一线城市居住升级路线图：花多少钱买房才能享受人生

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在北上归线买套房子享受生活要多少钱？

大城市“新中产阶级”的正常状态是:提着名牌包，喝着上好的咖啡，开着中产阶级的车。然而，这与中产阶级在住房方面的差异相去甚远。我们计算了一线城市的房地产价格起点，同时附上了北方、广州和深圳豪宅的高级路线图。请检查您的座位并计算差距。

真正的中产阶级，敢于正视脱贫和升级

小啊，dt Jun的同学，最近把他的房子从郊区改成了城市，但是dt Jun去祝贺却被泼了一盆苦水。

这对工作非常忙的夫妇决定卖掉远郊的旧房子，还清所有的钱，在主城区找一套两居室的小公寓。由于预算有限，他们只能无限期地放宽住房条件。小啊的父母过来看了看，嘀咕道:“这个城市的房子也很旧了。”住在家乡闹市区花园区的老两口，有些人是无法接受的，念叨着让他们回家乡。

一个大城市到处都很好，但却饱受生活贫困之苦。“因生活而贫穷”是一种正常的状态。这种贫困有两层含义:一是被空的房价切断，二是住房条件确实很困难。

一个常见的家庭场景是，尽管各种食品、服装和食品消费都是中产阶级的新宠，但住房条件仍停留在20世纪90年代左右，尤其是那些为地段和学区购买的住房。

然后问题来了。大城市的居民在生活中需要购买升级的心态和消费水平，这是摆脱贫困、进入生活新篇章所需要的价格。

试着弄清楚提升食品和服装消费的心态作为参考:买买不再满足于基本功能，而是愿意为稍微好一点的产品本身的使用感支付更高的溢价。

衡量居住本身的使用感最直接的方法是使用容积率和住宅区的地段。为此，我们在一个房地产平台上抓取了北京、深圳两地住宅小区的详细数据，试图通过观察住宅价格与使用意识之间的关系，找出大城市住宅升级的规律。

关于居住，在北京和深圳有一个“享受点”

建筑面积比是多少？用书面语言来说，容积率衡量这个社区居民的拥挤程度，容积率=地面总建筑面积/可用土地面积。

会说人类的话吗？建筑面积比率越低，在这块土地上居住的人越少，建造的房屋越少。这进一步意味着跑下楼时不容易撞倒人，当你想用扭腰器时没有长队，当你在郑多燕的一个小花园里跳的时候没有很多人看……生活的舒适性更高。让我们粗略地把建筑面积比理解为拥挤，它越高，就越拥挤。

解释清楚指标，然后计算阈值。

根据房价将城市居住区划分为以下11个等级，然后计算四个一线城市的数据表现，如下图所示。

这个规律是很明显的:随着单价的增加，拥挤程度先增加后减少，这种趋势有一个非常明显的转折点。

也就是说，在到达那个转折点之前，购买一个更昂贵的社区将会使内部生活环境更加不舒服。

这种价格提升应该是逐渐从郊区购买主城区，而额外的价格实际上是为了更好的位置。因为dt Jun分析了每个城市的数据，发现了另一个常识性的规律，从城市的外围到中心，拥堵和单价逐渐增加。

当一个住宅区的单价到达一个转折点时，它越贵，住起来就越舒服。这可以被视为溢价不是为了地段，而只是为了更好的内部生活环境。让我们称之为“享受点”。

不同城市的“享受点”不同。享受点北京约6万元/㎡，上海约10万元/㎡，广州约6万元/㎡，深圳约7万元/㎡。

有很大的不同。具体来说，我们分开吧。

北京:住宅升级有一个清晰的路线图

让我们先看看北京。

分别计算北京各价格区的区域分布比例和平均容积率；

可以发现三个价格节点:在30000元/m 2点后，拥堵增加突然增加；进入60000元/m 2的“享受点”后，在价格逐步提高到80000元/m 2的过程中，社区的拥挤程度逐渐降低；然而，如果价格进一步提高，舒适度不会增加太多。

这大致可以把我们从买房的三个递进画面中区分出来:30000元/㎡后开始进入城市，60000元/㎡后开始关注生活质量，80000元/㎡后回归，即在护城河中玩耍。

根据不同价位房屋的地理分布，dt君还总结出了提升北京住房消费的路线图:首先，你可以从房山购买，然后去丰台开始进入城市的道路。下一步是买朝阳，真正享受在市中心吃喝玩乐的便利资源。如果你能走得更远，你可以在海淀找个地方为子孙后代做准备，最后进攻东西方城市，完成护城河的最终改造。

然而，帝君不得不承认皇城最昂贵的部分仍然是地段。从社区本身来看，高房价和低房价的拥堵程度不大，整体居住条件也不差。然而，考虑到高价位区域和低价位区域之间的资源分配存在很大差异，生活体验肯定存在差异。

上海:普通富人和普通穷人和谐相处

我们对上海做了同样的数据分析，它的“享受点”在一线城市中最高，达到10000元/㎡。

当然，我们不能因为这一点的价格太高，就断定对莫多的人来说享受太难了。与四个一线城市相比，帝都达到“享受点”后的居住区可能比Modu略富裕，Modu各价位的居住区拥堵程度在四个城市中最低。

Modu还有一个最大的特点:各地区住宅小区的价格分布非常丰富。

如果你回到上面，看看北京的地图，对比是非常明显的。北京的每个地区只能覆盖一定的价格区间，因此dt可以依次总结价格升级的区域路径。然而，上海的区域房价跨度相对较大，甚至徐汇、黄埔、静安和浦东也是豪宅数量最多的地区。

大浦东地域广阔，从市中心延伸到外环，其价格分布广泛且易于理解。然而，几乎整个地区都集中在中心城市的徐汇、黄埔和静安，也有一些中低价位的住宅小区。

这意味着，在Modu资源高度集中的地区，仍然有许多房子并不那么昂贵和舒适，这应该归功于丈夫的房子。

回望10万元/㎡的“共享点”，有必要展示一下Modu的护城河风格，门槛很高。这对普通人来说是一件好事。除了少数高层人士，基本生活的差异远小于财富的差异。

普通富人和普通穷人的区别并不那么明显，至少在住房方面，上海显示了这样一种平衡。

深圳:一便士，一便士

作为一个年轻的大城市，深圳在风格上与北上截然不同。

从整体水平来看，深圳各价位的住宅区都非常拥挤，只有购买了10万元/㎡以上的豪宅，拥挤程度才能达到北方正常的舒适水平。考虑到深圳地少人多，这种情况是可以理解的。

此外，深圳的拥堵度随价格变化的曲线比北方更陡，特别是到达“享受点”后，有一个明显的跳跃:每一个居住区的单价上升一个档次，其居住舒适度也相应提高。从区域分布来看，随着单价的提高，社区分布逐渐集中在南山和福田两个资源较为集中的区域。

杜军试图描述深圳住房购买升级的路径:首先，在南山和福田以外的地区购买，然后努力去这两个地方，然后升级到这两个地方的高端住宅。简而言之，房子越贵，居住体验越好。

一个年轻的大城市的特征也反映在生活中。

广州:一个缺乏豪宅的城市

在一线城市的评比中，广州赢得了两个最好的位置，所以决赛也是如此。

首先，广州的住宅区是一线城市中最拥挤的，许多房屋的拥挤程度比正常情况高出两倍以上。Dt只能说这是一个人少人多的城市，但它太喜欢高楼了。

其次，广州住宅小区拥挤度随价格变化的曲线在第一线最陡，类似于压缩去年同期深圳的曲线。考虑到目前两地的房价，我们可以理解其中的差别:广州的房价在第一线相对较低，想进入更多中心地区的人都要缴纳地价，但由于底价较低，地价变动的百分比相对较高。

显然，随着单价的提高，社区分布逐渐集中在天河和越秀。

然而，在整理数据时，杜军发现广州严格来说没有明显的“享受点”。超过6万元/㎡的住宅小区不多，发展很不稳定。以这个价格购买一个住宅小区并不意味着它的居住体验会更好。

不寻常的富人都去了广州，他们怎么能表现出不同呢？这是个问题。