【财讯】北京部分二手房房价每平米8万跌至6万 燕郊几乎腰斩

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北京部分二手房价格每平方米8万元下降到6万元

新建商社合计合同创新低，北京预计每年2.65万套左右。 中介说负责区域房价下跌了1万-2万元。

随着年楼市热，政策控制不断编码，北京年房地产市场稳定。

国家统计局公布的数据显示，11月70个大中城市中有15个热点城市的房地产市场总体持续稳定。 热点城市新建商品房价走势总体平稳，许多城市已经低于去年的同期价格水平。 北京二手房跌幅连续六个月位居全国第一。 北京房地产商向新京报记者介绍，负责地区的房价已降至去年8月、9月的水平。

根据成交量，中原地产研究中心统计的数据显示，截至12月24日，北京新建商社的合计合同量为26253套，全年为2.65万套左右，创北京大厦市统计网牌数据以来的历史最低值，预计同比下跌45%

将来的趋势怎么样？ 专家预计，如果政策层面不发生卓越性变化，年度房地产市场趋势将与今年持平。

【现状】

有些地区二手房价格下降了20%

“北京的房价基本上下跌了10%到20%，有些平均价格下跌了30%。 ”。 看过房子的北京市民谢告诉了新京报记者。

根据国家统计局12月18日的数据，11月北京二手房价格指数比上个月下降0.5个百分点，与南京并列下降0.9个百分点。

中原地产首席分解师张大伟表示，北京二手房价格调整非常明显，从今年4月至今累计跌幅超过15%，部分地区房源价格跌幅接近20%，北京二手房价格已接近年第四季度。

房地产中介对房价有更直观的感觉。 丰台区我爱我家房地产中介张林(化名)，其所在区域的房价已经降至年8月、9月的水平，“除了学区房间依然稳固外，基本上所有区域的价格都在下降。 我负责的地区的房价年初是每平方8万美元，但现在是每平方6万美元以上，下降了20%左右。 ”。

丰台区链家一分中介徐鹏(化名)也表示，目前北京地区房价已降至年后半年的水平。 “年初方庄地区的房价是每平7万到7.2万，现在是每平6万左右。 ”徐鹏说，迄今为止负责的芳群园区的房子去年年末为378万美元，最近以322万美元插手。

记者查了链家成交记录，317新政前，方庄地区房价平均7万-8万元，个别价格平均9万元以上，成交价格也平均6万元左右。

【调查】

周边市场:燕郊房价几乎疲软

在严格的限制下，北京周边地区的房地产市场也受到影响，表现出加速下跌的姿态。

安居客的数据显示，燕郊11月二手房平均价格为23733元/m2，环比10月下跌4.00%，创今年以来最大跌幅，连续7个月暴跌。 燕郊11月新房平均价格为25100元/m2，下跌近1万元，环比10月下跌28.29%。

到目前为止，燕郊的房价不断创新。 “我买的小区首尔甜城和通州隔桥，与北京地铁22线相邻，今年初这个小区的房价一度上涨到每平4万多，现在平均到了2万左右。 ”。 一个买家展示了。

北京地区的房地产销售员孙阳(化名)对记者坦率地说，燕郊地区的平均房价从年初的1平均3万以上下降到了2万左右，现在燕郊的房地产市场处于“有价无市”的状况。

孙阳解释说，在出台限制政策之前，流入燕郊的买家大多是投资者，平均以3万到4万人的高价获得了多个房子。 这是因为“腰斩”的时候不卖。 另一方面，在燕郊的管制政策下，外国户口购买者必须满足3年缴纳社会保险的要求，这个条件使很多外国购买者被困在市场之外。 很多投资者认为房地产有周期，现在处于“抛物线”的山谷，将来会反弹。 因为这是有前瞻性的态度。

“外籍买家不满足购买条件，当地购买力有限，因此燕郊的房价几乎被“腰斩”，下降了4~5成。 ”。 燕郊的房地产中介刘星说。 “现在燕郊市场销售的二手房很少，当初用信用贷、高利贷、费用贷等方法租赁住宅的人现在选择在资金周转不开、无法承受的情况下出售房子。 ”。

价格下跌，燕郊房地产市场成交量锐减。 “在上半年管制政策出台之前，我卖了两套房。 新政策后，一套房也不卖。 ”。 刘星说

【控制】

今年楼市多次上调30余次房贷利率

楼市降温，与房地产市场调控政策分不开。 中原地产统计数据显示，截至12月13日，北京市已发布30多次房地产调控政策。

3月17日，北京市宣布提高两套房的最低首付比例，普通住宅提高到60%，第一套房的认定标准恢复到“认识和认识”，住房贷款期限降低到25年。 在随后的一周内，北京还采取了提高房贷利率、严格纳税要求、仔细检查首付资金、计算两套离婚一年内房贷等规定。 3月26日，与公布商务市场限制政策相比，除了实施限购外，还要求商务项目分期销售等。

“贷款限制”是这一轮控制的重要手段，除了提高首付比率外，房贷利率也被提高。 据新京报统计，从去年930新政到今年9月，北京地区多家银行套房住房贷款利率共计调整了6次。

到年9月30日为止，房贷利率8.5折是主流。 从年1月1日开始，所有银行贷款利率折扣最低实行9折。 3月21日，16家银行的北京分行一致决定，银行贷款利率提高到贷款基准利率的0.95倍以上。

4月30日晚，新京报记者独家得知，从5月1日开始，各银行的第一套房贷利率陆续回到基准利率，两套房贷利率根据基准利率最低上浮20%。 民生银行最初的住房贷款利率从6月5日开始，根据基准利率最低上涨了10%。 月中旬，北京多家银行宣布提高房贷利率。 当时，新京报记者从浦发银行北京分行获悉，本行最近的住房贷款利率根据基准利率上涨了20%。

四大行将于9月14日、15日和16日将第一套房的住房贷款利率提高到基准利率的1.05倍。 北京地区第一批住房贷款利率往往根据基准利率上涨5%到10%。

昨天浦发银行北京分行的第一套房住房贷款利率从此前的上浮20%下降到15%，二套房住房贷款利率依然上浮20%。 除此之外，根据多家银行对新京报的回答数据，现在的房贷利率没有调整。

【未来】

房地产税“没有三十五年就不能完成”

年复一年，年楼市的趋势引起了大众的关注。

12月20日，中央经济事业会议为年比尔市的规定指明了方向。 会议提出，必须完全促进房地产市场顺利健康快速发展的长期机制，保持房地产市场控制政策的连续性和稳定性，明确中央和地方事权，实施差异化控制。

接下来，12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上也没有放松控制力，维持政策连续性，实施差异化控制政策，支持改善诉求，抑制炒作，抑制库存事业下降，首次向县房地产市场提出库存，

“我不想预测明年的房地产市场。 因为年北京房地产市场不知道有那些明确的因素和不明确的因素。 如果年北京市的金融货币政策没有变化，北京市的改革构想没有卓越的变化的话，年房地产市场的趋势预计会和今年一样。 ”。 关于2009年北京市房地产市场的动向，北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志持谨慎态度。

但他说，根据现在中央的相关要求，明年的房地产调控不会动摇，会维持政策的连续性。

关于最近成为话题的“房产税”，陈志认为讨论房产税为时过早，房产税的发售条件还不成熟。

“我个人认为财政部提出的“不动产税”有误读，财政部只是表示要研究讨论，并谈论体制改革的事件。 而且财政部没有立法权，需要人民代表大会的授权。 ”。 陈志说，房地产税本身又多又杂，上市前有必要明确很多问题:立法目的是什么，如何调整税制结构，如何处理技术问题等。 “人民代表大会的立法手续又多又杂，没有三五年就完成不了。 ”。

另外，陈志表示，房产税和房价下调没有直接关系。

声音

中介人

"工作五年最难的一年. "

市场的热局面消失了，成交量徘徊在低位。 与年相比，今年房地产中介的收入差距很大。

到年1月23日，房地产中介张林(化名)将迎来工作的第五年。 “这是我做中介五年来最难的一年。 ”。

张林介绍说去年销售了23所房子，加薪收入达到了40万元以上，在老家湖北买了一所房子。 但是，今年的销售成绩不理想。 “到3月17日，我一共卖了五套房。 之后，到目前为止，总共销售了四套房。 还是个小面积的房子。 ”。 其业绩在他们的企业中是很高的水平，今年即使有同事也最多能卖出10套以上。

销售量下降成了领域的常态。 丰台区方庄地区链家销售员徐鹏介绍说，从元旦到3月17日，一共销售了5套房，从317到离职的7月末，销售了套房。 年，他保持着每月至少销售一套房的记录。

市场惨淡导致区域工人数量萎缩。 据张林说，年，我爱房子销售员有无业绩，可以领3000元左右的工资。 年初，根据企业新规，房地产中介有可以领工资的业绩。 但是现在“当月没有业绩的话，就没有工资。 老中间人可以依靠积累，刚入行的中间人，完全不能再利用。 ”。

张林说:“业绩不好，很多同事选择了离职。 去年我们店里最多有50多人，现在也只有20多人。 ”。

徐鹏某店的经纪人也流失了，今年退休的只有6人，剩下16人。 “除了因市场影响而自主退休外，企业也调整了业务，解散了新房的渠道业务员队伍。 另外，企业将中介销售加薪5分，裁员。 ”。

徐鹏说自己的工作也经历过房地产管制，没想到今年的力量这么大。 “从限定购买到堵住‘假离婚’的漏洞，基本上政策堵住了所有投机漏洞”张林和徐鹏说，今年印象深刻的体验是房地产市场投资者的样子不太说再见。

购买者

"市场可以稳定平静地选择房间. "

这半年，赵莉(化名)终于平静地看着房间，选择了房间。

从年下半年开始，北京的房地产市场和全国市场一样“高歌猛进”，房价不断上涨。 那时毕业两年多了，持有北京户口的赵莉的心理随着房价的变动起伏不安。

“我来自外国，毕业得到北京户口，一直在北京学习，所以打算留在北京，买房子也要克服困难。 ”。 甫毕业后，赵莉一边关注北京的房价，一边存了首付。 但是，逐年高涨的房价几乎让她为难退却，萌生了回老家的打算。 “喜欢的通州的房子，半年内增加了70万日元。 ”。

从去年9月30日开始，北京连续颁布了多项管制政策，北京的房价没有上涨。 “现在北京的房价下降了一些，降到了去年年末的价格范围。 ”。 赵莉最近去亦庄地区看了很多套房。 价格比年初每平下降了1万元左右。

“价格下降，不仅市场稳定，看房的时间和可选择的房间来源也在增加。 现在看房间很平静。 ”。 赵莉认为北京的房价依然有上涨压力，预计明年年底之前拿到房子。

但是赵莉对银行如何多次上浮第一套房的房贷利率提出了疑问。 “第一套房基本上是需要的人，为什么要提高房贷的利率呢？ 这不是另一个变态的“玫瑰羊毛”吗？ ”。 赵莉认为政策也应该考虑不要错误地伤害刚需的人们。 记者侯润芳

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