热门:戳进来！秒懂集体建设用地

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农村“三块土地”系列的普遍方法

上次发表了。

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在耕地上盖房间吗？ 采矿·； ·； ·； ·； ·； ·； 这些“雷”不可踩

今天开始普法第二集。

农村集体经营性建设用地相关法律知识

小编来了

北京陈轩律师事务所主任

张扬律师

为大家解释一下

让我们一起看看

延延

什么是“农村集体经营性建设用地入市”？

律师

农村集体经营性建设用地入市是指在计划、用途管制和依法取得的前提下，允许库存农村集体建设用地采用权的转让、租赁、入股，实行与国有建设用地采用权同等的入市、同等价格的同权。

延延

那些农村集体经营性建设用地能进市吗？

律师

符合“两规”的集体建设用地可以入市。 两个规则是土地利用的总体规划和城乡规划。 根据《土地管理法》(年修正)第六十三条的规定，土地利用总体规划、城乡规划是工业、商业等经营性用途，经过依法登记的集体经营性建设用地，土地全体权利人转让，通过出租等方法提交单位或个人

延延

农村集体建设用地租赁合同在法律上有效吗？

律师

农村集体建设用地可以作为租赁合同的标的物。 根据《土地管理法》(年修正)第63条第1、2项的规定，土地利用的整体计划、城乡计划是工业、商业等经营性用途，是依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人转让，通过出租等方法提供给公司或个人 前款规定的集体经营性建设用地的转让、出租等，必须征得本集体经济组织成员村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表的同意。

承租人与集体经济组织签订的集体建设用地采购权租赁合同，不仅不违反法律的强制规定，而且必须认定符合国家新农村建设的政策，比较有效，受法律保护。

延延

国家规定了农村集体建设用地的租赁期限吗？

律师

根据《土地管理法》(年修正)第63条第4款的规定，集体经营性建设用地的租赁、集体建设用地采用权的转让及其最高年限、转让、交换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。 具体办法由国务院制定。

延延

如果原公司破产、关闭或翻修，原采用的集体建设用地如何才能可靠地登记？

律师

元乡镇公司或者村营公司因破产、关闭等不再采用集体土地的，应当依照《土地管理法》(年修正)第六十六条的规定，由农村集体经济组织经原批准用地人民政府批准收回集体建设用地的采用权。 元乡镇公司或者村集体公司因破产、合并、翻修等集体建设用地的采用权转移的，由当地单位继续占有，未变更批准用途的，可以提交集体建设用地的采用权转移的材料进行转移登记。 当地单位继续占有该地块，并且被批准变更土地用途的，申请人应当提交有批准权的人民政府或者主管部门批准文件等资料。

延延

集体建设用地没有权利源材料，该如何保证权利登记？

律师

根据《国土资源部关于发行宅基地和集体建设用地担保权登记发证问题的通知》(国土资源发行〔〕191号)，对于没有权利源材料的集体建设用地，明确了土地的历史录用情况和现状，认定为合法录用，所在

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用心的小编是为大家准备的。

关于建设用地的科普小动画

快来看热闹

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我听了这么多张律师的话

大家都对吗？

农村集体经营性建设用地

我理解得更深了呢。

所以，在之后的录用中

需要注意！ 使法规遵从性合法

不要非法占用建设用地或造成损害。

那么，关于乡村建设用地

大家知道多少？

下期，小编将继续为大家提供普遍的方法。

不见面我就不回去了

(资料来源:延庆区司法局，北京陈轩律师事务所)

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