[本地]上半年长沙岳麓区商品住宅销售金额领跑五区

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万科紫台项目实拍。

回顾2008年上半年，疫情像一只黑天鹅，搅动了整个房地产市场。销售、交割、结算等营销节奏被打乱，房企也面临巨大挑战。市场成交量大幅下降，直到3月份才开始逐渐回升。

大多数房地产企业全面开展网络营销，通过一系列推广模式锁定客户，力求从“抓住机遇”、“换平台”、“抓推广”等方面进行攻击，从而在共同的战斗中守住自己的营销阵地。

强者永远是强者，企业品牌公司的市场份额持续扩大

1-2月，房地产企业全规模销售规模同比下降近39.4%。3月以来，市场热度回升，尤其是第二季度销售窗口，大型房地产企业的供应节奏和营销力度加大，房地产企业销售复苏好于预期。6月份，表现疲软，同比下降12%...

这是0731房地产研究院提供的一组数据。不难看出，在年中冲刺下，房企的营销行动跟进，主要是市场需求减少，业绩冲刺不足。上半年整体业绩873亿元，同比下降4.2%。

疫情过后，长沙房企也面临着一轮洗牌。“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾”的并购风起云涌，强横强的故事还在继续写...

中国指数研究院发布的数据显示，2006年上半年，长沙五区房企销售排名前20位，上市公司多为企业品牌房企，房企规模分化持续，强企保持强势。前五名销售额差距10.4亿元，与前20名差距24.01亿元。

“企业品牌公司以前瞻性的方式布局热点城市，加大市场推广力度，从而实现业绩的快速增长。在市场竞争的业绩压力下，企业品牌公司的市场份额不断扩大，领域集中度进一步增强。”业内人士指出。

岳麓区表现强劲，区域间竞争激烈

岳麓区作为一个主要供应商，今年表现出色。从中国指数研究院发布的商品住宅区名单来看，前5名在不同地区的销售金额存在明显差异。地区间竞争激烈，前5名项目位于优质地段或有利规划地段。

从各地区来看，2008年上半年岳麓区多次开放，整体去污率不错。商品房销售金额居内五区首位，销售贡献率达到44.7%；其次，雨花区有25.3%的销售贡献率，具有企业品牌房企的特点，项目价格和阳光城山东湾、万科魅力城的区位。

而今年，强强联合的趋势越来越明显。倾向于合作开发的十大房企有剑法集团、梦幻置业；在建发目前出售的六个项目中，有四个已经达成合作开发，约伯和关悦是今年业绩的主要来源。江山越与电力建设合作，学院与合作，两个项目首次进入市场。

梦房地产有限公司是一家偏爱合作的本土公司，已经与龙湖、新城、五矿等房地产企业达成合作，其中美西华富、梦西岳、春江立成等是合作开发项目的实例，上半年业绩超过6亿元，三个项目的业绩占总业绩的67%。

注意

大型住宅企业

营销力度将会加大

下半年，长沙楼市的销售情况会走向何方，长沙房地产企业会如何布局？

据嘉里长沙机构介绍，2006年上半年，疫情对房地产企业整体运营节奏产生了较大影响，给中国房地产市场带来了冲击。

“自3月份以来，市场已经反弹，尤其是在第二季度的销售窗口。大型房企的供应节奏和营销力度已经过重，百强房企的销售回暖已经好于预期。”嘉里长沙表示，6月份100强房地产企业月度全面业绩同比增速自4月份以来进一步上升至13.8%，累计全面业绩下滑自3月份以来持续收窄。

据中国指数研究院介绍，从整体销售情况来看，长沙房地产市场年初受新冠肺炎疫情影响，大部分房地产企业全面启动网络营销。通过一系列推广模式，最大程度锁定客户，打了一场漂亮的房地产销售战，展示了企业品牌房地产企业强大的营销创新能力。

而且二季度的需求释放带动市场回暖，上半年长沙房地产企业销售业绩稳步发展。下半年，房企要继续准确把握市场需求，适度加大营销力度、战术配合等策略，保持销售业绩平稳快速发展。