双减等政策。然而，假期过后，房地产市场再次经历了价格上涨的热潮，一度平静的房地产市场再次变得火热。根据嘉丰瑞德数据研究中心编制的房地产数据，即使在房地产政策不放松的一线城市，房地产市场交易也非常火爆，但在异常高的房价背后一定有泡沫，从来就没有只涨不跌的房价。然后，人们违反市场规则，人为推高房价，这样他们就走运了。在泡沫破裂的那一天，必须有人接管，但普通买家，尤其是那些只需要房地产的人，不应该成为房价异常高的接管人。

春节过后，各大城市的房价越来越高，房地产交易市场掀起了一波涨价浪潮。高房价下的去库存化已经成为中国房地产市场异常发展的最真实写照。根据常识，高库存应该是供大于求和价格下降，但房地产的房地产交易逻辑是，房价飙升，并有一个市场，这显然不是一个正常的市场现象。目前，高房价和高库存之间的矛盾难以调和，两者互不相容

投机者最擅长投机，而投机者主要是房地产中介和资产管理公司。这些集团在原本价值连城的房地产领域为自己投机一个火热的房地产市场。特别是在当前国家努力稳定房地产市场的背景下，投机者有更多的炒作手法。他们买卖自己，指导和表演自己，然后全力以赴。在新的去库存政策下，购房者购房成本的降低在一定程度上助长了火势。在购房政策放松的情况下，人们盲目跟风购房，这正是房地产投机者所希望的。房价仍在上涨，普通人仍在购买。这种循环实际上已经成为房地产市场利好政策中的一个隐忧。

在政府层面，一方面是安抚民众。即使房地产库存很高，房价下跌的可能性也极低。同时，出台了一系列优惠的房地产市场政策，从表面上补贴老百姓；另一方面，它是为了引导房地产开发商适度降价和上市。可以看出，国家有意促进住房消费，而住房投资是一种约束。然而，现实情况是，在房地产市场的利好政策下，住房投资热，由于投机者的投机行为，住房消费受到高房价的困扰，从而成为高房价的实际支付者。据佳丰里德高级理财规划师威廉姆(william)称，羊毛仍在羊身上。即使契税降低，首付降低，买房的总价格仍然很高。因此，中国房地产价格的上涨是市场供求调整的自然结果，这实际上是一个虚假的命题。房地产市场的优惠政策在一定程度上成了房价畸高的帮凶。

对于普通的刚性房地产需求者来说，他们实际上无力支付如此高的房价。即使他们想成为房奴，他们也需要一定数量的资本。具有讽刺意味的是，在中国，即使成为家奴也需要很高的门槛。目前，中国房地产市场绑架了太多的关联方，同时也吸引了太多的投机者。此外，房地产市场投机风日益增强，导致更多投机者入市，扰乱了房地产市场正常的供求关系。然而，坑是大多数房地产需求者。