“民法典物权编草案：更好保护你我财产权利”

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长沙新闻网北京5月13日电题:民法典物权篇草案:更好地保护你和我的财产权

长沙新闻网记者罗沙

在即将召开13届全国人民代表大会3次会议审议的民法典草案中，物权编辑方案是民事法律体系的重要组成部分。 法律界人士认为，根据现行物权法修订的物权编辑方案有助于保护公民的财产权，使恒产者更有恒心。

从物权法到物权法篇

物权制度是产权保护的基础，物权法律制度的重要性不言而喻。

我国现行物权法于2007年实施，物权法规定的中国特色社会主义物权制度在明确权利归属、实现物权平等保护等方面发挥了重要意义。

年8月，民法典物权编辑方案与其他分编方案一起，首次提请全国人民代表大会常务委员会审议。 全国人民代表大会常务委员会法工委主任沈春模表示，草案基于物权法，遵循党中央提出的完全产权保护制度，健全归属明确、权利责任确定、保护严格、顺利的现代产权制度要求，符合现实需要，物

经过全国人民代表大会常务委员会的三次审议，物权编辑方案进一步完善。 比较经济社会生活及司法实践中出现的新情况新问题，草案在加强业主权利保护、增加居住权规定、完全动产抵押和权利抵押规则等多方面都有完善。

中国人民大学的王利明教授说:“民法典物权篇草案不需要对物权法进行换骨夺胎性的改编，应该在维持物权法的基本制度和基本规则的同时，以问题为导向进行必要且适当的改编。”

专家认为物权法草案总体上是现行物权法的继续和“升级”。 从物权法到物权篇草案，标志着中国物权法律制度的重新确定和完善。 这种立法方法也有助于最大限度地聚集共识，减少争论，提高立法质量的效果。

聚焦经济社会热点问题。

如何解读小区业主的维权很难居住权制度是如何规定的建设用地的采用权期限届满怎么办？ ……这些社会关注的热点问题，物权编辑方案都得到了应对。

在建筑物业主权利保护方面，草案加强了业主共同管理共有部分的权利，降低了业主作出决议的门槛，确定了共有部分产生的利益属于业主共有。 此外，草案完善政府、居民委员会对业主大会和业委员会的设立给予指导协助，规定推进业委员会设立困难问题的处理的公共修理资金采用的投票程序，有助于“不让资金睡觉”。

“对于违反规则的饲养动物、违法建设、通道占领等引起的纠纷，草案赋予相关部门一定的义务积极履行职责，对园区常见纠纷指明处理途径，为处理纠纷提供了法律依据。 ”北京理工大学法学院民法典研究中心主任孟强说。

作为物权编辑方案的一大亮点，草案在用益物权的一部分专章中规定了居住权，由居住权人按照合同约定，享受对他人住宅占有、采用的用益物权，确定满足生活居住需要的权利。

沈春模说，这个制度是为了执行党中央的要求，承认和保护民事主体对住房保障的灵活配置，满足特定人群的居住诉求。 有助于为公租房和老年人在养老中提供法律保障。

对于住宅建设用地采购权期满的续期问题，物权编辑方案作了大致规定，关于社会关心的承包地“三权分立”问题，草案进一步确定土地承包期，土地承包经营权人自主依法租赁、入股或其他办法

许多全国人民代表大会常务委员会组成人员在审议物权编辑方案时表示草案很好地应对了广大人民群众关心的社会热点问题，体现了对民权的高度重视。

更好地保护公民财产

法律是治国的重器，良法是善治的前提。

在民法典物权编辑方案的编纂过程中，立法机关严格遵守科学立法、民主立法、依法立法，收集舆论，收集民智，使草案更接地气，具有实效性。

立法机关多次召开座谈会听取中央有关部门和一些专家学者的意见，去地方调查了解现实情况全国人民代表大会常务委员会的组成人员各自陈述自己的意见，到草案公开互联网征求社会公众的意见……编纂事业多次把人民

关于所有者的权利保护，全国人民代表大会常务委员会委员田红旗提出，在紧急情况下申请采用公共修理资金的规定需要进一步完善，必须赋予相关所有者申请权利。

关于居住权制度，全国人民代表大会环境资源保护委员会委员谭琳建议在草案中增加规定。 属于夫妇一方个人的所有房屋是夫妇的唯一住所，双方有权共同采用居住，离婚后所有权利人不得擅自处置。

……。

专家认为，经过全国人民代表大会常务委员会的三次审议，草案越来越成熟，但还在上升空之间。 即将召开的第十三届全国人民代表大会第三次会议，将进一步补充民法典的物权编辑方案，为现代产权保护制度奠定坚实的基础，更有力地保护你的财产权。